Epinomis : exploitant d’EHPAD et de résidences seniors
Epinomis est présenté comme un acteur de la gestion d’EHPAD et de résidences services seniors. Le groupe se positionne sur l’accueil et le suivi des personnes âgées, avec une offre adaptée à différents niveaux d’autonomie. Dans une logique de résidence gérée, Epinomis peut être cité dans un schéma LMNP : l’exploitant opère l’établissement au quotidien, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de la résidence.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissements : EHPAD et résidences services seniors, avec logements meublés, soins médicaux, restauration, blanchisserie et animation sociale (selon établissements).
- Public cible : seniors autonomes, semi-autonomes et dépendants, recherchant un cadre sécurisé et des services adaptés (confort et/ou soins).
Résidence gérée / LMNP
Le modèle décrit repose sur une gestion déléguée : l’exploitant prend en charge l’exploitation quotidienne (équipes, services, organisation), tandis que l’investisseur détient un lot immobilier, dans une logique LMNP en résidence gérée.
Réseau
- Plus de 25 établissements en France.
- Capacité : plus de 1 800 lits (EHPAD et résidences services seniors).
- Présence annoncée dans plusieurs régions clés, notamment en zones à forte demande de services seniors.
- 2025 : ouverture prévue de 5 nouvelles résidences.
Actionnariat et gouvernance
Epinomis est présenté comme une société indépendante spécialisée dans la gestion d’EHPAD et de résidences pour seniors, avec un engagement annoncé sur la qualité de service, le bien-être des résidents et une approche éthique / développement durable dans le médico-social.
Le concept Epinomis
Epinomis met en avant un double périmètre : des résidences médicalisées (EHPAD) pour seniors dépendants et des résidences services seniors pour des seniors souhaitant conserver davantage d’autonomie, avec des services adaptés.
Caractéristiques mises en avant
- logements meublés accessibles et adaptés ;
- soins médicaux en EHPAD : soins infirmiers, suivi médical, accompagnement personnalisé ;
- services de confort : restauration, blanchisserie, entretien, espaces communs ;
- activités sociales et de loisirs pour soutenir la convivialité et l’autonomie ;
- espaces de détente : salons, jardins, salles de loisirs.
Les implantations sont décrites comme situées dans des zones résidentielles calmes, proches des commerces, des transports publics et des services médicaux.
Exemples d’établissements
EHPAD Epinomis à Paris
Établissement de 90 lits, avec soins médicaux, activités thérapeutiques et espaces de détente.
Epinomis Lyon : Résidence services seniors
Résidence de 120 logements, avec espaces de loisirs, restauration et activités de groupe.
Epinomis Toulouse : EHPAD
Établissement médicalisé de 80 lits, avec soins spécialisés, activités sociales et espaces thérapeutiques.
Historique
- 2011 : création d’Epinomis.
- 2015–2020 : développement du réseau avec des ouvertures en régions stratégiques.
- 2024–2025 : 5 nouvelles résidences en projet.
Le rôle d’un exploitant en EHPAD et résidence seniors
Dans une résidence services seniors ou un EHPAD, l’exploitant organise généralement :
- la gestion des soins (soins infirmiers, consultations, suivi quotidien selon cadre) ;
- l’accueil des résidents, l’intégration et la gestion des entrées/sorties ;
- les services de confort (restauration, blanchisserie, entretien) ;
- les activités sociales et récréatives, visant à maintenir la vie communautaire ;
- la gestion des espaces communs, la sécurité et la maintenance des installations.
Dans un cadre LMNP, l’exploitant prend en charge l’exploitation au quotidien, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de la résidence (résidence gérée).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Voici des repères généraux :
- Les résidences seniors et EHPAD s’inscrivent souvent dans des zones résidentielles, proches des commerces, transports et établissements médicaux.
- Les services médicaux structurent l’exploitation en EHPAD, tandis que les résidences seniors mettent davantage l’accent sur l’autonomie et les services de confort.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait en pratique résidence par résidence : qualité de l’actif, emplacement et cadre contractuel applicable.
FAQ
Epinomis, c’est quoi exactement ?
Epinomis est présenté comme un exploitant d’EHPAD et de résidences seniors, avec une offre combinant soins (selon établissements), services de confort et activités sociales.
Combien d’établissements Epinomis gère-t-il ?
Un repère indique plus de 25 établissements en France, représentant plus de 1 800 lits.
Quels services sont proposés dans les résidences ?
Les repères mentionnent des soins médicaux (EHPAD), restauration, blanchisserie, entretien, animations sociales, activités récréatives, et des espaces communs (selon établissements).
Epinomis prévoit-il de développer de nouvelles résidences ?
Oui, un repère indique l’ouverture prévue de 5 nouvelles résidences d’ici 2025.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée (LMNP) ?
Parce que l’exploitant opère l’établissement au quotidien (équipes, services, organisation), tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de la résidence.