Center Parcs : Histoire, concept et opportunités d’investissement en LMNP

Depuis plus d’un demi-siècle, Center Parcs s’impose comme une référence européenne du tourisme familial et de proximité. Avec son concept unique de séjours au cœur de la nature, ses cottages tout équipés et son fameux dôme aquatique Aqua Mundo, l’enseigne a marqué durablement l’imaginaire des vacanciers. Mais Center Parcs ne se limite pas à une destination de loisirs. Derrière la marque, c’est aussi une opportunité d’investissement immobilier en LMNP géré, grâce à la solidité du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs.

Cet article propose une plongée complète dans l’univers Center Parcs : son histoire, son développement en Europe et en France, ses valeurs et son modèle économique, ainsi que les atouts concrets pour les investisseurs en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

L’origine et l’histoire de Center Parcs : une success story européenne

Les débuts aux Pays-Bas en 1968

L’histoire de Center Parcs débute aux Pays-Bas, à Reuver, en 1968. À l’époque, l’entrepreneur Piet Derksen, fondateur de la chaîne de magasins de sport Sporthuis Centrum, décide d’offrir à ses collaborateurs et clients un espace de détente dans un terrain forestier. L’idée est simple : permettre à chacun d’installer sa tente au cœur de la nature.

Le succès est immédiat. Mais les vacanciers réclament rapidement plus de confort. Les tentes sont alors remplacées par des bungalows en dur, accessibles toute l’année. De cette évolution naît le concept fondateur de Center Parcs : profiter de la nature sans renoncer au confort moderne.

La naissance d’un modèle inédit

Dans les années 1970 et 1980, l’enseigne affine son modèle. L’innovation la plus marquante reste la création de l’Aqua Mundo, un immense dôme tropical couvert. Grâce à ce concept révolutionnaire, les vacanciers peuvent profiter d’une piscine à vagues, de toboggans et de bassins chauffés, même en plein hiver. Cette innovation devient rapidement la signature de Center Parcs, différenciant l’enseigne de toutes les autres destinations touristiques.

L’expansion européenne

Très vite, Center Parcs dépasse les frontières néerlandaises pour s’implanter en Belgique, en Allemagne et au Royaume-Uni. Chaque ouverture s’accompagne de la même philosophie :

• préserver l’environnement naturel,

• développer des hébergements intégrés dans la forêt,

• limiter la circulation automobile dans les allées,

• favoriser les activités de plein air et le ressourcement.

En 1988, un tournant majeur se produit : Center Parcs ouvre son premier domaine en France, en Normandie, avec le site des Bois-Francs.

Le rachat par Pierre & Vacances

En 2003, le groupe Pierre & Vacances, fondé par Gérard Brémond (également créateur d’Avoriaz en 1967), rachète Center Parcs Europe. Naît alors le groupe Pierre & Vacances – Center Parcs, devenu aujourd’hui un acteur incontournable du tourisme de proximité en Europe, avec près de 300 destinations gérées.

Depuis ce rachat, l’histoire continue de s’écrire :

• 2007 : ouverture du Lac d’Ailette en Picardie.

• 2010 : ouverture des Trois Forêts en Lorraine, l’un des plus vastes domaines européens.

• 2015 : inauguration du Bois aux Daims, en Vienne, avec sa réserve animalière.

• 2017 : lancement de Villages Nature Paris, conçu en partenariat avec Euro Disney.

• 2022 : ouverture des Landes de Gascogne, modèle d’écotourisme nouvelle génération.

Aujourd’hui, Center Parcs accueille chaque année des millions de vacanciers, confirmant sa position de leader sur le marché du tourisme familial et durable.

Les valeurs et le concept Center Parcs

Un tourisme au cœur de la nature

Le slogan implicite de Center Parcs pourrait être résumé ainsi : « se reconnecter à la nature sans renoncer au confort ». Les cottages sont nichés dans des environnements boisés ou au bord de lacs, et conçus pour respecter l’équilibre écologique du site.

Des infrastructures uniques

Le concept repose sur trois piliers :

1. Les cottages : tout équipés, disponibles en plusieurs gammes (Comfort, Premium, VIP), ils s’adaptent aux couples comme aux familles nombreuses.

