Homnicity : de la promotion à l’exploitation de résidences services seniors
Homnicity est un acteur de l’immobilier serviciel qui conçoit des résidences services seniors et associe, dans son modèle, la promotion et l’exploitation. Le groupe présente sa démarche comme “globale” : penser les résidences de la construction à l’exploitation, avec une attention portée aux usages (logements, espaces communs, services, connectivité). Dans un investissement LMNP en résidence gérée, l’exploitant est l’acteur qui fait fonctionner la résidence au quotidien (accueil, services, gestion, entretien). Dans l’écosystème Homnicity, l’exploitation des résidences services seniors est indiquée comme étant assurée sous la marque Oh! Activ’.
Fiche d’identité
Positionnement
- Activité : immobilier serviciel (résidences services seniors) avec modèle intégrant promotion et exploitation.
- Approche : démarche “globale” de la conception à l’exploitation (usages, services, connectivité).
- Marque d’exploitation : Oh! Activ’ (gestion quotidienne des résidences).
LMNP
- En résidence gérée, l’exploitant fait fonctionner la résidence (accueil, services, gestion, entretien), tandis que l’investisseur détient un lot au sein de la résidence.
Profil
- Résidences : “nouvelle génération” (durables, sur-mesure, connectées, évolutives), selon la présentation.
- Services : importance accordée aux espaces communs et à l’expérience d’usage.
Histoire et organisation
Homnicity publie une chronologie permettant de situer plusieurs étapes :
- Mars 2016 : création de la filiale “Quartus Club Seniors” (objectif : développer une offre RSS adossée à une société de promotion et une société d’exploitation dédiées).
- Septembre 2019 : création de la marque d’exploitation Oh! Activ’.
- Janvier 2020 : création du groupe “Club Seniors Holding” (autonomie de la filiale RSS du groupe Quartus).
- Octobre 2020 : “Club Seniors Holding” devient Homnicity (affirmation de l’identité de marque).
Le concept Homnicity
1) Un modèle “immobilier serviciel”
Homnicity se décrit comme un acteur qui construit des résidences “nouvelle génération”, durables, sur-mesure, connectées et évolutives, en articulant les enjeux de conception et d’exploitation.
2) Des résidences services seniors exploitées sous la marque Oh! Activ’
La marque Oh! Activ’ est présentée comme assurant l’exploitation et la gestion des résidences services seniors du groupe, avec une logique d’ancrage dans la vie de quartier et un format de séjour découverte proposé selon les résidences.
Projets et implantations
Le site Homnicity publie une liste de projets de résidences seniors avec des statuts (ouvert / en construction / en montage). Parmi les projets indiqués comme ouverts, on retrouve notamment :
Exemples de résidences/projets “ouverts”
- Cergy (95)
- Nîmes (30)
- Maisons-Laffitte (78)
- Tarbes (65)
- Les Ponts-de-Cé (49)
- Colmar (68)
- Saint-Pierre d’Oléron (17)
- Billère (64)
- Salon-de-Provence (13)
- Avignon (84)
- Brest (29)
Autres statuts cités
- En construction : exemples cités : Metz, Donville, Reims, Valence.
- En montage : exemple cité : Belfort.
Le rôle d’un exploitant en résidence services seniors
Dans une résidence services seniors gérée, l’exploitant prend généralement en charge :
- Accueil et coordination : présence sur site, relation résidents, organisation quotidienne.
- Services : organisation des services inclus et à la carte (selon l’offre et la résidence).
- Entretien et maintenance : propreté des parties communes, suivi technique et interventions.
- Vie de résidence : espaces communs, animations, convivialité et règles d’usage.
- Commercialisation : occupation, gestion des demandes et parcours d’entrée (selon organisation).
Repères généraux (LMNP en résidence gérée)
- L’analyse se fait résidence par résidence : emplacement, marché local, qualité de l’actif, niveau de services, concurrence.
- Le cadre contractuel (bail, indexation, charges, travaux, durée, clauses) reste déterminant pour comprendre un LMNP “géré”.
- Dans un modèle “promotion + exploitation”, il est utile d’identifier clairement qui exploite (ici : Oh! Activ’) et le périmètre exact de l’exploitant sur chaque résidence.
FAQ
Homnicity, c’est un gestionnaire/exploitant ?
Homnicity se présente comme un groupe qui associe promotion et exploitation de résidences services seniors. La marque d’exploitation indiquée pour la gestion au quotidien est Oh! Activ’.
Oh! Activ’, c’est quoi ?
Une marque créée en 2019 et présentée comme la marque qui assure l’exploitation/gestion des résidences services seniors du groupe.
Où sont situées les résidences ?
Homnicity publie une liste de résidences/projets (ouverts / en construction / en montage) dans plusieurs départements, par exemple Cergy, Nîmes, Maisons-Laffitte, Tarbes, Colmar, Brest, Avignon… (selon l’inventaire publié).
Depuis quand Homnicity existe ?
Au sens administratif, la société HOMNICITY est créée le 04/02/2016. Le groupe publie aussi une chronologie de marque et d’organisation (création de Oh! Activ’ en 2019, adoption du nom Homnicity en 2020).