Danaé : exploitant d’EHPAD et de résidences seniors
Danaé est présenté comme un acteur de l’exploitation d’EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et de résidences services seniors. Le groupe met en avant des solutions adaptées aux seniors autonomes, semi-autonomes et dépendants, avec une logique de résidence gérée pouvant s’inscrire dans le cadre du LMNP : logements meublés, services à la carte, et gestion quotidienne assurée par l’exploitant.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissements : EHPAD et résidences services seniors, avec logements meublés et services adaptés (soins médicaux et services de confort : restauration, blanchisserie, entretien, etc.).
- Public cible : seniors autonomes, semi-autonomes et dépendants, nécessitant des soins et/ou des services d’assistance.
Modèle “résidence gérée / LMNP”
Le modèle présenté repose sur une gestion déléguée à l’exploitant, avec des logements meublés et des services à la carte, ce qui s’inscrit dans la logique générale du LMNP en résidence gérée.
Réseau
- Plus de 30 établissements en France.
- Plus de 2 000 lits au total, répartis entre EHPAD et résidences services seniors.
- Présence dans plusieurs régions stratégiques, avec une stratégie d’expansion annoncée.
- 2025 : ouverture prévue de 10 nouvelles résidences à travers la France.
Actionnariat et gouvernance
Danaé est présenté comme un acteur indépendant du secteur médico-social, appartenant à un groupe privé d’investisseurs spécialisés dans les résidences seniors et l’immobilier de santé, avec une gouvernance axée sur la performance, la qualité et le bien-être des résidents.
Le concept Danaé : EHPAD et résidences services seniors
Danaé propose des résidences médicalisées (EHPAD) et des résidences services seniors, afin de couvrir différents niveaux de besoins des seniors.
Différence de positionnement
- EHPAD : destinés aux personnes âgées ayant des besoins spécifiques en soins, avec assistance 24h/24, soins infirmiers et gestion/coordination médicale.
- Résidences services seniors : orientées vers des seniors autonomes ou semi-autonomes, avec services (restauration, entretien, animations) tout en conservant un haut niveau d’indépendance.
Éléments structurants du modèle (selon établissements)
- logements meublés et services modulables (soins, ménage, accompagnement, etc.) ;
- espaces communs et activités sociales favorisant la vie résidentielle ;
- des implantations décrites comme proches des commerces, services médicaux et transports, dans des zones résidentielles accessibles.
Exemples d’établissements
EHPAD Danaé Paris
Établissement de 100 lits, avec services de soins médicaux, assistance 24/7 et espaces communs (salle de loisirs, bibliothèque).
Danaé Bordeaux – Résidence services seniors
Résidence de 120 logements, avec services (animations, restaurant, blanchisserie).
EHPAD Danaé Toulouse
Résidence médicalisée de 80 lits, avec soins spécialisés et accompagnement psychologique.
Historique
- 2010 : création de Danaé (SAS) spécialisée dans les résidences pour seniors.
- 2015–2020 : expansion du réseau avec l’ouverture de plusieurs EHPAD et résidences services seniors.
- 2024–2025 : nouvelle phase d’expansion annoncée, avec l’ouverture prévue de 10 nouvelles résidences.
Le rôle d’un exploitant en EHPAD et résidence seniors
Dans une résidence services seniors ou un EHPAD, l’exploitant assure généralement :
- la gestion quotidienne (accueil, sécurité, entretien, gestion des espaces communs) ;
- la mise en place des services médicaux et des soins (soins infirmiers, kinésithérapie, etc., selon besoins) ;
- la gestion de la vie sociale (animations, loisirs, activités) ;
- la restauration, la blanchisserie et les autres services à la carte.
Dans un cadre LMNP, l’exploitant prend en charge l’ensemble de la gestion, tandis que l’investisseur détient un bien immobilier au sein de la résidence (résidence gérée).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Voici des repères généraux :
- Les résidences seniors et EHPAD sont souvent situées dans des zones résidentielles calmes, proches des commerces et transports.
- Les services médicaux sont structurants en EHPAD, tandis que les résidences seniors proposent davantage des services d’accompagnement pour le maintien de l’autonomie.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait résidence par résidence : qualité de l’actif, emplacement, cadre contractuel applicable.
FAQ
Danaé, c’est quoi exactement ?
Danaé est présenté comme un exploitant d’EHPAD et de résidences services seniors, proposant soins médicaux, restauration et animations sociales pour les seniors.
Combien d’établissements Danaé gère-t-il ?
Un repère indique plus de 30 établissements en France, représentant plus de 2 000 lits.
Quels services sont proposés dans les résidences ?
Les services peuvent inclure soins médicaux, activités/loisirs, restauration, blanchisserie, ainsi que des services à la carte (ménage, soins personnalisés, etc.), selon le type d’établissement.
Danaé prévoit-il d’ouvrir de nouvelles résidences ?
Oui, un repère indique une ouverture prévue de 10 nouvelles résidences à travers la France en 2025.