2. Les activités : des dizaines d’activités sportives, culturelles, éducatives et de bien-être.

3. L’Aqua Mundo : dôme aquatique tropical, véritable icône de l’enseigne, accessible quelle que soit la saison.

Une philosophie durable

Depuis ses débuts, Center Parcs met en avant des valeurs environnementales fortes :

• circulation douce (zones sans voitures, déplacements à vélo),

• intégration architecturale dans le paysage,

• développement de projets écoresponsables (chaufferie biomasse, cottages basse consommation, fermes pédagogiques).

Ces engagements renforcent l’attrait de la marque auprès d’une clientèle de plus en plus sensible à l’écotourisme.

Les Bois-Francs (Normandie)

Ouvert en 1988, le domaine des Bois-Francs est le tout premier Center Parcs implanté en France. Situé à Verneuil-sur-Avre, à seulement 1h30 de Paris, il bénéficie d’un emplacement stratégique qui attire une clientèle fidèle, majoritairement composée de Franciliens en quête d’évasion le temps d’un week-end ou de courts séjours. Sa proximité immédiate avec la capitale garantit une fréquentation soutenue et régulière, un atout majeur pour les investisseurs.

Le cadre naturel est exceptionnel, avec une forêt centenaire qui confère au domaine une atmosphère authentique et ressourçante. Les infrastructures sont nombreuses et variées : un golf 9 trous, un spa Deep Nature pour la détente, sans oublier le célèbre Aqua Mundo doté d’une piscine à vagues et de toboggans, qui reste l’attraction phare des familles. De multiples activités de loisirs complètent l’offre, permettant aux petits comme aux grands de profiter d’un séjour riche et diversifié.

Côté clientèle, les Bois-Francs séduisent autant les familles avec enfants que les couples en quête de nature et de détente. Sa capacité d’accueil importante et ses cottages régulièrement rénovés renforcent son attractivité et pérennisent son succès depuis plus de trois décennies. Pour un investisseur, miser sur ce domaine, c’est choisir une valeur patrimoniale sûre, adossée à un flux constant de visiteurs et à la notoriété historique du premier Center Parcs français.

Les Hauts de Bruyères (Sologne)

Inauguré en 1993, le domaine des Hauts de Bruyères est idéalement situé au cœur de la Sologne, une région connue pour ses forêts profondes, ses étangs paisibles et son atmosphère authentique. Sa localisation centrale en fait une destination stratégique, facilement accessible depuis Paris, Orléans et Tours, ce qui lui garantit une fréquentation régulière toute l’année.

Le cadre naturel est typiquement solognot, avec ses pins, ses bruyères et ses paysages bucoliques qui invitent à la détente et au ressourcement. L’offre d’activités est particulièrement variée et attractive : l’Aqua Mundo, doté de la seule rivière sauvage de France, constitue l’attraction phare pour les familles. Le domaine propose également des balades à vélo et randonnées à travers les bois, de l’équitation pour les amoureux des chevaux et la pêche pour les amateurs de nature calme.

Grâce à cette combinaison de loisirs actifs et de moments de relaxation, les Hauts de Bruyères séduisent une clientèle large et fidèle : familles franciliennes en escapade, habitants des régions voisines et vacanciers réguliers qui apprécient le charme et la simplicité de la Sologne.

Pour les investisseurs, ce domaine représente une valeur patrimoniale sûre. Son attractivité constante, la récurrence élevée des séjours et la notoriété croissante de la Sologne en font un placement sécurisé offrant une rentabilité régulière et durable dans le temps.

Le Lac d’Ailette (Picardie)

Ouvert en 2007, le domaine du Lac d’Ailette se distingue par son cadre spectaculaire, installé sur les rives d’un vaste lac artificiel de 140 hectares, au cœur de la commune de Chamouille, dans l’Aisne. Cet environnement unique en fait une destination emblématique de Center Parcs en Picardie, conjuguant nature, loisirs et détente.

