Oui Senior (ex-Les Girandières) : exploitant de résidences seniors
Oui Senior (précédemment connu sous la marque Les Girandières) est un acteur majeur du secteur médico-social, spécialisé dans l’accueil, l'accompagnement et les services aux seniors, notamment via un réseau de résidences services seniors (RSS).
Fiche d’identité
Activité
- Type d’activité : exploitation et gestion de résidences services seniors (RSS).
- Positionnement : accompagnement des seniors autonomes via des logements privatifs, services, animations et dispositifs favorisant l’autonomie.
Chiffres clés
- 33 établissements en France.
- Environ 1 850 résidents pris en charge.
- Environ 1 100 salariés.
Organisation
- Nouvelle identité : Oui Senior succède à la marque Les Girandières.
- Orientation stratégique : renforcement opérationnel, qualité de service, proximité territoriale et modernisation du parc immobilier.
Le modèle Oui Senior : les résidences services au cœur de l’accompagnement
Oui Senior développe principalement une offre de résidences services seniors, avec des logements privatifs adaptés aux personnes âgées autonomes ou semi-indépendantes.
- Logements privatifs : appartements adaptés au quotidien des seniors.
- Espaces collectifs : lieux de convivialité, restauration et animations.
- Services : accompagnement, sécurité, présence sur site et coordination des prestations.
L’approche mise en avant par Oui Senior insiste sur l’organisation opérationnelle, la qualité de l’accompagnement quotidien et une logique de proximité « ancrée dans les territoires ».
Plan de transformation 2024–2025
Dans la continuité des orientations validées à l’été 2025, Oui Senior poursuit un plan d’actions visant notamment :
- le renforcement des équipes et de l’encadrement au sein des structures ;
- le déploiement d’une politique qualité / RSE et d’outils de suivi ;
- le renforcement du pilotage budgétaire et du contrôle de gestion ;
- la modernisation immobilière (maintenance et rénovation des résidences) ;
- une adhésion au Synerpa.
Le rôle d’un exploitant en résidence seniors
Dans une résidence services seniors, un exploitant et gestionnaire comme Oui Senior organise généralement :
- l’exploitation quotidienne (gestion des équipes, accueil, entretien, maintenance),
- les services et la restauration,
- la vie sociale et les animations,
- la coordination des prestations d’aide à la personne.
Dans un cadre LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidence gérée, cela correspond au fonctionnement classique : l’exploitant gère la résidence et les services, tandis que l’investisseur détient un lot immobilier au sein de l’établissement.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un dossier particulier, plusieurs éléments sont généralement étudiés :
- la qualité de la résidence (emplacement, attractivité locale, état technique),
- la qualité de l’exploitation et des services proposés,
- le bail commercial (durée, indexation, charges, travaux, renouvellement),
- la solidité de l’organisation opérationnelle et de la gouvernance.
FAQ
Oui Senior, c’est quoi exactement ?
Oui Senior est la nouvelle identité de la marque Les Girandières. C'est un gestionnaire spécialisé dans le secteur des résidences services seniors en France, proposant des logements privatifs associés à des services de confort et de sécurité pour les personnes âgées autonomes ou semi-indépendantes.
Combien d’établissements Oui Senior annonce-t-il ?
Sur la base des derniers indicateurs du réseau, Oui Senior compte 33 établissements répartis sur le territoire national, représentant environ 1 850 résidents.
Que signifie “exploitant” dans une résidence gérée (LMNP) ?
Dans le cadre d'un investissement LMNP, l'exploitant (ici Oui Senior) est la société commerciale qui devient locataire de votre bien immobilier via un bail commercial pour gérer la résidence et fournir les services associés.
Quels repères publics existent sur la gouvernance ?
Le groupe s'est restructuré sous la marque Oui Senior pour consolider son positionnement sur le marché, en s'appuyant sur des directions spécialisées (qualité, immobilière, contrôle de gestion) afin de renforcer le pilotage de ses résidences.
Oui Senior exploite-t-il uniquement des résidences services ?
Oui, son cœur de métier repose sur les résidences services seniors : des logements indépendants avec services, distincts des EHPAD médicalisés.