Goélia : exploitant de résidences de tourisme
Goélia est un exploitant français spécialisé dans les résidences de tourisme (mer, montagne, campagne et certaines implantations urbaines), avec une activité d’exploitation sous les enseignes Goélia et Appartéa. Créée en 2001, l’entreprise se positionne sur un modèle “résidence de vacances / appart’hôtels” : logements meublés et services associés, dans une logique d’hébergement touristique. Dans le cadre d’un investissement LMNP en résidence gérée, un exploitant comme Goélia assure l’exploitation quotidienne (commercialisation, accueil, entretien, services, coordination), tandis que l’investisseur détient un lot meublé au sein de la résidence.
Fiche d’identité
Activité
- Positionnement : exploitation de résidences de tourisme et formats “appart’hôtels”.
- Univers : mer, montagne, campagne, et certaines destinations urbaines.
- Logique : logements meublés + services de séjour + gestion opérationnelle sur site.
Enseignes
- Marques exploitées : Goélia et Appartéa.
- Usage : hébergement touristique (séjours courts à moyens, selon les résidences).
LMNP
- En résidence gérée, l’exploitant assure l’exploitation (commercialisation, accueil, entretien, services), tandis que l’investisseur détient un lot meublé au sein de la résidence.
Chiffres clés
- Création indiquée : 2001.
- Parc indiqué : 73 résidences de tourisme exploitées (enseignes Goélia et Appartéa).
- Chiffre d’affaires : 64 M€ (2024).
- Effectif : près de 300 salariés ETP au 01/01/2025.
Réseau
Parc sous enseignes Goélia / Appartéa
Goélia indique exploiter plusieurs dizaines de résidences en France, avec une répartition géographique large : littoraux, montagne, campagne et certaines implantations urbaines, sous les enseignes Goélia et Appartéa.
- Repère communiqué : 73 résidences de tourisme exploitées (Goélia + Appartéa).
Intégration de 31 résidences Néméa (novembre 2025)
En novembre 2025, Goélia a annoncé que 31 résidences de vacances Néméa rejoignent le groupe (communication “31 résidences… rejoignent le Groupe Goélia”), opération relayée par des médias spécialisés.
Le concept Goélia
Goélia exploite des résidences de tourisme proposant des logements meublés (du studio à des appartements familiaux selon les sites), avec des services variables selon la résidence :
- Accueil & informations séjour (réception, orientation, assistance).
- Entretien des parties communes et coordination opérationnelle.
- Services (variables selon la résidence : options, prestations, organisation sur site).
Le groupe met également en avant une charte qualité et des contenus dédiés aux résidences classées, en cohérence avec la logique “résidence de tourisme” et ses critères de services.
Le rôle d’un exploitant en résidence de tourisme
Dans une résidence de tourisme gérée, l’exploitant prend généralement en charge :
- Commercialisation : réservations, canaux de distribution, périodes d’ouverture, politique tarifaire.
- Accueil & suivi des séjours : check-in/check-out, assistance, relation client.
- Entretien & services : parties communes, coordination des prestations et de la maintenance.
- Gestion opérationnelle : organisation sur site, qualité de service, pilotage du fonctionnement.
Ce fonctionnement est compatible avec des montages LMNP en résidence gérée : l’investisseur détient un lot meublé et l’ensemble est exploité par un professionnel selon le cadre contractuel applicable.
Repères généraux (LMNP en résidence de tourisme)
- L’analyse se fait résidence par résidence : destination, saisonnalité, accessibilité, qualité de l’actif, niveau de services et concurrence locale.
- Le cadre contractuel (bail, indexation, charges, travaux, durée, clauses, conditions d’exploitation) est déterminant dans la compréhension d’un LMNP “géré”.
- Les services et la qualité d’exploitation (accueil, entretien, expérience séjour) influencent l’attractivité et peuvent varier significativement d’un site à l’autre.
FAQ
Goélia, c’est quoi exactement ?
Un exploitant français de résidences de tourisme, créé en 2001, présent sur de nombreuses destinations en France, et associé à des enseignes comme Goélia et Appartéa.
Quels sont les chiffres clés récents communiqués ?
Goélia indique 64 M€ de chiffre d’affaires en 2024 et près de 300 salariés ETP au 01/01/2025. Le groupe communique également un parc de 73 résidences de tourisme exploitées (enseignes Goélia et Appartéa).
Goélia a-t-il réalisé une opération récente marquante ?
Oui : en novembre 2025, annonce de l’intégration de 31 résidences Néméa, opération relayée par des médias spécialisés.
Goélia intervient-il aussi comme opérateur de voyages ?
Des pages du groupe mentionnent une immatriculation au registre Atout France des opérateurs de voyages et de séjours, utile pour la vente de prestations touristiques.