L’architecture du site attire immédiatement le regard : les cottages colorés, inspirés du style canadien, se reflètent sur les eaux calmes du lac et confèrent au domaine une atmosphère chaleureuse et dépaysante. Ce cadre pittoresque séduit autant les familles que les couples en quête d’une pause au vert, tout en restant facilement accessible depuis Paris, Reims et Lille.

Les activités y sont multiples et variées, avec un fort accent sur les loisirs nautiques. La plage artificielle est très prisée en été, tandis que le lac permet de pratiquer le paddle, la voile ou les balades en pédalos. Le célèbre Aqua Mundo, avec ses bassins chauffés, ses toboggans et ses espaces ludiques, garantit quant à lui des moments de plaisir en toute saison, même lorsque la météo est moins clémente.

La clientèle est à la fois nationale et internationale. Outre les familles françaises, le domaine accueille de nombreux touristes belges et étrangers, séduits par sa proximité des frontières et son accessibilité depuis le nord de l’Europe.

Pour les investisseurs, le Lac d’Ailette est un placement stratégique. Son attractivité atteint un pic durant la saison estivale, période où le domaine affiche des taux d’occupation très élevés. Grâce à sa singularité architecturale et à la diversité de son offre de loisirs, il constitue une opportunité patrimoniale intéressante, combinant potentiel touristique et rentabilité locative solide.

Les Trois Forêts (Lorraine)

Depuis son ouverture en 2010, le domaine des Trois Forêts, situé à Hattigny en Moselle, s’impose comme l’un des plus vastes et prestigieux Center Parcs d’Europe. Avec ses 435 hectares de nature préservée, il incarne à la perfection le concept de vacances en immersion au cœur de l’environnement, tout en offrant des infrastructures modernes et diversifiées.

Ce domaine monumental est réputé pour la richesse et la variété de ses activités : plus de 130 animations et loisirs différents y sont proposés, un véritable record en Europe. Parmi les incontournables, on retrouve une ferme pédagogique pour les enfants, un Spa Deep Nature de 1 600 m² pour la détente et le bien-être, ainsi qu’un Aqua Mundo d’exception, doté de toboggans géants et d’espaces aquatiques spectaculaires.

L’offre d’hébergement est à la hauteur de cette ambition : des cottages haut de gamme, certains pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes, permettent de recevoir des familles nombreuses ou des groupes en quête de séjours intergénérationnels. Cette dimension premium attire une clientèle au pouvoir d’achat élevé, en quête de confort, d’expériences variées et de séjours inoubliables dans un cadre naturel unique.

Pour les investisseurs, le domaine des Trois Forêts représente une opportunité patrimoniale haut de gamme. Son positionnement premium, son envergure exceptionnelle et sa fréquentation soutenue en font un actif particulièrement attractif, combinant prestige, rentabilité et pérennité.

Le Bois aux Daims (Vienne)

Inauguré en 2015, le domaine du Bois aux Daims se situe à Morton, non loin de Saumur, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Dès son lancement, il a séduit par son concept innovant et différenciant, entièrement pensé autour de la faune et de la flore. Ici, la nature n’est pas un simple décor, elle est au centre de l’expérience touristique.

Le cadre du domaine est unique : une vaste réserve animalière où les daims évoluent en semi-liberté, offrant aux vacanciers une immersion rare dans un environnement préservé. Cette atmosphère singulière fait du Bois aux Daims l’un des sites les plus originaux du réseau Center Parcs.

Les activités proposées renforcent cette identité tournée vers la découverte et l’aventure. Les visiteurs peuvent profiter de maisons perchées dans les arbres, d’un Aqua Mundo complet avec ses bassins et toboggans, d’un spa pour se détendre, ainsi que de nombreux sentiers nature permettant de s’immerger au cœur de la biodiversité locale.

La clientèle du Bois aux Daims est variée mais se compose majoritairement de familles en quête d’expériences inédites, ainsi que d’amoureux de la nature et des animaux. Cette originalité attire une clientèle fidèle, curieuse de découvrir ou redécouvrir ce domaine unique.

Pour les investisseurs, miser sur le Bois aux Daims revient à parier sur un concept différenciant et porteur, capable de séduire durablement. Son positionnement innovant et son attrait touristique constant en font une opportunité patrimoniale solide, idéale pour diversifier son portefeuille immobilier.

