Pourquoi investir dans une résidence étudiante en LMNP ?

L’investissement en résidence étudiante en LMNP est une solution performante pour allier rentabilité, sécurité et gestion simplifiée. Chaque année, la demande de logements étudiants reste très élevée, avec une population toujours croissante à loger.

Ce type d’investissement présente plusieurs avantages :

• Une forte demande locative grâce à la mobilité étudiante et au besoin de logements meublés,
• Une rentabilité souvent supérieure à la location classique,
• Une gestion facilitée via un bail commercial confié à un exploitant professionnel,
• Des avantages fiscaux attractifs grâce au statut LMNP,
• Une sécurité renforcée grâce à la stabilité du marché étudiant.

Toutefois, le succès d’un tel investissement dépend largement du choix de la ville. Certaines métropoles françaises, par leur dynamisme économique et leur attractivité étudiante, offrent des opportunités particulièrement intéressantes.

Voici les 10 villes prioritaires à considérer pour investir dans une résidence étudiante en LMNP.

·  Paris

·  Lyon

·  Toulouse

·  Bordeaux

·  Nantes

·  Montpellier

·  Lille

·  Strasbourg

·  Rennes

·  Grenoble

Pourquoi investir en résidence étudiante en LMNP ?

Investir dans une résidence étudiante en location meublée non professionnelle (LMNP) est une stratégie particulièrement intéressante pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, la demande pour ce type de logement est très forte et stable. Avec près de 2 millions d’étudiants en France, la recherche d’un logement adapté, proche des universités et écoles, est un besoin constant. Les logements meublés en résidence étudiante répondent parfaitement à cette demande.

Ensuite, l’investissement en LMNP offre une rentabilité attractive. Les loyers perçus en location meublée sont généralement supérieurs à ceux des locations classiques, ce qui permet d’optimiser le rendement de son placement.

Un autre avantage majeur est la gestion simplifiée. L’investisseur signe un bail commercial avec un exploitant professionnel qui s’occupe de la gestion quotidienne : recherche des locataires, entretien du bien, recouvrement des loyers. Cela réduit considérablement les contraintes liées à la gestion locative.

Enfin, le statut LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, notamment grâce à l’amortissement du bien qui vient réduire la base imposable, optimisant ainsi la rentabilité nette de l’investissement.

Ces éléments font de l’investissement en résidence étudiante en LMNP une option sûre, rentable et accessible, particulièrement adaptée aux investisseurs cherchant un placement durable et peu contraignant.

Quels critères pour choisir la ville idéale ?

Le choix de la ville est une étape cruciale pour garantir la réussite d’un investissement en résidence étudiante. Plusieurs critères doivent être pris en compte :

• La taille et la dynamique de la population étudiante : Une ville avec un nombre important d’étudiants et une croissance constante assure une demande locative stable et soutenue.
• L’attractivité économique : La présence d’entreprises, d’industries innovantes, et un marché de l’emploi dynamique favorisent l’implantation et la fidélisation des étudiants.
• La qualité de vie : Un bon cadre de vie, des infrastructures culturelles, sportives et de transport, ainsi que la sécurité sont des facteurs qui attirent les étudiants.
• L’accessibilité : Une bonne desserte en transports en commun (métro, tramway, bus, trains) facilite les déplacements et augmente l’attrait du logement.
• Le nombre et la qualité des établissements d’enseignement supérieur : La diversité et la renommée des universités, grandes écoles et instituts spécialisés contribuent à attirer un large éventail d’étudiants.

En combinant ces critères, certaines villes se démarquent naturellement comme des cibles prioritaires pour un investissement pérenne et rentable en résidence étudiante.

Top 10 des villes prioritaires pour investir

Paris

Indicateur	Valeur
Population étudiante	650 000
Prix moyen au m²	10 500 €
Loyer moyen	25 €/m²
Rendement brut estimé	2,9 %

Une forte population étudiante

Paris accueille plus de 700 000 étudiants, provenant d’universités, grandes écoles et établissements internationaux. Cette forte présence crée une demande locative constante et très élevée.

