Castel Emeraude : exploitant de résidences seniors avec services
Castel Emeraude est un acteur dans l’exploitation de résidences seniors en France, spécialisé dans les résidences services seniors et les résidences médicalisées (EHPAD). L’entreprise met en avant une offre qui combine confort, autonomie et accompagnement médico-social en fonction des besoins des résidents, avec l’objectif de proposer des logements adaptés offrant des services “hôteliers” et un cadre de vie sécurisé.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissement : résidences services seniors et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes ou semi-dépendantes).
- Public cible : seniors autonomes ou en perte d'autonomie, recherchant des solutions de logement avec des services à la carte ou des soins médicaux.
Objectif mis en avant
Proposer des logements adaptés aux personnes âgées, combinant services hôteliers et cadre de vie sécurisé, avec un niveau d’accompagnement modulable selon les besoins.
Réseau
Le groupe exploite une vingtaine de résidences en France (réseau présenté comme en croissance). Les résidences sont principalement situées dans des villes de taille moyenne à grande, en région, avec une implantation ciblée dans des bassins de vie seniors.
Une page de présentation mentionne que le réseau est en développement avec des ouvertures prévues dans plusieurs régions (au moins 3 nouveaux sites dans les 2 prochaines années).
Le concept Castel Emeraude
Castel Emeraude propose un modèle de résidence services seniors visant à offrir un cadre de vie agréable et sécurisé tout en répondant aux besoins variés des seniors :
- des logements meublés, avec des équipements adaptés à la mobilité des résidents ;
- des services à la carte (ex. restauration, ménage, blanchisserie, entretien, espaces communs) ;
- un accompagnement médico-social pour les personnes dépendantes ou semi-dépendantes lorsque cela est nécessaire.
Les résidences sont décrites comme souvent localisées dans des zones résidentielles tranquilles, proches des commodités (commerces, transports) et dans des bassins de vie seniors, offrant un cadre adapté au vieillissement des résidents.
Exemples de résidences
Castel Emeraude Lyon
Résidence située à Lyon, avec 100 logements et des services incluant restauration, salon de coiffure, espace détente et soins médicaux.
Castel Emeraude Toulouse
Résidence comprenant 80 appartements avec services (ménage, blanchisserie, animations), située à proximité de l'Université Paul Sabatier et des commerces.
Castel Emeraude Nantes
Établissement comprenant 120 logements, avec un accueil adapté pour les seniors autonomes et semi-autonomes, et des soins infirmiers sur place.
Historique
- 2010 : ouverture des premiers établissements dans les grandes villes de France.
- 2024–2025 : extension du réseau avec plusieurs résidences en projet dans des bassins de vie seniors (objectif de 25 résidences).
Le rôle d’un exploitant en résidence senior
Dans une résidence senior, l'exploitant s'assure de la gestion quotidienne de la résidence, en charge de :
- la mise en place des services (restauration, ménage, soins médicaux, animations) ;
- l'accueil des résidents et la gestion des entrées/sorties ;
- la gestion des espaces communs et la maintenance générale ;
- la sécurisation des lieux (accès, médicalisation selon l’établissement).
Dans un cadre LMNP en résidence gérée, l’exploitant s’occupe de l’exploitation de la résidence tandis que l’investisseur possède un bien immobilier dans la résidence.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici des repères généraux :
- Les résidences services seniors sont généralement situées dans des zones résidentielles tranquilles, proches des commerces et transports.
- Les services sont adaptés aux besoins des seniors : restauration, soins médicaux, activités physiques, entretien des espaces communs.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait en pratique résidence par résidence : qualité de l’actif, emplacement, cadre contractuel applicable.
FAQ
Castel Emeraude, c’est quoi exactement ?
Castel Emeraude est un exploitant de résidences services seniors et d’EHPAD, spécialisé dans la gestion de logements pour seniors (autonomes ou semi-autonomes), offrant une gamme de services modulables selon les besoins.
Où sont situées les résidences Castel Emeraude ?
Le groupe exploite une vingtaine de résidences dans différentes villes de France, avec des implantations citées à Lyon, Toulouse, Nantes, et dans d’autres zones seniors.
Quels types de services sont proposés dans les résidences ?
Les résidences peuvent proposer restauration, blanchisserie, ménage, soins médicaux, ainsi que des espaces communs et des animations, selon les besoins des résidents et le type d’établissement.
Qu’est-ce qu’un EHPAD et une résidence services seniors ?
Un EHPAD est un établissement médicalisé pour les personnes âgées dépendantes, tandis qu’une résidence services seniors offre des logements avec des services adaptés aux seniors autonomes ou semi-autonomes.