Cardinal Campus : exploitant de résidences étudiantes avec services
Cardinal Campus est un acteur spécialisé dans l’exploitation de résidences étudiantes avec services, principalement destinées aux étudiants. Le groupe met en avant une approche centrée sur des logements meublés et des services à la carte dans des résidences adaptées à la vie étudiante (espaces communs, services digitaux, animations).
Fiche d’identité
Activité
- Type de résidences : résidences étudiantes avec services (logements meublés, espaces communs, services adaptés à la vie étudiante).
- Public cible : principalement des étudiants, avec des offres adaptées pour jeunes actifs / stagiaires dans certaines résidences.
Positionnement
Des résidences pensées comme des lieux de vie, combinant logement, espaces communs et services pratiques (accueil, sécurité, services digitaux, prestations à la carte selon les sites).
Réseau
- 60 résidences étudiantes en gestion annoncées à la fin 2025, dans plusieurs villes universitaires (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, etc.).
- Environ 2 500 logements étudiants en exploitation.
Le concept Cardinal Campus
Les résidences Cardinal Campus proposent des logements destinés aux étudiants, combinant des logements meublés et équipés (studio, T1, T2) et des services adaptés aux besoins du quotidien.
Éléments mis en avant (selon les résidences)
- espaces communs (salles de détente, espaces de travail collaboratif, salles de sport) ;
- services à la carte : ménage, laverie, connexion internet haut débit, etc. ;
- services pratiques : accueil, sécurité, accompagnement et facilitation du séjour.
Les résidences sont généralement situées à proximité de campus universitaires ou dans des zones d’études, afin de répondre aux besoins des étudiants en matière de logement et d’accessibilité.
Exemples de résidences
Lyon Part-Dieu
96 logements étudiants, avec des espaces de coworking et des salles de sport (repère donné).
Paris Poterie
215 logements (T1 et T2), avec des espaces de détente et un service de conciergerie (repère donné).
Marseille La Joliette
Résidence située dans un quartier dynamique avec 120 logements, mise en avant pour sa proximité avec l’Université d’Aix-Marseille.
Historique
- 2007 : fondation de Cardinal Campus (SAS), avec un développement progressif de l’activité d’exploitation.
- 2020–2025 : période de développement avec une expansion annoncée à 60 résidences à fin 2025.
Le rôle d’un exploitant en résidence étudiante
Dans une résidence étudiante, l’exploitant assure généralement :
- la gestion quotidienne (accueil, maintenance, gestion des services) ;
- la commercialisation des logements (réservations, gestion des baux, renouvellements) ;
- la mise à disposition de services et d’espaces communs (conciergerie, sécurité, entretien, services à la carte selon résidences).
Dans un cadre LMNP en résidence gérée, l’exploitant prend en charge l’exploitation de la résidence, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier dans la résidence.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Voici des repères volontairement généraux :
- Les résidences étudiantes sont généralement situées à proximité des campus et dans des zones à forte demande locative (transports, commodités, etc.).
- Le type de services et les espaces communs sont des éléments différenciants dans l’expérience résidentielle (espaces de travail collaboratif, services à la carte, équipements de loisirs, etc.).
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait en pratique résidence par résidence : qualité de l’actif, emplacement, cadre contractuel applicable.
FAQ
Cardinal Campus, c’est quoi exactement ?
Cardinal Campus est un exploitant de résidences étudiantes avec services, comprenant des logements meublés et une offre de services adaptés aux étudiants.
Où Cardinal Campus est-il implanté ?
Le groupe est implanté dans plusieurs villes universitaires en France (ex. Lyon, Paris, Marseille, Toulouse, Nantes), avec 60 résidences annoncées à la fin 2025.
Quels types de logements sont proposés ?
Les résidences Cardinal Campus offrent principalement des studios (T1) et des T2, ainsi que quelques logements en colocation, selon les résidences.
Quels services sont proposés dans ces résidences ?
Les services incluent internet haut débit, des espaces de coworking, des salles de sport, une conciergerie, et parfois des services à la carte tels que ménage ou laverie, selon la résidence.
Quelles sont les perspectives de croissance du groupe ?
Cardinal Campus prévoit d’atteindre 60 résidences et plus de 2 500 logements d’ici fin 2025.