Un marché immobilier tendu

Le nombre de logements étudiants est insuffisant face à la demande, ce qui garantit une quasi-absence de vacance locative et un taux d’occupation optimal pour les investisseurs.

Excellente accessibilité

Avec un réseau de transports en commun très développé (métro, RER, tramways), les étudiants peuvent facilement accéder aux campus et aux infrastructures culturelles et sportives.

Une valorisation patrimoniale sûre

Malgré des prix d’achat élevés, Paris offre une valeur immobilière stable et en progression, assurant un investissement sécurisé sur le long terme.

Des quartiers attractifs

Les résidences étudiantes se situent dans des quartiers dynamiques, proches des commerces, espaces verts et lieux culturels, offrant aux étudiants un cadre de vie agréable et confortable.

Une diversité étudiante avantageuse

La présence d’étudiants français et internationaux renforce la stabilité du marché locatif, même en période économique difficile.

Lyon

Indicateur	Valeur
Population étudiante	155 000
Prix moyen au m²	5 500 €
Loyer moyen	25 à 30 €/m²
Rendement brut estimé	3,5 % à 4 %

Une grande population étudiante

Lyon est la deuxième ville universitaire de France, avec plus de 150 000 étudiants répartis dans de nombreuses universités et grandes écoles réputées. Cette densité étudiante génère une forte demande en logements meublés.

Un marché locatif dynamique

La demande dépasse souvent l’offre, ce qui se traduit par une faible vacance locative et une bonne rentabilité locativepour les investisseurs en résidence étudiante.

Un bassin économique attractif

Lyon bénéficie d’un tissu économique solide, avec des secteurs innovants et un important pôle tertiaire, attirant aussi bien des étudiants que des jeunes actifs.

Accessibilité et qualité de vie

La ville dispose d’un réseau de transports en commun performant (métro, tramway, bus) et offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, activités culturelles et sportives.

Valorisation immobilière stable

Le marché immobilier lyonnais est reconnu pour sa stabilité et son potentiel de valorisation, faisant de l’investissement étudiant une option sûre et pérenne.

Une ville attractive et dynamique

Lyon combine vie étudiante, culturelle et économique, ce qui en fait une destination privilégiée pour les étudiants et donc un choix judicieux pour les investisseurs.

Toulouse

Indicateur	Valeur
Population étudiante	130 000
Prix moyen au m²	4 500 €
Loyer moyen	22 à 27 €/m²
Rendement brut estimé	4 %

Une population étudiante importante

Toulouse accueille environ 130 000 étudiants, grâce à ses nombreuses universités et écoles d’ingénieurs, notamment dans l’aéronautique et les technologies.

Un marché locatif solide

La forte demande en logements étudiants dépasse souvent l’offre, assurant une faible vacance locative et un bon rendement locatif.

Un bassin économique dynamique

Avec la présence d’Airbus et d’un secteur aéronautique puissant, Toulouse attire étudiants et jeunes actifs, renforçant la stabilité de la demande locative.

Accessibilité et cadre de vie

La ville dispose d’un réseau de transports en commun performant et offre un cadre de vie agréable, entre culture, espaces verts et climat doux.

Valorisation immobilière attractive

Les prix immobiliers restent modérés comparés à d’autres grandes villes, avec un potentiel de valorisation intéressantpour les investisseurs.

Bordeaux

Indicateur	Valeur
Population étudiante	Environ 90 000
Prix moyen au m²	5 800 €
Loyer moyen	23 à 28 €/m²
Rendement brut estimé	Environ 3,5 %

Une ville universitaire en plein essor

Bordeaux attire chaque année près de 90 000 étudiants, grâce à la présence d’universités réputées comme l’Université de Bordeaux, des écoles de commerce (KEDGE Business School) et des écoles d’ingénieurs. Son développement académique constant attire une population jeune et dynamique.

Une demande locative soutenue

La croissance démographique et l’attractivité économique de la région créent une demande importante en logements étudiants, particulièrement en résidence étudiante meublée. Ce déséquilibre entre offre et demande garantit une faible vacance locative et une forte rotation des locataires.

