Revente EHPAD
Sommaire
Vous êtes propriétaire d'un LMNP EHPAD et envisagez de revendre ? La Centrale du LMNP met à votre disposition son service revente dédié aux chambres EHPAD, profitez de l'expertise de spécialistes en investissement dans des résidences médicalisées.
ESTIMATION ET REVENTE LMNP EN RÉSIDENCE médicalisées
La revente d'EHPAD est soumise à des critères de sélection plus rigoureux comparativement aux autres catégories de résidences gérées. Ces établissements représentant une classe d'actifs bien à part nécessitent une analyse très pointue de l'ensemble des paramètres pouvant déterminer la valeur de revente d'une chambre en EHPAD. Il est bien entendu à prendre en compte les critères habituels de valorisation d'un LMNP sous exploitation (clarté du bail commercial, profitabilité de l'exploitation, emplacement de la résidence, charges, loyers, état de l'ensemble et mobilier...) mais aussi d'autres critères critères éthiques et non-financiers: le bien-être des résidents est de plus en plus important pour les investisseurs, ou encore la notations des agences spécialisées: les avis des familles et des résidents sont pris en compte tels que Vivreenehpad, Maison Retraite Sélection, PappyHappy ...
Au lendemain de scandales médiatiques de 2022 touchant plusieurs opérateurs du monde de l'EHPAD, il est à considérer l'analyse plus stricte des investisseurs avertis et bien souvent un processus de décision plus long. Des délais de revente deux fois plus longs sont par conséquents observés, à l'exception des reventes s'opérant à plus de 6,5%, contre des rendements auparavant normés entre 4,8% et 5,5%.
Chez La Centrale du LMNP, nous comprenons les enjeux de la revente sur le segment de l'EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) bien spécifique. C'est pourquoi nous proposons un service clé en main pour vous accompagner depuis l'estimation de votre bien jusqu'à l'acte authentique de vente. Notre expertise en résidences EHPAD nous permet de vous fournir une estimation précise de votre LMNP EHPAD, en tenant compte des spécificités du marché et des tendances actuelles.
QUAND, COMMENT ET À QUEL PRIX REVENDRE votre EHPAD ?
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Quand revendre son LMNP en EHPAD ?
En tant que propriétaire d'un LMNP EHPAD, vous avez la possibilité de revendre à tout moment ! Toutefois, le moment pour revendre devra être judicieusement choisi en fonction de la durée restante du bail commercial. En effet, une meilleure visibilité sur le terme du bail aura une incidence directe la valeur de revente de votre bien.
Le moment opportun pour vendre est généralement tout juste après le renouvellement du bail, le nouvel investisseur pourra bénéficier d'une visibilité sur l'avenir, réduisant ainsi le risques potentiels liés aux éventuelles négociations lors des reconductions de bail. Un bail fraîchement reconduit augmentera le prix de vente, quant à l'inverse, un bail commercial court peut accroître le risque pour l'acheteur et influencer à la baisse le prix de vente.
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Comment revendre un LMNP en résidence EHPAD ?
Pour revendre dans les meilleures conditions un bien LMNP en résidence seniors, il est conseillé de faire appel à un spécialiste du meublé géré pour un accompagnement adapté aux spécificités de cet actif immobilier. Avoir recours à un professionnel du LMNP EHPAD permet de profiter non seulement d'une expertise adaptée, d'une parfaite présentation des acteurs et établissements du secteur, mais aussi d'une diffusion de votre bien à une communauté de plus de 2500 professionnels du patrimoine suscpetible de proposer votre bien à leurs propres clients. Notre force commerciale conjuguée à notre connaissance des résidence séniors permet la réussite d'une synergie pour parvenir à une revente dans les meilleurs délais et au prix le plus juste.
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A quel prix revendre son EHPAD ?
Le prix de revente d'un LMNP EHPAD dépendra de plusieurs facteurs. L'investisseur favorisera les résidences récentes, de gestionnaires reconnus avec des relations fluides entre propriétaires et exploitants, mais aussi en tenant compte de critères éthiques et non-financiers: le bien-être des résidents est de plus en plus important pour les investisseurs. Avec un prix oscillant entre 120.000€ et 170.000€, on observe dans ces résidences des reventes se situant entre 70 % et 90 % de leur prix d'achat initial compte tenu de l'évolution du paysage de l'EHPAD ces dernières années.
LES ÉTAPES D'UNE REVENTE LMNP EHPAD RÉUSSIE
- Estimation spécialisée en EHPAD:
La première étape consiste à réaliser une estimation précise de votre LMNP EHPAD pour en déterminer le juste prix de marché. - Stratégie de marketing sur-mesure:
Nous élaborons une stratégie de marketing personnalisée, incluant la publicité digitale adaptée, pour atteindre une cible d'investisseurs particuliers ou professionnels en recherche de chambre EHPAD. - Accompagnement complet:
De l'estimation, la mise en vente jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape. Notre back office vous accompagne dans les démarches administratives et juridiques pour garantir une transaction fluide et rapide. - Optimisation fiscale:
Nous vous conseillons également sur les meilleures stratégies patrimoniales et fiscales pour réorienter au mieux vos actifs lors de la vente. Profitez de l'expertise de nos conseillers en gestion de patrimoine arbitrer vos actifs vers d'autres solutions immobilières ou financières.
