Les avantages du LMNP ancien

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LMNP SECOND MARCHé

Le marché du meublé d'occasion en résidence gérée mérite sans aucun doute votre attention. Les lots mis en vente sont souvent moins chers et vous bénéficiez d’une visibilité immédiate sur la rentabilité de votre investissement.
Le LMNP en résidence gérée offre un cadre d’investissement sécurisant tout en vous permettant de bénéficier d’un environnement fiscal avantageux.

LE LMNP D'OCCASION, UNE OPPORTUNITé A SAISIR !

En achetant sur le marché de l'occasion, il est tout à fait possible de réaliser une opération encore plus intéressante que dans le neuf. En effet, en investissant dans une résidence déjà sous gestion, vous serez plus à même d'appréhender l'historique de l’établissement et la qualité de l’exploitant. Vous connaitrez le taux d'occupation, les comptes de résultats de la résidence, les avis clients, et pourrez investir en connaissance de cause.
Les prix dans le LMNP ancien sont moins elévés que dans le neuf (pouvant aller jusqu'à 40% de décote), avec par conséquent un meilleur rendement.
Enfin, vous allez pouvoir engranger des revenus immédiats car la résidence gérée est déjà en activité !

LES 5 CRITÈRES À RESPECTER POUR BIEN INVESTIR SUR LE MARCHÉ DE L’OCCASION

Pour réussir un investissement en LMNP ancien, premièrement, vérifiez que le prix demandé par le vendeur est en corrélation avec le marché immobilier local.
Egalement, il est impératif de se renseigner sur le taux de remplissage de la résidence, la solvabilité de l'exploitant, les conditions du bail commercial, etc....

Par ailleurs, l'emplacement est essentiel, la résidence devra être située en centre-ville, proche des transports et commerces par exemple pour une résidence sénior ou proche des universités pour une résidence étudiante.

Les critères d'achat en LMNP occasion reposent sur les 5 critères suivants :

l’emplacement de la résidence.
la profitabilité de la résidence.
une résidence aux normes.
la solidité du gestionnaire exploitant.
La clarté du bail commercial.

CHOISIR LA BONNE RÉSIDENCE

Tout d’abord, rappelons-le, faites vous accompagner par des experts qui effectueront une sélection entre les différentes offres du marché.
Choisir la bonne résidence dépend aussi de vos propres critères et de votre sensibilité aux secteurs d'activité. Un jeune investisseur préférera la liquidité des investissements LMNP en résidences d'étudiants et son prix facilement accessible, alors qu'un investisseur plus sensible aux marché des seniors préférera investir sur les résidences seniors ou les EHPAD.

LES AVANTAGES D’ACHETER UN LMNP ANCIEN

Investir dans un bien immobilier déjà exploité. Vous maitrisez tous les paramètres de votre projet (du montant des loyers, à la taxe foncière, le taux de remplissage de la résidence).
Percevoir des loyers immédiats, la résidence est déjà livrée, plus besoin d'attendre 2 ou 3 ans la construction d'un logement en VEFA
La gestion est déléguée. Vous n’avez pas à vous occuper de la perception des loyers qui vous sont versés par l'exploitant de la résidence. Que le bien soit loué ou non, vous percevez vos loyers !
En tant que propriétaire d'un LMNP d’occasion, votre bien est à la disposition du gestionnaire qui vous reverse un loyer, en contrepartie. Toute la gestion est accomplie par l’exploitant, de l’état des lieux d'entrée à l’entretien des parties communes, etc…
Le prix d'un bien LMNP ancien sont en moyenne 30% inférieurs aux prix du neuf et permet donc d’obtenir des rendements supérieurs à la plupart des placements financiers (notamment comparé aux fonds euros en assurance vie…)
L’emplacement des biens de type lmnp occasion bénéficient souvent de très bons emplacements, notamment par rapport au neuf.

En conclusion, investir dans l’ancien sur un produit LMNP permet d’obtenir un bon compromis. Le bien est déjà livré et est exploité depuis quelques années. En outre, les charges sont connues et le prix d’achat est plus accessible.

C’est un excellent véhicule d’investissement pour se constituer un patrimoine immobilier et se créer des revenus immédiats avec peu ou pas de fiscalité.