Un marché immobilier dynamique et valorisant

Bordeaux connaît une hausse régulière de ses prix immobiliers, portée par des projets urbains ambitieux et une qualité de vie très attractive. Cette valorisation patrimoniale est un atout majeur pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur placement à long terme.

Qualité de vie et accessibilité

Avec un climat doux, un centre-ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et un réseau de transports en commun efficace (tramways, bus), Bordeaux offre un cadre de vie idéal pour les étudiants. La ville combine vie culturelle riche, espaces verts et proximité de la côte Atlantique.

Un écosystème économique solide

Bordeaux profite d’une économie diversifiée, entre viticulture, aéronautique, nouvelles technologies et tourisme, attirant étudiants et jeunes professionnels. Ce dynamisme économique soutient la demande locative et la stabilité du marché.

Nantes

Indicateur	Valeur
Population étudiante	Environ 70 000
Prix moyen au m²	4 200 €
Loyer moyen	22 à 27 €/m²
Rendement brut estimé	Environ 4 %

Une ville étudiante attractive et en pleine croissance

Nantes compte environ 70 000 étudiants, répartis entre l’Université de Nantes, des écoles d’ingénieurs (IMT Atlantique), des écoles de commerce reconnues (Audencia) et des établissements spécialisés. La ville bénéficie d’une forte attractivité grâce à sa qualité de vie, son dynamisme culturel et son ouverture internationale, ce qui attire chaque année de nombreux étudiants français et étrangers.

Une demande locative soutenue et diversifiée

Avec la croissance constante de sa population étudiante, Nantes connaît une demande forte et régulière en logements étudiants. Par exemple, les quartiers comme Centre-ville, Ile de Nantes et quartier Graslin sont très prisés, notamment pour les résidences étudiantes modernes, sécurisées et bien équipées. Cette forte demande entraîne une taux de vacance très faible, garantissant une occupation rapide et durable pour les investisseurs.

Un marché immobilier accessible avec un fort potentiel de valorisation

Les prix immobiliers à Nantes sont encore raisonnables comparés à d’autres grandes métropoles françaises, avec un prix moyen au m² autour de 4 200 €. Le marché local est dynamique grâce à des projets urbains ambitieux, comme la rénovation du quartier Ile de Nantes ou l’extension des transports en commun (ligne de tramway et bus). Cette dynamique urbaine contribue à une valorisation immobilière régulière, idéale pour sécuriser un investissement LMNP.

Qualité de vie exceptionnelle et bonne accessibilité

Nantes offre une qualité de vie très appréciée, combinant espaces verts (comme le parc de Procé), infrastructures culturelles (Le Lieu Unique, Théâtre Graslin), et un réseau de transports en commun performant (réseau TAN). Cette attractivité rend la ville particulièrement agréable pour les étudiants, qui recherchent un environnement sécurisé, vivant et bien desservi.

Un tissu économique dynamique et innovant

L’économie nantaise est portée par des secteurs variés et en croissance, notamment le numérique, l’agroalimentaire, la mécanique, et la recherche scientifique. Le parc technologique Atlanpole Nantes favorise l’innovation et l’emploi, attirant ainsi une population jeune et active, ce qui soutient la demande locative sur le long terme.

Montpellier

Indicateur	Valeur
Population étudiante	Environ 72 000
Prix moyen au m²	3 800 €
Loyer moyen	20 à 25 €/m²
Rendement brut estimé	Environ 4 %

Une ville jeune et étudiante en forte croissance

Montpellier attire chaque année près de 72 000 étudiants, notamment grâce à l’Université de Montpellier, ses grandes écoles (Montpellier Business School, ENSCM), et ses nombreux instituts spécialisés. La ville est connue pour son ambiance jeune, dynamique et festive, ce qui en fait un pôle attractif pour les jeunes venus de toute la France et d’Europe.

Une demande locative très soutenue

Avec une forte croissance démographique et un manque de logements adaptés aux étudiants, la demande pour les résidences étudiantes meublées est très élevée. Des quartiers comme Port Marianne, Antigone et le centre-ville sont particulièrement recherchés par les étudiants pour leur proximité aux campus et aux commodités. Cette situation assure une faible vacance locative et un taux d’occupation élevé pour les investisseurs.

