Les résidences médicalisées (EHPAD)
Sommaire
Investir dans l’immobilier médical et sénior est un marché porteur pour les années à venir, car l’espérance de vie s’élargit et s’accélère, c’est un marché de niche pour développer son patrimoine.
Pourquoi investir dans une résidence EHPAD ?
Le vieillissement démographique est une situation observée dans tous les pays, car il est intimement lié à l’augmentation de l’espérance de vie et/ou une diminution de la fécondité. En 2050 le nombre de personnes de plus de 60 ans sera de 22,3 millions contre 12,6 millions en 2005. Cette forte augmentation est liée à l’arrivée des nombreuses générations baby-boom nées entre 1946 et 1975. Le vieillissement de la population est inéluctable car il est inscrit dans la pyramide des âges actuelle, les personnes qui auront plus de 60 ans en 2050 sont toutes déjà nées. Ce phénomène est accentué avec l’allongement de l’espérance de vie et l’amélioration de la médecine.
En France, près de 8 000 structures d'hébergement pour personnes âgées proposent 770 000 places d'accueil. Les personnes dépendantes souhaitent de plus en plus vivre dans des EHPAD grâce aux prestations et services proposés. Actuellement, on constate une demande à la hausse, mais l’offre n’est pas suffisamment disponible pour répondre aux nombreux demandeurs, en effet en moyenne 89 lits en EHPAD pour 1 000 demandes de personnes âgées de 75 ans.
Les résidences
Les chambres des résidences EHPAD sont individuelles ou doubles, de 17 à 35m2, avec salle de bain, elles sont équipées de matériels médicaux indispensables aux résidents et à l’équipe de soin (lits ergonomiques, système d’appel, etc…). La plupart des établissements proposent aussi des unités Alzheimer offrant des soins spécifiques à cette maladie.
Les prestations
Les EHPAD disposent d’une équipe pluridisciplinaire comprenant au moins un médecin, un infirmier titulaire du diplôme d'État, des aides-soignants, des accompagnants éducatifs et sociaux et des personnels psycho-éducatifs. Les services minimum proposés par ce type de résidence sont l’accueil 24/7, la restauration, le nettoyage du linge et des locaux, l’animation sociale et l’administration générale.
