Les avantages du LMNP neuf
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Lorsqu’un acheteur investit dans une résidence de services, il bénéficie d’une fiscalité intéressante pour ses revenus locatifs. Le premier atout d’un investissement en LMNP traditionnel est la récupération de TVA sur l’appartement. À savoir qu’il sera remboursé de 20 % du montant TTC de l’investissement.
Le second atout est l’amortissement sur le mobilier (pour une période allant de 5 à 7 ans) et l’amortissement sur le bien immobilier (pour une période de 20 à 30 ans). Ce dernier permet ainsi de défiscaliser, dans la durée, les revenus fonciers liés au placement.
Les amortissements sont reportables sans limitation de durée sur les futurs bénéfices de même nature (BIC), d’où la possibilité de profiter de revenus non fiscalisés sur plusieurs années.
Avantages du LMNP dans Le Neuf
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Un bien aux dernières normes de construction, sans travaux
à prévoir ; -
Des frais de notaire réduits (maximum 3%) ;
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Une gestion simplifiée et déléguée grâce à la signature d’un bail commercial avec un gestionnaire exploitant la résidence;
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Un bail clair avec une durée de plusieurs années, jusqu’à 10 ans
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Achat effectué par un professionnel de l’immobilier neuf : offre un cadre réglementaire plus protecteur.
Investir dans le LMNP au sein d'un programme neuf présente bien entendu des avantages mais peut également présenter quelques inconvénients à prendre en compte.
Inconvénients Du LMNP Dans Le Neuf
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Prix au m2 plus élevé que dans l’ancien, donc moins rentable;
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Vente sur plan : prévoir 2 ans de construction avant la livraison du bien ;
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Un gestionnaire défini à l’avance
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Un choix d’appartements plus restreint
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Des dates de livraison qui peuvent avoir du retard
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Seuls les frais d’acquisition notariés peuvent être déduits du revenu imposable en location meublée LMNP ;
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Très faibles possibilités de plus-value à la revente avant 10 ans de détention ;
