Domiteam : exploitant d’EHPAD et de résidences seniors
Domiteam est présenté comme un acteur de la gestion d’EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et de résidences services seniors en France. Le groupe met en avant un accompagnement médico-social adapté aux différents niveaux de dépendance, et une logique de résidence gérée pouvant s’inscrire dans le cadre du LMNP : l’exploitant assure la gestion quotidienne, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier dans la résidence.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissements : EHPAD et résidences services seniors, avec logements meublés et services (assistance médico-sociale, soins, activités, services à la carte).
- Public cible : seniors autonomes, semi-autonomes et dépendants, nécessitant un cadre sécurisé et des services médicaux adaptés.
Modèle “résidence gérée / LMNP”
Le modèle présenté repose sur une gestion déléguée à l’exploitant, permettant aux investisseurs de s’inscrire dans la logique du LMNP en résidence gérée, avec une exploitation et une gestion quotidienne externalisées.
Réseau
- Plus de 15 établissements en France.
- Plus de 1 000 lits au total.
- Implantation mentionnée dans des zones stratégiques, avec une présence renforcée dans des régions à forte demande seniors.
- 2025 : ouverture prévue de 5 nouvelles résidences pour seniors.
Actionnariat et gouvernance
Domiteam est présenté comme appartenant à un groupe d’investisseurs privés spécialisés dans l’immobilier médico-social, avec un positionnement mettant en avant la qualité et l’éthique dans la prise en charge, tout en assurant l’exploitation des établissements.
Le concept Domiteam
Domiteam propose un réseau combinant résidences médicalisées (EHPAD) et résidences services seniors, afin de répondre à différents niveaux de besoins.
Deux formats, deux niveaux de besoins
- Résidences médicalisées (EHPAD) : destinées aux personnes âgées dépendantes, avec soins continus, suivi médical et assistance personnelle.
- Résidences services seniors : orientées vers seniors autonomes ou semi-autonomes, avec services de confort (restauration, blanchisserie, entretien, etc.).
Éléments transversaux (selon établissements)
- services à la carte et animation sociale pour soutenir le bien-être et la vie collective ;
- espaces communs (salons, jardins, lieux de convivialité) favorisant la vie sociale ;
- des implantations décrites comme proches des commerces, transports publics et établissements médicaux, dans des zones résidentielles calmes.
Exemples d’établissements
EHPAD Domiteam Paris
Établissement de 90 lits, avec soins 24h/24 et espaces de détente.
Domiteam Lyon : résidence services seniors
Résidence de 100 logements, avec restauration, activités récréatives et entretien à la carte pour résidents autonomes.
EHPAD Domiteam Lille
Établissement médicalisé de 80 lits, avec suivi médical, animations quotidiennes et espace bien-être.
Historique
- 2006 : création de Domiteam (SAS), spécialisée dans la gestion de résidences pour seniors.
- 2010–2020 : développement du réseau avec l’ouverture de plusieurs EHPAD et résidences services seniors.
- 2024–2025 : nouvelle phase de développement annoncée, avec 5 ouvertures prévues d’ici 2025.
Le rôle d’un exploitant en EHPAD et résidence seniors
Dans une résidence services seniors ou un EHPAD, l’exploitant organise généralement :
- la gestion quotidienne (accueil, entretien, sécurité, gestion des espaces communs) ;
- la mise en place des services médicaux et des soins (soins infirmiers, kinésithérapie, etc., selon besoins) ;
- la vie sociale (animations, loisirs, activités collectives) ;
- la restauration, la blanchisserie et les services à la carte.
Dans un cadre LMNP, l’exploitant prend en charge l’exploitation, tandis que l’investisseur détient un bien immobilier au sein de la résidence (résidence gérée).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Voici des repères généraux :
- Les résidences seniors et EHPAD sont souvent situés dans des zones résidentielles calmes, proches des commerces et transports.
- Les services médicaux sont structurants en EHPAD, tandis que les résidences seniors proposent davantage des services de confort et d’accompagnement pour les résidents autonomes ou semi-autonomes.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait résidence par résidence : qualité de l’actif, emplacement, cadre contractuel applicable.
FAQ
Domiteam, c’est quoi exactement ?
Domiteam est présenté comme un exploitant de résidences seniors et d’EHPAD, offrant des services médicaux et de confort pour le maintien de l’autonomie, et s’inscrivant dans la logique de la résidence gérée (LMNP).
Combien d’établissements Domiteam gère-t-il ?
Un repère indique plus de 15 établissements en France, totalisant plus de 1 000 lits.
Quels services sont proposés dans les résidences ?
Les services peuvent inclure soins médicaux, activités récréatives, restauration, services à la carte (blanchisserie, entretien), et animations sociales, selon le type d’établissement et le niveau d’autonomie.
Domiteam prévoit-il d’ouvrir de nouvelles résidences ?
Oui, un repère indique l’ouverture prévue de 5 nouvelles résidences pour seniors d’ici 2025.