Un marché immobilier accessible avec un fort potentiel de valorisation

Le prix moyen au m² à Montpellier reste relativement abordable comparé à d’autres métropoles, autour de 3 800 €. La ville est en plein développement urbain, avec des projets d’aménagements structurants (nouveaux campus, extension des lignes de tramway) qui favorisent la valorisation des biens immobiliers. Cet environnement crée un contexte favorable pour un investissement rentable et sécurisé.

Qualité de vie et attractivité culturelle

Montpellier bénéficie d’un cadre de vie agréable, avec un climat méditerranéen, de nombreux espaces verts, une vie culturelle riche (festivals, musées, théâtres), et une offre sportive diversifiée. La ville est aussi bien desservie par un réseau de transports en commun performant, ce qui facilite les déplacements des étudiants.

Un bassin économique en développement

Montpellier est un pôle économique important dans le Sud de la France, avec des secteurs porteurs comme la santé, les technologies de l’information et de la communication, et la recherche scientifique. La présence d’entreprises innovantes attire également des jeunes actifs, renforçant la stabilité du marché locatif.

Lille

Indicateur	Valeur
Population étudiante	Environ 110 000
Prix moyen au m²	3 700 €
Loyer moyen	20 à 25 €/m²
Rendement brut estimé	Environ 4 %

Une grande métropole étudiante

Lille accueille environ 110 000 étudiants, grâce à un large panel d’établissements prestigieux comme l’Université de Lille, l’EDHEC Business School, l’IESEG, ainsi que de nombreuses écoles d’ingénieurs. Cette forte concentration d’étudiants garantit une demande locative importante et stable.

Un marché locatif solide et dynamique

La demande en logements étudiants dépasse souvent l’offre, notamment dans les quartiers proches des campus comme Vieux-Lille, Wazemmes ou Bois-Blancs. Cette situation assure une faible vacance locative et une bonne rotation locative, offrant aux investisseurs un flux régulier de revenus.

Un marché immobilier attractif

Avec un prix moyen au m² autour de 3 700 €, Lille offre un marché accessible comparé à d’autres grandes villes françaises. La ville bénéficie d’une dynamique urbaine forte, avec des projets de rénovation et d’extension des transports (métro, tramway) qui favorisent la valorisation des biens immobiliers.

Un cadre de vie agréable et bien desservi

Lille propose une qualité de vie équilibrée, avec un centre historique vivant, une riche vie culturelle (festivals, musées, théâtres) et un réseau de transports efficace. Sa position géographique proche de la Belgique et du Royaume-Uni en fait un pôle attractif pour les étudiants internationaux.

Une économie diversifiée et innovante

Lille est un centre économique important dans la région Hauts-de-France, avec des secteurs forts comme la logistique, la santé, le numérique et la finance. Cette diversité économique soutient la stabilité de la demande locative et la pérennité de l’investissement.

Strasbourg

Indicateur	Valeur
Population étudiante	Environ 62 000
Prix moyen au m²	3 500 €
Loyer moyen	20 à 25 €/m²
Rendement brut estimé	Environ 4 %

Une ville universitaire de premier plan

Strasbourg accueille environ 62 000 étudiants, grâce à l’Université de Strasbourg, une des plus grandes et anciennes universités de France, ainsi que plusieurs écoles spécialisées (EM Strasbourg, Sciences Po Strasbourg). Son attractivité académique en fait un pôle majeur du Grand Est.

Une forte demande locative

La demande en logements étudiants est soutenue, notamment dans les quartiers proches des campus comme Neudorf, Esplanade ou le centre-ville. La rareté des logements adaptés crée un marché locatif dynamique avec une vacance locative faible, garantissant un bon taux d’occupation.

Un marché immobilier accessible et prometteur

Le prix moyen au m² à Strasbourg est d’environ 3 500 €, ce qui en fait un marché accessible aux investisseurs. Les projets de développement urbain et la qualité de vie locale favorisent une valorisation régulière des biens immobiliers.

