LEGENDRE : exploitant de résidences
Legendre (Groupe Legendre) est un groupe français (construction / immobilier) qui a développé une activité d’exploitation de résidences services via sa filiale Legendre XP, notamment au travers de la marque WHOO (résidences urbaines pour étudiants et jeunes actifs, avec services et espaces partagés). Depuis 2024, l’activité “Legendre XP” a été reprise et opérée sous une nouvelle bannière (Nexhos XP), ce qui peut être important à connaître lorsqu’on rencontre un bail plus ancien mentionnant “Legendre XP”.
Origine et organisation
- Groupe : Groupe Legendre (entreprise familiale et indépendante, création 1946).
- Activité “exploitation” : historiquement portée par Legendre XP (exploitation de lieux de vie et de résidences).
- Évolution récente : reprise de Legendre XP et rebranding sous Nexhos XP (à connaître si votre bail mentionne “Legendre XP”).
Activité
- Type d’actifs : résidences urbaines / résidences étudiantes et jeunes actifs.
- Marque d’exploitation : WHOO (logements meublés + services + espaces partagés).
- Usage : location longue durée (étudiants, alternants, jeunes actifs) et, sur certains sites, offre “hostel” (hébergement touristique en dortoirs).
Chiffres groupe
- Chiffre d’affaires : le groupe communique un ordre de grandeur d’environ 1 Md€.
- Effectif : environ 2 500 collaborateurs.
- Implantation : réseau d’agences en France.
Le concept : la résidence urbaine “meublé + services”
Les résidences exploitées sous l’enseigne WHOO se situent dans l’univers “entre l’appartement et la résidence services” : des logements meublés et équipés (studio, T2, parfois coliving) avec des services et des espaces communs pour faciliter le quotidien et la vie “communautaire”.
- Logements : meublés et équipés (formats variables selon résidence).
- Espaces partagés : coworking / détente / salle de sport / laverie (selon les sites).
- Services : accueil, maintenance, gestion locative “résidence”, accès sécurisé, etc. (variables selon résidence).
Pour un investisseur, ce type d’exploitation repose sur une combinaison : emplacement urbain, demande locale (étudiants / jeunes actifs), niveau de services et qualité opérationnelle de l’exploitant.
Réseau : WHOO (Rennes / Bordeaux)
La communication de marque met en avant un concept “résidences urbaines” implanté à Rennes et Bordeaux, avec un réseau annoncé de quatre établissements.
- Rennes Anatole France : résidence services (studios / T2) avec espaces communs (selon description de résidence).
- Rennes Gare : résidence urbaine (studios à T2 + coliving, selon description).
- Rennes (site historique) : première ouverture à Rennes (repère de chronologie / communication).
- Bordeaux Bacalan : format hybride “résidence urbaine + hostel” (selon communication de marque).
Historique
- 1946 : création du Groupe Legendre.
- 2014 : ouverture d’un premier établissement à Rennes.
- 2018 : structuration/accélération autour de la marque WHOO.
- 2021 : développement à Bordeaux (format résidence + hostel sur un même site, repère de communication).
- 2023 : ouverture/communication sur un “4ème WHOO”.
- 2024 : reprise de l’activité Legendre XP et rebranding sous Nexhos.
Le rôle d’un exploitant en résidence gérée
Dans une résidence gérée (étudiants / jeunes actifs), l’exploitant assure généralement :
- la commercialisation (mise en location, canaux, partenariats, tarification),
- l’accueil et la relation résidents (check-in/out, assistance, vie de résidence),
- l’exploitation quotidienne (maintenance, propreté, suivi technique, prestataires),
- la gestion opérationnelle (règlement intérieur, services, espaces communs, sécurité).
En LMNP en résidence gérée, l’exploitant est donc l’acteur central au quotidien, tandis que le propriétaire détient un lot immobilier dans le cadre d’un contrat (souvent un bail commercial) qui fixe les obligations de chacun.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici des repères volontairement généraux :
- La résidence compte autant que l’enseigne : adresse, bassin étudiant/emploi, concurrence, qualité de l’actif.
- Le bail est déterminant : durée, indexation, répartition des charges, clauses travaux, conditions de renouvellement.
- Le contexte d’exploitation évolue : changement de périmètre, de marque ou d’actionnariat (ex. passage “Legendre XP” → “Nexhos XP”).
FAQ
LEGENDRE, c’est quoi exactement dans le LMNP ?
Dans le LMNP “résidences gérées”, on rencontre surtout Legendre comme porteur d’un concept de résidences urbaines (WHOO), exploité historiquement via sa filiale Legendre XP (aujourd’hui reprise et opérée sous Nexhos XP).
Quel est le concept WHOO ?
WHOO correspond à des résidences urbaines proposant des logements meublés (studios, T2, parfois coliving) et des services, avec des espaces partagés (coworking, détente, salle de sport, laverie… selon les sites).
Combien d’établissements sont annoncés ?
La communication de marque met en avant un concept implanté à Rennes et Bordeaux avec quatre établissements (repère réseau). Le périmètre peut évoluer, donc il est utile de vérifier la résidence concernée.
Pourquoi voit-on parfois “Legendre XP” sur un bail ?
Parce que l’exploitation des résidences a été portée par Legendre XP. Depuis 2024, cette activité a été reprise et opère sous une nouvelle bannière (Nexhos). Selon les résidences, les documents peuvent conserver l’ancienne dénomination.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant commercialise, accueille et opère la résidence au quotidien. En LMNP géré, le propriétaire détient un lot, mais la réalité économique dépend du fonctionnement de la résidence et du bail.