Follo : gestionnaire de résidences étudiantes et de coliving
Follo est un concept de résidence étudiante et de coliving destiné aux étudiants et jeunes actifs, intégré au sein du groupe Lamotte. Follo exploite des résidences meublées avec services inclus, structurées autour d’espaces partagés, de services intégrés et d’un mode de vie favorisant les échanges entre occupants. Dans le contexte d’un investissement LMNP en résidence gérée, Follo agit comme exploitant : il prend en charge la gestion quotidienne (accueil, entretien, services, administration locative), tandis que l’investisseur reste propriétaire d’un logement meublé au sein de la résidence.
Fiche d’identité
Activité
- Type d’établissements : résidences pour étudiants et jeunes actifs, sur un concept proche du coliving, avec logements meublés et services inclus.
- Public cible : étudiants, alternants, jeunes actifs et personnes en mobilité professionnelle recherchant un logement fonctionnel, convivial et avec services.
Réseau
- Création : 2021, comme concept d’habitat “nouvelle génération” sous l’égide du groupe Lamotte.
- Première résidence : Saint-Malo (Ille-et-Vilaine), programme annoncé à 118 studios et T1 bis.
- Développement : objectif annoncé de 255 logements supplémentaires d’ici 2028.
Identification
- Statut : marque / filiale du Groupe Lamotte dédiée aux résidences étudiantes et au coliving.
- Siège social : généralement associé au siège du groupe Lamotte ou à l’entité dédiée à Follo (selon l’organisation juridique).
Le concept Follo
Follo se positionne comme un concept d’habitat urbain “nouvelle génération” pour étudiants et jeunes actifs, avec une logique de logement meublé + services + espaces partagés. Les éléments mis en avant incluent :
- Logements meublés prêts à habiter (studios, T1 bis) : kitchenette, mobilier fonctionnel, équipements adaptés au quotidien.
- Espaces communs partagés : salles de coworking, cuisines communes, salle de sport, espaces d’échanges (selon résidence).
- Services inclus dans le loyer : wifi, espaces de travail, entretien des parties communes… (périmètre variable selon site).
- Présence sur place : un Follo manager annoncé pour l’accueil, le suivi administratif, l’entretien et l’animation.
Ce positionnement s’inscrit dans une réponse aux tensions du marché locatif étudiant et à la recherche de logements fonctionnels, avec une dimension “communautaire” et des services intégrés.
Exemple de résidence
- Follo Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) : résidence annoncée de 118 studios et T1 bis meublés, avec des espaces communs (ex. salle de sport, salle de travail, cuisine collective), située à proximité des établissements d’enseignement et des transports (selon la présentation).
Historique
- 2021 : création de la marque Follo par le groupe Lamotte.
- 2023 : ouverture annoncée de la première résidence à Saint-Malo (118 logements).
- 2024–2028 : développement programmé de 255 logements supplémentaires sous la marque Follo.
Le rôle d’un exploitant en résidence étudiante/coliving
Dans une résidence gérée de type étudiant/coliving, l’exploitant assure notamment :
- la gestion quotidienne (accueil, entretien, sécurité, fonctionnement) ;
- la commercialisation et la gestion locative (contrats, entrées/sorties, relation occupants) ;
- la maintenance et la gestion des espaces communs, ainsi que la coordination des services inclus ;
- le suivi administratif et la relation avec résidents et investisseurs (selon le cadre contractuel).
Dans un schéma LMNP en résidence gérée, l’investisseur détient un lot meublé au sein de la résidence, tandis que l’exploitant prend en charge l’exploitation et les services.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
- Les résidences étudiantes/coliving sont souvent implantées à proximité des campus, des transports et/ou de zones d’emploi, pour maximiser l’attractivité locative.
- Les services inclus (internet, espaces de travail, espaces communs, présence sur site) sont des facteurs d’attractivité pour les occupants.
- Sur le marché secondaire, l’analyse se fait résidence par résidence : emplacement, qualité de l’actif, niveau de services et cadre contractuel (bail/mandat, charges, durée, conditions).
FAQ
Follo, c’est quoi exactement ?
Follo est un gestionnaire/exploitant de résidences étudiantes et coliving, centré sur des logements meublés avec services et espaces partagés, au sein du groupe Lamotte.
Où sont situées les résidences Follo ?
Les résidences Follo sont développées sur des zones à demande étudiante ; une première résidence est annoncée à Saint-Malo.
Quels services sont proposés ?
Les présentations mettent en avant des logements meublés, du wifi, des espaces partagés (coworking, cuisine commune…), parfois une salle de sport, et une présence sur place via un Follo manager (périmètre variable selon la résidence).
Follo prévoit-il d’ouvrir de nouvelles résidences ?
Oui : un objectif de 255 logements supplémentaires d’ici 2028 est annoncé dans les repères fournis.
Comment fonctionne un LMNP en résidence gérée ?
Dans ce modèle, l’exploitant prend en charge la gestion et l’exploitation au quotidien, tandis que l’investisseur détient un logement meublé au sein de la résidence et perçoit des revenus locatifs selon les modalités contractuelles.