Qualité de vie et accessibilité

Strasbourg bénéficie d’une qualité de vie reconnue, avec un riche patrimoine culturel, un réseau de transports performant (tramways, bus) et une proximité avec l’Allemagne. Ces éléments attirent de nombreux étudiants français et internationaux.

Une économie locale dynamique

Strasbourg est un centre économique important, notamment dans les secteurs de la recherche, des institutions européennes, et des technologies. Cette diversité économique soutient la stabilité du marché locatif étudiant et la pérennité des investissements.

Rennes

Indicateur	Valeur
Population étudiante	Environ 65 000
Prix moyen au m²	3 300 €
Loyer moyen	20 à 24 €/m²
Rendement brut estimé	Environ 4 %

Une ville étudiante dynamique

Rennes accueille environ 65 000 étudiants, répartis entre l’Université de Rennes 1, l’Université Rennes 2, et plusieurs grandes écoles comme Rennes School of Business ou l’INSA Rennes. La ville est réputée pour son ambiance étudiante conviviale et innovante.

Une demande locative constante

La forte population étudiante génère une demande importante en logements, notamment en résidences étudiantes et appartements meublés. Les quartiers proches des campus, comme Villejean ou Centre-ville, sont particulièrement recherchés. Cette demande soutenue assure une vacance locative faible.

Un marché immobilier accessible

Avec un prix moyen au m² autour de 3 300 €, Rennes offre un marché immobilier accessible et attractif pour les investisseurs. La ville bénéficie d’un développement urbain régulier, avec des infrastructures modernes et un réseau de transports performant.

Qualité de vie et environnement favorable

Rennes se distingue par sa qualité de vie, combinant espaces verts, vie culturelle riche et événements étudiants nombreux. Son réseau de transports en commun (métro, bus) facilite les déplacements et rend la ville particulièrement agréable pour les étudiants.

Un tissu économique innovant

La métropole rennaise est un pôle économique dynamique, notamment dans les secteurs des technologies numériques, de la santé et de l’agroalimentaire. Ce contexte économique favorable soutient la demande locative et garantit la pérennité des investissements immobiliers.

Grenoble

Indicateur	Valeur
Population étudiante	Environ 60 000
Prix moyen au m²	4 200 €
Loyer moyen	20 à 26 €/m²
Rendement brut estimé	Environ 4 %

Un important pôle universitaire

Grenoble accueille environ 60 000 étudiants, notamment grâce à l’Université Grenoble Alpes, ainsi qu’à des écoles d’ingénieurs reconnues comme Grenoble INP. Cette forte concentration étudiante garantit une demande locative constante.

Une demande locative soutenue

La ville connaît une demande importante en logements étudiants, en particulier dans les quartiers proches des campus comme Bastille, Centre-ville, et Eaux-Claires. Le marché locatif est dynamique, avec une vacance locative faible, assurant aux investisseurs un taux d’occupation stable.

Un marché immobilier attractif

Avec un prix moyen au m² autour de 4 200 €, Grenoble offre un marché accessible et en croissance. Les projets d’aménagement urbain et le développement des transports contribuent à la valorisation régulière des biens immobiliers.

Qualité de vie et environnement

Grenoble propose un cadre de vie agréable, au pied des Alpes, avec un accès rapide aux espaces naturels, une vie culturelle riche et des infrastructures modernes. Son réseau de transports en commun efficace facilite les déplacements des étudiants.

Un tissu économique diversifié

La ville est un centre majeur dans les domaines de la recherche scientifique, des technologies et de l’innovation, notamment avec des pôles comme GIANT. Cette dynamique économique attire étudiants et jeunes professionnels, soutenant la demande locative.

En résumé

Investir dans une résidence étudiante dans une ville dynamique est une excellente façon de sécuriser votre patrimoine et d’obtenir un revenu régulier. Si vous avez besoin de conseils ou d’accompagnement pour réussir votre projet, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d’experts est là pour vous aider à faire les meilleurs choix.

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