Villages Nature Paris (Île-de-France)

Ouvert en 2017, Villages Nature Paris est le fruit d’un partenariat stratégique entre Pierre & Vacances – Center Parcs et Euro Disney. Implanté à Bailly-Romainvilliers, à seulement quelques minutes de Disneyland Paris, ce domaine bénéficie d’un emplacement exceptionnel qui le place au cœur d’un des bassins touristiques les plus fréquentés d’Europe.

Le cadre y est pensé comme une alliance entre tourisme familial et écotourisme. Le domaine se distingue par son lagon géothermique extérieur, chauffé naturellement et accessible toute l’année, véritable prouesse technique et écologique. Les visiteurs peuvent également découvrir les Jardins extraordinaires et participer à des ateliers écologiques qui sensibilisent petits et grands à la protection de l’environnement. De multiples activités ludiques et pédagogiques complètent l’offre, faisant de Villages Nature Paris une destination idéale pour les familles.

Sa clientèle est naturellement cosmopolite. Le domaine attire un grand nombre de touristes internationaux venus profiter de Disneyland Paris, qui choisissent de prolonger leur séjour dans un cadre naturel et dépaysant. Les familles françaises trouvent elles aussi dans Villages Nature une alternative originale, alliant l’expérience Disney à un séjour immersif au vert.

Pour les investisseurs, Villages Nature Paris représente une opportunité stratégique en LMNP. Sa localisation au cœur d’un flux touristique massif et international assure une fréquentation soutenue tout au long de l’année, renforçant ainsi la pérennité des revenus locatifs. À la croisée de l’innovation écologique et de l’attractivité mondiale de Disney, ce domaine incarne parfaitement l’alliance entre rentabilité, sécurité et modernité.

Les Landes de Gascogne (Nouvelle-Aquitaine)

Dernier né du réseau français, le domaine des Landes de Gascogne a ouvert ses portes en 2022 à Beauziac, dans le Lot-et-Garonne. Ce site récent illustre la nouvelle génération de Center Parcs, résolument tournée vers l’écotourisme et le développement durable, tout en offrant un confort moderne aux vacanciers.

Le cadre est exceptionnel, au cœur d’une nature préservée qui met en valeur la richesse paysagère du sud-ouest de la France. L’architecture y adopte une approche respectueuse de l’environnement, avec des chalets en bois écologiques qui s’intègrent harmonieusement à la forêt environnante. Le domaine propose également une ferme immersive et des potagers pédagogiques, permettant aux visiteurs, petits et grands, de renouer avec les cycles de la nature et d’expérimenter un tourisme responsable.

Sur le plan énergétique, le site innove avec une chaufferie biomasse, conçue pour réduire significativement son empreinte carbone. Ces initiatives traduisent l’engagement fort de Center Parcs en faveur d’un modèle touristique durable, capable de répondre aux attentes croissantes des voyageurs soucieux de l’environnement.

La clientèle est composée en grande partie de familles sensibles aux questions écologiques, mais aussi de touristes français et espagnols, séduits par la proximité géographique et la richesse culturelle de la région. Cette orientation claire vers le tourisme durable en fait un domaine au positionnement novateur et attractif.

Pour un investisseur, miser sur les Landes de Gascogne revient à opter pour un placement d’avenir. Grâce à des infrastructures neuves, une identité forte axée sur l’écologie et une attractivité croissante, ce domaine constitue une opportunité patrimoniale moderne et pérenne, en phase avec les tendances actuelles du marché touristique.

Pourquoi investir chez Center Parcs ?

Depuis plus de 50 ans, le groupe Pierre & Vacances – Center Parcs s’impose comme le leader européen du tourisme de proximité. Avec une expertise double, à la fois dans la construction d’immobilier de tourisme et dans la gestion touristique, il propose aux investisseurs une solution clé en main pour conjuguer patrimoine immobilier, revenus garantis et plaisir personnel.

