Sécurisez la revente de votre investissement LMNP
Jusqu’à 60 000 € pendant 10 ans en cas de revente contrainte
Investir sereinement, même en cas d’imprévu
Un investissement en résidence de services s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de long terme. Toutefois, certains événements de vie peuvent vous contraindre à céder votre bien plus tôt que prévu, parfois dans un contexte de marché moins favorable.
Dans ce cas, la revente peut entraîner une perte financière, notamment en raison des frais d’acquisition et des conditions du marché secondaire.
La garantie revente permet de sécuriser cet aléa : en cas de revente liée à un événement garanti, une partie de la perte financière constatée peut être indemnisée, dans les limites prévues au contrat.
Une garantie adaptée à l’investissement LMNP
Cette garantie s’applique aux biens immobiliers détenus dans le cadre d’un investissement locatif, notamment en résidence de services (étudiantes, seniors, tourisme, affaires).
- Investissement en LMNP avec bail commercial
- Résidences gérées (étudiants, seniors, affaires, tourisme…)
- Biens situés en France métropolitaine
Événements pouvant déclencher la garantie
- Décès accidentel
- Invalidité ou perte d’autonomie
- Licenciement ou perte d’activité
- Liquidation judiciaire (travailleurs non salariés)
- Divorce
- Cause extérieure impactant l’environnement du bien
Ces événements sont définis contractuellement et soumis à conditions, notamment des délais de carence.
Comment fonctionne la garantie ?
En cas de revente contrainte, la perte financière correspond à la différence entre :
- le coût total d’acquisition (prix du bien + frais associés),
- et le prix de revente net vendeur.
Cette perte peut être indemnisée dans les limites suivantes :
- jusqu’à 20 % du prix d’achat,
- dans la limite du plafond de garantie souscrit.
3 niveaux de protection
- 25 000 € dans la limite de 20% du prix d'achat
- 40 000 € dans la limite de 20% du prix d'achat
- 60 000 € dans la limite de 20% du prix d'achat
Exemple d’un investissement LMNP
Un investisseur acquiert un appartement en résidence étudiante :
- Prix d’achat : 120 000 €
- Coût total avec frais : environ 126 000 €
Six ans plus tard, à la suite d’une mutation professionnelle à plus de 50 km, il est contraint de revendre son bien dans un contexte de marché moins favorable :
- Prix de revente net vendeur : 110 000 €
Perte constatée
Coût total d’acquisition : 126 000 € - Prix de revente : 110 000 €
La perte financière constatée s’élève à 16 000 €.
Avec la garantie revente
Le contrat prévoit une indemnisation pouvant aller jusqu’à 20 % du prix d’achat du bien, soit 24 000 € dans cet exemple. La perte de 16 000 € étant inférieure à ce plafond, est intégralement prise en charge, sous réserve des conditions prévues au contrat.
- Indemnisation versée : 16 000 €
- Perte finale pour l’investisseur : 0 €
Pourquoi intégrer cette protection à votre investissement ?
- Sécuriser l'investissement sur le long terme
- Anticiper les aléas personnels ou professionnels
- Limiter le risque financier en cas de revente anticipée
- Investir avec davantage de visibilité
Informations importantes
- Garantie souscrite au moment de l’acquisition
- Durée de protection jusqu'à 10 ans
- Revente à effectuer dans les 18 mois suivant l’événement garanti
- Délai de carence applicable selon les situations
- Résidence médicalisées EHPAD non couvertes
Cette page a une finalité strictement informative. Elle ne constitue ni une offre d’assurance, ni un conseil en assurance, ni une activité de distribution au sens du Code des assurances.
Toute souscription éventuelle est réalisée auprès d’un intermédiaire d’assurance habilité, seul compétent pour présenter, conseiller et formaliser le contrat.
