Acheter cash son LMNP
Sommaire
Placer ses économies en LMNP a le vent en poupe !
Actuellement, le nombre d’investissements financés au comptant est en nette augmentation: environ 65% des achats LMNP sont réalisées à partir de financements cash. Les conditions d’octroi des prêts bancaires sont désormais plus difficiles, ajoutez à cela le fait que beaucoup de français n’hésitent plus à sortir leur épargne des banques et choisissent l’immobilier pour sécuriser leurs liquidités.
Ces investissements au comptant concernent aussi bien les acquisitions de résidences principales comme l’investissement locatif habituellement acheté à crédit.
L’achat comptant évite l’endettement !
Lorsque vous achetez cash, vous échappez aux contraintes d’un crédit immobilier (charge supplémentaire sur le long terme, supporter le poids administratif de la démarche bancaire…).
Financer comptant permet de conserver votre capacité d’emprunt, il sera donc plus facile d’accéder à un autre crédit pour réaliser de futurs projets. Vous augmentez alors votre capacité d’emprunt aux yeux des banques grâce aux revenus immobiliers supplémentaires générés par le nouvel investissement locatif.
Pourquoi placer son cash dans le LMNP ?
Lorsque vous placez du cash dans le LMNP, vous profitez du principe d’amortissement, la fiscalité sera avantageuse et vous permettra d’amortir jusqu’à 80 % de la valeur du bien jusqu’à 25 ans, et par conséquent réduire voire annuler l'imposition sur les loyers. Vous pourrez y déduire les différentes charges, et amortir la valeur du bien, de ce fait, la rente générée par l’achat en cash est quasiment neutre de fiscalité.
Concernant la rentabilité, elle est généralement comprise entre 4% et 7%, mais nette d’impôt, idéal pour compléter vos revenus à la retraite.
À qui s’adresse l’achat d’un LMNP comptant ?
L’investissement en cash d’un LMNP s’adressera plutôt à une personne cherchant à obtenir une rente rapidement : perception d’héritage, donation ou encore des retraités souhaitant sécuriser leurs liquidités et obtenir par la même occasion des revenus complémentaires.
Le fait d’acheter au comptant dans un bien LMNP permettra d’encaisser des loyers dès la signature notaire.
Exemple d’un achat de LMNP
Vous souhaitez transférer 300 000 € d'épargne d'un support financier et souhaitez obtenir une rente sur un support immobilier au profit de deux voire trois LMNP (étudiant, EHPAD, tourisme, résidence sénior…) que vous acheterez donc "au comptant"?
Très concrètement, une fois l'acte définitif de vente signé par acte notarié, vous percevrez un complément de revenu pouvant varier de 1200 € à 1600€/mois net d'impôts en fonction de la rentabilité de la solution LMNP que vous adopterez, et ceci sans contraintes de gestion locative.
Investir avec la centrale du LMNP c'est profiter du plus large choix de biens en résidences gérées en France, ensemble sélectionnons la solution la solution la plus adaptées à vos attentes mais aussi à votre profil patrimonial.
