Exhore : exploitant de résidences seniors et d’EHPAD
Exhore est un acteur présent sur le marché de l’exploitation de résidences services seniors et d’EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) en France. Le groupe gère des établissements dédiés à l’accueil des personnes âgées, en proposant des services adaptés aux besoins des résidents et des solutions d’hébergement avec gestion externalisée. Dans le cadre d’un investissement LMNP en résidence gérée, Exhore agit comme exploitant : il gère au quotidien la résidence, les services aux résidents et, selon l’organisation, une partie des relations locatives, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de la résidence.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissements : EHPAD et résidences services seniors (logements meublés, services hôteliers et médico-sociaux selon les établissements).
- Public cible : seniors autonomes, semi-autonomes et dépendants nécessitant un accompagnement, une présence humaine, ou des soins adaptés.
Réseau
- Implantation : réseau d’établissements répartis en France (zones urbaines et périurbaines).
- Développement : politique de croissance annoncée comme “ciblée”, avec ouvertures périodiques selon les bassins de besoin.
Identification
- Siège social : mentionné dans les documents légaux (adresse civile en France).
Le concept Exhore
Exhore se positionne sur un modèle d’exploitation d’établissements destinés aux seniors, avec plusieurs segments selon les sites :
- Résidences services seniors : logements pour seniors autonomes ou semi-autonomes, avec services adaptés (restauration, ménage, activités, espaces communs…).
- EHPAD : établissements médicalisés pour personnes âgées dépendantes, avec prise en charge infirmière et soins.
- Services complémentaires : variables selon les établissements (animations, accompagnement personnalisé, coordination des soins, espaces bien-être, etc.).
L’objectif opérationnel affiché de ce type de modèle est de concilier confort, sécurité, accompagnement et vie sociale, en fonction du niveau d’autonomie des résidents.
Historique
- Création : Exhore est présenté comme une structure spécialisée dans l’exploitation médico-sociale et résidentielle pour seniors.
- Développement : croissance progressive des établissements sous gestion, avec implantations dans plusieurs régions françaises.
- 2020–2025 : diversification des services et développement de nouvelles résidences (repère présenté), en réponse aux besoins du secteur.
Le rôle d’un exploitant en résidence seniors / EHPAD
Dans une résidence seniors ou un EHPAD, l’exploitant s’assure généralement de :
- l’exploitation quotidienne (accueil, maintenance, sécurité, gestion du personnel) ;
- la coordination des services (restauration, ménage, blanchisserie, soins, animations) ;
- la commercialisation et/ou la gestion locative (entrées/sorties, suivi des séjours, selon le modèle) ;
- la relation avec les familles et, le cas échéant, les tutelles ;
- la conformité avec les normes et obligations du secteur médico-social (procédures, qualité, sécurité, etc.).
Dans un cadre LMNP en résidence gérée, l’exploitant prend en charge ces missions, tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot meublé au sein de la résidence.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
- Les résidences seniors et EHPAD sont souvent implantées dans des zones où la demande est portée par la démographie et l’accès aux services (agglomérations, bassins de santé, proximité commerces/transports, etc.).
- La qualité de la gestion et des services (organisation, équipes, continuité, satisfaction) est un facteur structurant de l’attractivité.
- En LMNP géré, l’analyse se fait en pratique résidence par résidence : qualité de l’actif, localisation, niveau de services, et surtout cadre contractuel du bail (durée, loyers, charges, conditions).
FAQ
Qui est Exhore ?
Exhore est présenté comme un exploitant de résidences seniors et d’EHPAD en France, intervenant dans la gestion quotidienne des établissements et des services aux résidents.
Que signifie “résidence gérée” ?
C’est un modèle où l’exploitant prend en charge l’exploitation au quotidien (services, organisation, fonctionnement), tandis que l’investisseur détient un lot meublé et délègue la gestion.
Quels types de résidences Exhore exploite-t-il ?
Principalement des résidences services seniors et des EHPAD, selon les établissements portés par le groupe.
Pourquoi choisir une résidence gérée en LMNP ?
Le principe est de déléguer la gestion au quotidien à un exploitant, tout en profitant du cadre du LMNP. En pratique, la pertinence dépend surtout de la résidence, de sa localisation, et du bail (durée, loyers, charges, conditions).