All Suites : exploitant d’appart’hôtels, hôtels et résidences étudiantes
All Suites est une marque hôtelière et para-hôtelière portée par le groupe Pichet, couvrant plusieurs formats d’hébergement : appart’hôtel, hôtel, résidence étudiante, ainsi que des offres coliving et hostel.
Fiche d’identité
Univers de marque
- All Suites Hôtel
- All Suites Appart Hôtel
- All Suites Study
- All Suites Coliving
- All Suites Hostel
Positionnement
Hébergements pour séjours courts à longs, selon les formats : tourisme, déplacements professionnels, logement étudiant, etc.
Chiffres clés
- 30 établissements en France.
- Environ 4 500 chambres / studios / suites meublées et équipées.
- 14 nouveaux établissements annoncés à venir d’ici 2026.
Organisation
La marque All Suites est exploitée par les équipes de la filiale Exploitation Hôtelière du groupe Pichet, couvrant notamment des résidences de tourisme classées, résidences hôtelières, hôtels et résidences étudiantes sous les enseignes All Suites.
L’activité hôtelière du groupe Pichet est présentée comme initiée en 2006, avec l’ouverture d’un premier établissement All Suites Appart Hotel à Mérignac.
Le concept “All Suites” : une offre multi-formats
Le positionnement All Suites repose sur une logique de mixité d’usages : proposer plusieurs types d’hébergements adaptés à des besoins différents (séjours touristiques, mobilité professionnelle, logement étudiant, etc.).
Les principaux formats d’hébergement
- Appart’hôtel : logement meublé et équipé, avec l’autonomie d’un appartement et des services hôteliers (réception, services variables selon établissements).
- Hôtel : hébergement hôtelier classique sous enseigne All Suites Hôtel.
- Résidence étudiante : logements meublés et équipés, avec espaces communs, sous l’enseigne All Suites Study.
Les marques All Suites
All Suites Appart Hôtel
Format orienté autonomie : studios/appartements meublés et équipés, pensé pour des séjours “à son rythme”, y compris en déplacement professionnel ou touristique.
All Suites Hôtel
Format hôtelier, intégré à l’univers de marque All Suites.
All Suites Study
Résidences dédiées au logement étudiant : appartements meublés/équipés et espaces communs. La présence d’un gestionnaire-animateur est mentionnée dans la description de gamme.
All Suites Coliving / All Suites Hostel
Marques intégrées à l’architecture globale All Suites, selon les “chiffres en quelques mots” publiés.
Historique
- 2006 : lancement de l’activité hôtelière du groupe Pichet (premier All Suites Appart Hotel à Mérignac).
- 2013 : création de la société ALL SUITES APPART HOTEL.
- 2024 / 2025 : ouverture d’un nouvel établissement à Paris 13 – Porte d’Italie, présenté comme ayant une double classification “hôtel” et “résidence hôtelière 3 étoiles”.
- Horizon 2026 : de nouveaux établissements annoncés.
Le rôle d’un exploitant
Sur des formats de type appart’hôtel / hôtel / résidence étudiante, l’exploitant organise généralement :
- l’exploitation quotidienne (accueil, maintenance, services) ;
- la commercialisation (réservations, canaux de distribution selon l’activité) ;
- la gestion des services et de la vie de résidence (notamment sur l’étudiant, avec des espaces communs).
Dans un cadre LMNP en résidence gérée, ces éléments décrivent la logique générale : l’exploitant pilote l’activité, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de la résidence.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, bail, localisation), voici des repères volontairement généraux :
- Les résidences de type appart’hôtel s’inscrivent souvent dans des zones où la demande peut être portée par la mobilité professionnelle et/ou touristique (selon villes et emplacements).
- Les résidences étudiantes s’analysent généralement au regard de l’environnement local (campus, transports, bassins d’études, qualité de l’actif).
- Dans tous les cas, le marché se comprend en pratique résidence par résidence (qualité de l’actif, emplacement, contexte local, cadre contractuel applicable).
FAQ
All Suites, c’est quoi exactement ?
All Suites regroupe plusieurs formats d’hébergement (appart’hôtel, hôtel, résidences étudiantes, coliving, hostel) dans une architecture de marque structurée en cinq enseignes.
All Suites appartient-il à un groupe ?
La marque All Suites est présentée comme une marque du groupe Pichet, avec une exploitation assurée par la filiale Exploitation Hôtelière du groupe.
Quels chiffres de réseau sont publiés pour All Suites ?
Les chiffres publiés indiquent 30 établissements et environ 4 500 chambres/studios/suites meublés et équipés, ainsi qu’un objectif de 14 nouveaux établissements annoncés à venir d’ici 2026.
Quelle différence entre All Suites Appart Hôtel et All Suites Study ?
All Suites Appart Hôtel correspond à un format d’hébergement meublé et équipé, combinant autonomie et services hôteliers. All Suites Study est l’enseigne dédiée aux résidences étudiantes (logements meublés/équipés et espaces communs).
Depuis quand l’activité All Suites existe-t-elle ?
Un repère publié situe le lancement de l’activité hôtelière du groupe Pichet en 2006, avec l’ouverture d’un premier établissement All Suites Appart Hotel à Mérignac.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
En résidence gérée, l’exploitant est l’acteur qui opère l’établissement au quotidien (organisation, services, exploitation). Cela permet de comprendre la logique générale du LMNP géré, où le propriétaire détient un lot au sein de la résidence.