Revente résidences tourisme

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Pourquoi revendre votre LMNP en résidence de tourisme ?

Revendre un LMNP en résidence de tourisme peut être motivé par diverses raisons : une baisse de rentabilité due à une évolution de l’activité touristique ou à des coûts croissants, un besoin de liquidités pour de nouveaux projets, ou le désir de diversifier les investissements et de profiter de nouveaux avantages fiscaux.
La revente LMNP tourisme nécessite une analyse particulière et approfondie des conditions du bail commercial, des perspectives de valorisation du bien, des implications fiscales et des modalités concernant la TVA. La revente de votre bien ouvrira de nouvelles opportunités d’investissement ou réorganisation patrimoniale que notre service gestion de patrimoine saura vous apporter.

Le marché des Résidences de Tourisme en France

Les résidences de tourisme occupent une part importante du secteur touristique en France avec environ 25% du marché avec plus de 2 200 établissements. Ces résidences se composent logements meublés et équipés, proposant des services tels que le petit déjeuner, l'accueil, l'entretien, et la blanchisserie, souvent situés dans des zones touristiques en campagne, bord de mer et montagnes.

Le marché évolue face à des attentes croissantes pour un meilleur confort, de qualité, et d'expériences authentiques, poussant les résidences à innover avec des hébergements modernes et connectés, ainsi que des services sur-mesure. On voit désormais émerger de nouveaux acteurs comme les plateformes de location entre particuliers, une concurrence accrue tels que les hôtels, et d’autres concepts toujours plus innovants.

Malgré les défis de la crise sanitaire, le secteur continue de se développer avec l'ouverture de nouvelles résidences par des marques reconnues et des efforts considérables de rénovation pour moderniser l'offre et respecter les normes environnementales. Les résidences de tourisme cherchent également à accroître leur visibilité et diversifier leurs services via des stratégies de croissance externe.

Les critères pour Estimer un LMNP en résidence de Tourisme

L'estimation de la valeur d'une résidence de tourisme se base sur plusieurs critères cruciaux qui influencent à la fois le prix de vente et son attractivité sur le marché. Voici les éléments clés à considérer :

1. L'mportance de l'Emplacement : L'emplacement est le critère déterminant en LMNP tourisme. Les résidences situées dans des zones géographiques attrayantes, avec un climat agréable, un riche patrimoine, ou proches des attractions majeures, ou encore un enneigement assuré bénéficient généralement d'une meilleure demande et d'un meilleur potentiel de remplissage de la résidence. Ces facteurs impactent directement le taux d'occupation et le prix moyen par nuitée, ayant un impact direct sur la profitabilité de l’exploitation.
2. Le bon moment pour Vendre : Le moment de la mise en vente est crucial et peut affecter significativement le prix et délai de revente. Il est important d'analyser les cycles économiques et les tendances saisonnières ayant un impact direct sur la demande. Le secteur touristique est guidé par une certaine saisonnalité, un LMNP en résidence services situé en bord de mer ou à la montagne sera par conséquent mis sur le marché à des périodes différentes.  
3. La qualité du gestionnaire exploitant de la Résidence : La gestion de la résidence est essentielle pour la satisfaction des clients, la fidélisation et la réputation de l'établissement. Une exploitation bien gérée assure des espaces communs et des équipements bien entretenus et que les services aux vacanciers soient de haute qualité. Un gestionnaire fiable augmente la confiance des acheteurs potentiels dans la viabilité de l'exploitation, et avoir une incidence sur le prix de revente du bien.

Ces critères doivent être soigneusement évalués pour déterminer la valeur juste et optimale d'une résidence de tourisme sur le marché.