Appart’City : exploitant d’appart-hôtels urbains
Appart’City est une enseigne d’appart-hôtels (résidences hôtelières urbaines) : des hébergements qui combinent l’autonomie d’un appartement (kitchenette/équipements) et des services hôteliers (réception, ménage selon modalités, petit-déjeuner en option selon établissements, etc.). La marque est présentée comme leader français de l’appart-hôtel, avec une présence principalement au cœur des grandes villes françaises et également en Belgique et en Suisse.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’hébergement : appart-hôtels urbains du 2 au 4 étoiles selon les présentations de marque.
- Clientèle : répartition indiquée 70% affaires / 30% loisirs.
Groupe
Appart’City est présenté comme le pôle Hôtellerie du groupe UXCO dans un document institutionnel.
Chiffres clés publiés
- Une centaine d’établissements représentant environ 11 000 appartements
- 94 appart-hôtels et plus de 10 000 appartements “prêts à vivre”.
- 2,7 millions de nuitées et 72% de taux d’occupation.
- Chiffre d’affaires : 200 M€.
- Effectifs : 1 423 collaborateurs.
Le concept Appart’City : l’appart-hôtel urbain
Le modèle “appart-hôtel” vise à proposer un séjour flexible : un logement équipé et un espace de vie plus proche d’un appartement que d’une chambre d’hôtel, tout en conservant des services hôteliers.
Ce format est généralement utilisé pour des séjours courts ou plus longs, aussi bien pour des déplacements professionnels que pour des séjours loisirs en ville.
Les 3 gammes Appart’City
Appart’City structure son offre en trois gammes : Classic, Confort et Collection.
Appart’City Classic
Gamme orientée “essentiel”, avec des appartements équipés et des services hôteliers inclus (ex. Wi-Fi, linge, ménage au départ…), selon la description de gamme.
Appart’City Confort
Gamme mettant en avant une décoration plus soignée et des équipements destinés à renforcer le confort de séjour, selon la description de gamme.
Appart’City Collection
Gamme “haut de gamme”, avec des appartements décrits comme plus personnalisés et mieux dotés (mobilier de qualité supérieure, climatisation, etc.), selon la description de gamme.
Réseau et implantation
Les présentations institutionnelles indiquent un maillage orienté grandes métropoles et villes françaises, avec une présence également en Belgique et en Suisse.
Un rapport RSE souligne par ailleurs une présence sur 47 départements et 19 régions en France, ainsi qu’en Belgique et en Suisse.
Historique
- 2006 : inscription d’APPART’CITY dans la base Sirene.
- 2023 : publication d’éléments de stratégie et d’investissement liés à la montée en gamme
- 2024 : publication de chiffres clés (réseau, nuitées, taux d’occupation, chiffre d’affaires, effectifs, démarche RSE).
Le rôle d’un exploitant en appart-hôtel
Sur un modèle d’appart-hôtel, l’exploitant organise généralement :
- l’exploitation quotidienne de l’établissement (accueil, services, maintenance) ;
- la commercialisation (réservations, canaux de distribution) ;
- la qualité et la cohérence des prestations proposées selon la gamme (Classic / Confort / Collection).
Dans un cadre LMNP en résidence gérée, ces éléments décrivent la logique générale : l’exploitant pilote l’activité, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de la résidence.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Voici des repères volontairement généraux :
- L’activité d’un appart-hôtel s’inscrit souvent dans une dynamique urbaine (accessibilité, bassin d’emplois, attractivité touristique, événements).
- Le positionnement de gamme (Classic / Confort / Collection) donne un repère sur le niveau de prestations et l’expérience proposée.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se comprend en pratique résidence par résidence (qualité de l’actif, emplacement, cadre contractuel applicable).
FAQ
Appart’City, c’est quoi exactement ?
Appart’City est une enseigne d’appart-hôtels urbains : des logements équipés associés à des services hôteliers. La marque est présentée comme leader français de l’appart-hôtel, avec un maillage en France et une présence en Belgique et en Suisse.
Quelles sont les gammes Appart’City ?
L’offre est structurée en trois gammes : Classic, Confort et Collection, correspondant à des positionnements différents.
Quels chiffres de réseau sont publiés pour Appart’City ?
Des repères publiés indiquent une centaine d’établissements représentant environ 11 000 appartements, ainsi que 94 appart-hôtels et plus de 10 000 appartements selon des données 2024.
Quel type de clientèle est mentionné dans les repères publiés ?
Une présentation institutionnelle indique une clientèle composée d’environ 70% affaires et 30% loisirs, avec des séjours pouvant aller d’une nuit à plusieurs semaines.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
En résidence gérée, l’exploitant est l’acteur qui opère l’établissement au quotidien (organisation, services, exploitation). Cela permet de comprendre la logique générale du LMNP géré, où le propriétaire détient un lot dans une résidence exploitée.