Cogedim Club : exploitant de résidences de tourisme et de loisirs
Cogedim Club est présenté comme un acteur des résidences de loisirs, spécialisé dans les résidences de tourisme et résidences vacances, destinées à des séjours de détente. Les résidences sont décrites comme situées dans des destinations touristiques populaires et proposant une gamme de services de loisirs. Le modèle s’inscrit dans une logique de résidence gérée souvent associée au LMNP.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissements : résidences de tourisme, loisirs et vacances, équipées pour des séjours courts ou longs avec des services adaptés aux vacanciers.
- Public cible : familles, groupes d’amis et personnes recherchant des séjours de détente et de loisirs.
Positionnement
Des résidences implantées dans des zones touristiques (littoral, montagne, régions à forte attractivité), avec une promesse centrée sur les équipements et services de loisirs.
Réseau
- Une quinzaine de résidences en France (repère donné), dans des destinations touristiques prisées (provençale, côtière, montagneuse).
- Plus de 3 000 logements annoncés dans le réseau de résidences de loisirs et de vacances.
Actionnariat et gouvernance
Cogedim Club est présenté comme faisant partie du groupe Cogedim, un acteur majeur de la promotion immobilière. L’ensemble est décrit comme contrôlé par des investisseurs institutionnels et privés, bénéficiant d’une expérience dans l’immobilier de loisir et tourisme.
Le concept Cogedim Club
Les résidences Cogedim Club sont décrites comme conçues pour offrir des séjours en pleine nature ou dans des stations touristiques, avec des services visant un confort “tout-en-un” et une expérience de vacances structurée.
Caractéristiques mises en avant (selon les résidences)
- logements meublés adaptés à des séjours longs ou courts ;
- services de loisirs : piscines, spa, activités sportives, animations ;
- restauration et espaces de convivialité pour familles et groupes ;
- activités extérieures : randonnée, vélo, golf, etc.
Les implantations sont présentées comme principalement situées dans des zones touristiques à forte demande (stations balnéaires, stations de ski, etc.).
Exemples de résidences
Cogedim Club Val d’Isère (Savoie)
Résidence située dans une station de ski, avec 150 logements, et des services comme spa, piscine intérieure et activités de montagne (repères donnés).
Cogedim Club Côte d’Azur (Alpes-Maritimes)
Résidence de 120 logements, avec piscines extérieures, activités nautiques, et restaurants à proximité de la plage (repères donnés).
Cogedim Club Les Deux Alpes (Isère)
Établissement avec 200 logements, offrant des services adaptés aux familles et un large éventail d’activités pour les enfants (repères donnés).
Historique
- 2000 : création de Cogedim Club en tant qu’entité dédiée aux résidences de tourisme et de loisirs.
- 2005–2015 : développement de la marque dans des stations balnéaires, stations de ski et zones touristiques.
- 2020–2025 : développement de nouvelles résidences dans des régions à forte demande touristique, avec de nouvelles implantations annoncées.
Le rôle d’un exploitant en résidence de tourisme
Dans une résidence de tourisme gérée par Cogedim Club, l’exploitant prend généralement en charge :
- la gestion quotidienne (accueil, entretien, services hôteliers selon sites) ;
- la commercialisation des logements (réservations, distribution, gestion des baux selon le modèle) ;
- la mise en place des services de loisirs et animations (piscine, activités, restauration, etc.).
Dans un cadre LMNP en résidence gérée, l’exploitant gère l’établissement tandis que l’investisseur détient un bien immobilier dans la résidence.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Voici des repères généraux :
- Les résidences de tourisme sont souvent situées dans des stations touristiques ou des environnements naturels (plages, montagnes, lacs).
- Les services de loisirs et activités (piscine, spa, animations, sport) sont des facteurs clés d’attractivité et structurent l’expérience touristique.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait en pratique résidence par résidence : qualité de l’actif, emplacement, cadre contractuel applicable.
FAQ
Cogedim Club, c’est quoi exactement ?
Cogedim Club est présenté comme un exploitant de résidences de tourisme et de loisirs, proposant des logements meublés dans des zones touristiques avec des services de loisirs et des activités pour les vacanciers.
Où sont situées les résidences Cogedim Club ?
Les résidences sont décrites comme implantées dans des destinations touristiques populaires en France : stations de ski, zones balnéaires et environnements naturels adaptés au tourisme.
Quels types de services sont proposés dans les résidences ?
Les services incluent des activités de loisirs, piscines, spa, restauration et activités sportives/animations pour différents publics, selon les résidences.
Combien de résidences gère Cogedim Club ?
Un repère indique une quinzaine de résidences en France, avec un réseau annoncé de plus de 3 000 logements.
Quels sont les projets futurs de Cogedim Club ?
Des repères indiquent un développement continu et l’ouverture de nouvelles résidences à venir, avec une diversification géographique annoncée (ex. objectif mentionné de 5 nouvelles résidences d’ici 2025).