L’investissement dans un cottage Center Parcs permet de devenir pleinement propriétaire d’un bien situé dans des domaines emblématiques, proches de grands bassins de population et fréquentés toute l’année. Vous percevez des revenus locatifs garantis, sans vous soucier de la gestion ou de l’entretien, puisque tout est pris en charge par l’exploitant.

Les 6 atouts majeurs de l’investissement Center Parcs

• Marque connue et reconnue : plus d’un demi-siècle d’expérience et de notoriété dans le tourisme européen.

• Rentabilité assurée : jusqu’à 4,5 % de loyers garantis ou un minimum de 3 % avec une participation au chiffre d’affaires du domaine.

• Gestion locative sans souci : l’exploitant prend en charge l’exploitation complète de votre logement, son entretien et les réparations.

• Accompagnement professionnel : un suivi personnalisé à chaque étape, de l’acquisition à la revente.

• 100 % de loyers garantis : perçus même si votre bien n’est pas occupé, avec des versements trimestriels.

• Contrat de bail longue durée : généralement conclu pour 15 ans, avec une garantie locative sécurisée par Pierre & Vacances – Center Parcs.

Le catalogue d’échange : une flexibilité unique

Au-delà des revenus locatifs, l’investissement Center Parcs s’accompagne d’un avantage exclusif : le catalogue d’échange. Ce dispositif permet aux propriétaires d’occuper n’importe quelle résidence du réseau Pierre & Vacances – Center Parcs, partout en France. C’est l’occasion de varier ses destinations et de profiter d’une expérience touristique diversifiée, sans se limiter à son propre cottage. Vous l’avez compris, investir via le groupe, c’est non seulement bénéficier d’une rentabilité et d’une sécurité pour développer son patrimoine, mais aussi profiter de la notion de plaisir personnel : vos vacances sont incluses.

Une solution sécurisée avec un accompagnement à la revente

En choisissant Center Parcs Immobilier, vous investissez dans un modèle où la sécurité financière est une priorité. Les revenus locatifs sont garantis par contrat et versés régulièrement, indépendamment du taux d’occupation de votre bien. Vous profitez également de la possibilité de financer votre achat avec des taux d’emprunt attractifs, grâce à des partenaires spécialisés.

Et lorsque vient le moment de céder votre bien, vous pouvez compter sur La Centrale du LMNP, spécialiste reconnu de la revente en immobilier géré. Grâce à notre expertise, nous accompagnons les propriétaires dans toutes les étapes de la transaction et avons déjà réalisé avec succès de nombreuses reventes de cottages Center Parcs. Notre réseau d’acheteurs et notre connaissance pointue du marché vous offrent les meilleures garanties pour sécuriser et valoriser votre patrimoine au moment de la sortie.

En résumé, investir chez Center Parcs c’est associer la notoriété d’une marque internationale, la sécurité d’un bail garanti, la simplicité d’une gestion professionnelle, et la possibilité, grâce au catalogue d’échange, de transformer son investissement en une expérience de vacances variée. Avec l’appui de La Centrale du LMNP, vous bénéficiez aussi d’un service revente spécialisé pour sécuriser et valoriser votre investissement dans le temps.

Center Parcs, l’alliance entre tourisme et investissement durable

L’histoire de Center Parcs démontre comment une idée simple a su évoluer jusqu’à devenir un acteur incontournable du tourisme européen. Ses domaines emblématiques, son modèle axé sur la nature et le bien-être, ainsi que la solidité du groupe Pierre & Vacances en font aujourd’hui une référence pour des millions de vacanciers. En intégrant progressivement des démarches respectueuses de l’environnement, comme la réduction de l’empreinte carbone, la mise en avant des mobilités douces ou encore la création de fermes pédagogiques, l’enseigne répond aux attentes croissantes liées à l’écotourisme.

Pour les investisseurs, un cottage Center Parcs en LMNP géré ne se limite pas à un simple bien immobilier : il associe plaisir personnel, sécurité patrimoniale et avantages fiscaux. Ce modèle offre une stratégie pertinente pour diversifier son portefeuille, bénéficier de revenus locatifs réguliers et s’appuyer sur une marque reconnue qui conjugue expérience familiale, ancrage environnemental et vision durable de l’hébergement touristique.