Colisée : exploitant d’EHPAD et de résidences seniors
Colisée est un acteur majeur dans l’exploitation d’EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et de résidences services seniors. Le groupe met en avant une approche centrée sur le bien-être des seniors, avec un accompagnement médico-social adapté aux besoins. Dans une logique de résidence gérée, Colisée peut aussi être cité dans l’univers LMNP : l’exploitant assure la gestion quotidienne, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de l’établissement.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissements : EHPAD et résidences services seniors, dédiées à l’hébergement de personnes âgées autonomes ou dépendantes, avec logements meublés et services de soins adaptés selon le type de structure.
- Public cible : personnes âgées autonomes, semi-autonomes et dépendantes ; résidences seniors avec services (restauration, accompagnement, soins/coordination selon établissements).
Positionnement
Un modèle combinant hébergement, services et accompagnement, avec une approche orientée qualité de vie, vie sociale, et prise en charge médico-sociale lorsque nécessaire.
Réseau
- Plus de 200 établissements en France
- Capacité d’accueil annoncée : plus de 10 000 résidents
- Présence dans plusieurs régions françaises, avec une stratégie de croissance mentionnant des ouvertures à venir.
- 2024 : annonce de 5 nouvelles résidences en France
Actionnariat et gouvernance
Colisée est présenté comme appartenant à Colisée Group, contrôlé par des investisseurs institutionnels, avec une stratégie de qualité et de développement pour répondre aux besoins croissants du marché des seniors.
Le concept Colisée
Colisée met en avant un modèle de gestion couvrant différents niveaux de besoins :
- EHPAD : résidences médicalisées pour des personnes âgées nécessitant des soins et une prise en charge continue.
- Résidences services seniors : pour des personnes encore autonomes, avec des services de confort et de vie quotidienne (restauration, entretien, espaces de loisirs).
Prestations fréquemment citées (selon établissements)
- accompagnement médico-social : soins infirmiers, kinésithérapie, équipes spécialisées (selon besoins) ;
- espaces communs et animations favorisant la vie sociale ;
- services à la carte : blanchisserie, ménage, restauration, activités de loisirs, etc.
Les résidences sont décrites comme situées dans des environnements propices à la tranquillité, tout en restant proches des commerces, des transports et des services médicaux.
Exemples d’établissements
EHPAD Colisée Paris
Résidence de 120 lits, orientée soins de longue durée et accompagnement des personnes dépendantes.
Colisée Lyon – Résidence services seniors
Résidence de 80 logements, avec services tels que restauration, animations et entretien à la carte pour seniors autonomes.
Colisée Bordeaux – EHPAD
Établissement médicalisé avec 150 lits, avec services médicaux et espaces de loisirs.
Historique
- 1996 : création de Colisée (SAS) et ouverture des premiers établissements dédiés aux seniors.
- 2005–2020 : expansion du réseau avec plusieurs ouvertures d’EHPAD et de résidences services seniors.
- 2024–2025 : nouvelles ouvertures en prévision.
Le rôle d’un exploitant en EHPAD et résidence seniors
Dans une résidence services seniors ou un EHPAD, l’exploitant gère notamment :
- la gestion des services médicaux et de l’accompagnement (soins infirmiers, assistance médicale, coordination) ;
- l’accueil des résidents et la gestion des entrées/sorties ;
- la gestion des espaces communs et la maintenance des installations ;
- l’animation et les services (activités, restauration, blanchisserie, etc.).
Dans un cadre LMNP, l’exploitant s’occupe de l’exploitation et de la gestion, tandis que l’investisseur détient un bien immobilier dans l’établissement (résidence gérée).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Voici des repères généraux :
- Les résidences seniors et EHPAD sont souvent situés dans des zones résidentielles calmes, proches des commerces et transports.
- Les services médicaux sont structurants en EHPAD, tandis que les résidences seniors se concentrent davantage sur le maintien de l’autonomie et les services de confort.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait en pratique résidence par résidence : qualité de l’actif, emplacement, cadre contractuel applicable.
FAQ
Colisée, c’est quoi exactement ?
Colisée est un exploitant de résidences seniors et d’EHPAD, avec des établissements adaptés aux besoins des seniors autonomes et dépendants, proposant des services médicaux et des services de confort.
Combien d’établissements Colisée gère-t-il ?
Un repère indique plus de 200 établissements en France, avec une capacité d’accueil de plus de 10 000 résidents.
Quels services sont proposés dans les résidences ?
Les services peuvent inclure soins médicaux et accompagnement, restauration, animations, blanchisserie, ménage et prestations à la carte, selon le type d’établissement et le niveau d’autonomie des résidents.
Colisée prévoit-il d’ouvrir de nouvelles résidences ?
Un repère indique l’ouverture annoncée de 5 nouvelles résidences (annonce 2024), dans une logique de développement pour répondre à la demande croissante.