Emeis : exploitant de résidences seniors et d’EHPAD
Emeis est présenté comme un acteur de l’exploitation de résidences seniors et d’EHPAD. Le groupe se positionne sur l’accueil et l’accompagnement des personnes âgées, avec des solutions allant du maintien de l’autonomie à une prise en charge plus médicalisée. Dans une logique de résidence gérée, Emeis peut être cité dans un schéma LMNP : l’exploitant assure le fonctionnement quotidien, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de la résidence.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissements : EHPAD et résidences services seniors, avec logements meublés et services (soins médicaux, aide au quotidien, animation, restauration).
- Public cible : seniors autonomes, semi-autonomes et dépendants, recherchant un cadre sécurisé, avec services médicaux (EHPAD) ou services de confort (résidence seniors) selon besoins.
Résidence gérée / LMNP
Le modèle décrit s’inscrit dans une logique de résidence gérée pouvant être associée au LMNP : l’exploitant prend en charge l’exploitation (équipes, services, organisation), tandis que l’investisseur détient un lot immobilier dans la résidence.
Réseau
- Environ 30 établissements en France, répartis entre EHPAD et résidences services seniors.
- Implantation annoncée dans des zones à forte demande pour les services aux personnes âgées.
- 2025 : ouverture prévue de 10 nouvelles résidences, en zones urbaines et rurales.
Actionnariat et gouvernance
Emeis est présenté comme une société indépendante spécialisée dans l’hébergement et l’accompagnement des seniors, mettant l’accent sur la qualité de vie des résidents et l’amélioration continue des services médicaux et sociaux.
Le concept Emeis
Emeis met en avant une offre couvrant plusieurs niveaux d’autonomie : résidences services seniors pour des seniors encore autonomes ou semi-autonomes, et EHPAD pour des personnes nécessitant une prise en charge médicalisée.
Caractéristiques mises en avant
- logements meublés adaptés (accessibilité, équipements modernes) ;
- services à la carte : restauration, blanchisserie, aide à la mobilité, et suivi médical selon besoins ;
- activités sociales et de loisirs pour soutenir l’autonomie et prévenir l’isolement ;
- espaces communs : salons, jardins, salles de loisirs, espaces de détente ;
- soins médicaux personnalisés et services de santé pour les résidents ayant des besoins spécifiques.
Les résidences sont décrites comme implantées dans des zones résidentielles calmes, proches des commerces, des transports et des établissements médicaux.
Exemples d’établissements
EHPAD Emeis à Paris
Résidence de 120 lits, avec soins 24h/24, espace bien-être et activités pour les résidents.
Emeis Lyon : Résidence services seniors
Résidence de 100 logements, avec restauration, blanchisserie et animations sociales.
EHPAD Emeis à Bordeaux
Établissement médicalisé de 90 lits, avec soins spécialisés, activités thérapeutiques et espaces de détente.
Historique
- 2010 : création d’Emeis, spécialisée dans la gestion de résidences pour seniors.
- 2015–2020 : développement du réseau avec l’ouverture de plusieurs EHPAD et résidences services seniors.
- 2024–2025 : 10 nouvelles résidences en projet pour répondre à la demande croissante.
Le rôle d’un exploitant en EHPAD et résidence seniors
Dans une résidence services seniors ou un EHPAD, l’exploitant gère notamment :
- les services médicaux (soins infirmiers, assistance médicale, coordination selon cadre) ;
- l’accueil des résidents, l’intégration et la gestion des entrées/sorties ;
- la sécurité, la maintenance et la gestion des espaces communs ;
- les animations et activités sociales ;
- les services à la carte : restauration, blanchisserie, soins personnalisés selon besoins.
Dans un cadre LMNP, l’exploitant prend en charge l’ensemble de la gestion au quotidien, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de la résidence (résidence gérée).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Voici des repères généraux :
- Les résidences seniors et EHPAD sont souvent situés dans des zones résidentielles, proches des commerces, transports et établissements médicaux.
- Les services médicaux structurent le modèle en EHPAD, tandis que les résidences seniors mettent l’accent sur le confort et le maintien de l’autonomie.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait résidence par résidence : qualité de l’actif, emplacement et cadre contractuel applicable.
FAQ
Emeis, c’est quoi exactement ?
Emeis est présenté comme un exploitant de résidences seniors et d’EHPAD, avec des services de soins, de restauration et d’animation adaptés aux profils des résidents.
Combien d’établissements Emeis gère-t-il ?
Un repère indique qu’Emeis gère environ 30 établissements en France, répartis entre EHPAD et résidences services seniors.
Quels services sont proposés dans les résidences ?
Les services mentionnés incluent soins médicaux, restauration, activités sociales, services à la carte (entretien, blanchisserie), et soins personnalisés selon les besoins.
Emeis prévoit-il de développer de nouvelles résidences ?
Oui, un repère indique l’ouverture prévue de 10 nouvelles résidences d’ici 2025.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée (LMNP) ?
Parce que l’exploitant opère la résidence au quotidien (équipes, services, organisation), tandis que l’investisseur détient un lot immobilier dans la résidence.