Aquarelia : exploitant de résidences services seniors
Aquarelia exploite des résidences services seniors : des logements privatifs associés à des services collectifs, destinés à des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes. Le positionnement mis en avant est celui de résidences seniors présentées comme accessibles via une formule “tout compris” (loyer + services), avec une équipe annoncée présente 24h/24.
Fiche d’identité
Activité
- Type de résidences : résidences services seniors (logements privatifs + services collectifs).
- Public : personnes âgées autonomes ou semi-autonomes.
Réseau
Repère publié : 24 résidences exploitées fin 2025.
Le concept Aquarelia : résidences seniors “tout compris”
Une résidence services seniors accueille des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs associés à des services collectifs ; les occupants peuvent être locataires (bail) ou propriétaires.
Dans la présentation publiée du concept Aquarelia, la formule mise en avant est une approche “tout compris”, avec :
- un prix d’appel annoncé à partir de 1 390 € / mois ;
- l’inclusion annoncée de : loyer, repas midi et soir, conciergerie, activités, téléassistance connectée ;
- et une équipe présente 24h/24.
Réseau et implantations
Aquarelia présente un maillage de résidences en France via une page “Nos résidences seniors”, et développe des pages régionales (ex. Paris et alentours) décrivant le public cible (autonomes / semi-autonomes) et l’esprit des résidences.
En parallèle, l’existence de sociétés d’exploitation dédiées par ville/résidence (ex. Noisy-le-Sec, Brest, Savigny-le-Temple) est visible dans des bases administratives publiques.
Historique
- 11 juillet 2011 : création d’AQUARELIA HOLDING.
- Fin 2025 : repère publié de 24 résidences exploitées.
Le rôle d’un exploitant en résidence services seniors
Dans une résidence services seniors, l’exploitant assure généralement :
- le fonctionnement quotidien (organisation, accueil, vie résidentielle) ;
- la gestion des services collectifs et des prestations proposées ;
- la commercialisation et la gestion de l’occupation de la résidence.
Dans un cadre LMNP en résidence gérée, ces éléments décrivent la logique générale : l’exploitant pilote l’activité et les services, tandis que le propriétaire détient un lot immobilier au sein de la résidence.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici des repères volontairement généraux :
- Les résidences services accueillent des seniors autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs associés à des services collectifs.
- L’attractivité se comprend souvent localement (adresse, accessibilité, commerces, transports, bassin de vie).
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait en pratique résidence par résidence (qualité de l’actif, environnement, cadre contractuel applicable).
FAQ
Aquarelia, c’est quoi exactement ?
Aquarelia exploite des résidences services seniors, destinées à des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes, dans des logements privatifs associés à des services collectifs.
Qu’est-ce qu’une “résidence services seniors” ?
Une résidence services accueille des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs associés à des services collectifs. Les occupants peuvent être locataires (bail) ou propriétaires.
Quel est le positionnement mis en avant par Aquarelia ?
Le concept met en avant une formule “tout compris” annoncée à partir de 1 390 € / mois, incluant notamment loyer, repas midi/soir, conciergerie, activités, téléassistance connectée et présence d’équipe 24h/24.
Combien de résidences Aquarelia exploite-t-il ?
Un repère publié indique 24 résidences exploitées fin 2025.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
En résidence gérée, l’exploitant est l’acteur qui opère la résidence au quotidien (organisation, services, fonctionnement). Cela permet de comprendre la logique générale du LMNP géré, où le propriétaire détient un lot au sein d’une résidence exploitée.