Les Jasmins : exploitant de résidences services seniors
Les Jasmins (souvent présenté comme Les Jasmins – Résidences Séniors) est un exploitant de résidences services seniors : des appartements (T1 à T3 selon programmes) destinés à des seniors autonomes, avec des services (restauration, animations, présence/assistance, etc. selon les résidences). Le groupe communique sur des résidences à taille humaine, avec une logique d’implantation plutôt en villes moyennes et territoires moins denses, et une présence d’équipe annoncée 24h/24 – 7j/7.
À ne pas confondre : “Les Jasmins” peut aussi désigner des établissements portant le même nom (ex. EHPAD) sans lien avec ce gestionnaire.
Fiche d’identité
Origine et organisation
- Activité : exploitation/gestion de résidences services seniors (RSS).
- Positionnement : résidences “à taille humaine” (souvent annoncées entre 65 et 80 logements, selon les programmes).
- Siège : 10, rue Joliot Curie, 35220 Châteaubourg.
- Téléphone : 02 30 05 31 40.
Direction
- Président : Pascal Cadeau.
- Directeur Général : Claude Vacher.
Activité
- Public : seniors autonomes souhaitant un cadre sécurisé et convivial.
- Logements : appartements du T1 au T3 (selon les résidences).
- Services : restauration, animations, sécurité et présence sur site (selon résidence).
Le concept Les Jasmins : la résidence services seniors
Une résidence services seniors se situe “entre le domicile et l’établissement médicalisé” : elle vise à permettre de vivre chez soi (appartement privatif) tout en bénéficiant d’un environnement adapté, d’une présence et de services.
- Autonomie : logement privatif (meublé ou non), liberté d’organisation.
- Sécurité : présence annoncée 24h/24 – 7j/7 et dispositifs d’assistance (selon résidence).
- Convivialité : espaces communs et vie sociale (animations, moments partagés).
Les Jasmins communique aussi sur une volonté de proposer des résidences accessibles “au plus grand nombre”, avec une implantation plutôt dans des villes à partir d’environ 5 000 habitants (repère de positionnement).
Services : ce qui structure l’exploitation
Les services varient selon les établissements, mais la communication de l’enseigne met en avant un socle “résidence seniors” articulé autour de :
- Restauration : restaurant sur place, ouverture annoncée 7 jours sur 7 (modalités selon résidence).
- Présence et assistance : équipes disponibles 24h/24 – 7j/7.
- Animations : planning hebdomadaire, activités et sorties (selon résidences).
- Services “à la carte” : prestations ajustables aux besoins (forfaits / options selon offres locales).
- Animaux acceptés : les “compagnons” sont indiqués comme bienvenus (selon règles internes).
Pour une lecture LMNP, l’important est de regarder la réalité opérationnelle dans la résidence concernée (services réellement opérés, coûts/charges, état des espaces communs, organisation sur site).
Réseau
Le site du groupe présente un réseau en plusieurs statuts (en exploitation, en commercialisation, en reprise).
Résidences en exploitation
- Aytré (17)
- Bréal-sous-Montfort (35)
Résidences en commercialisation
- Bénodet (29)
- Villeneuve-sur-Lot (47)
- Bellevigny (85)
- Villecresnes (94)
Résidences en reprise
- Le Cannet (06)
- Lorgues (83) (repère listé sur la page “programmes”)
Historique
- Années 1990 : repère d’expérience fondatrice des dirigeants dans l’univers des résidences seniors.
- 2019 : création de “Les Jasmins Gestion” souvent citée dans des fiches publiques.
- 2020–2026 : développement d’un réseau de résidences seniors (exploitation + nouveaux programmes + reprises, selon le site de marque).
Le rôle d’un exploitant en résidence seniors
Dans une résidence services seniors, l’exploitant gère généralement :
- la commercialisation (mise en location, visites, relation candidats/résidents),
- l’accueil et la présence (réception, assistance, coordination des services),
- la vie de la résidence (restauration, animations, espaces communs),
- l’exploitation quotidienne (maintenance, propreté, prestataires, sécurité).
Dans un schéma LMNP en résidence gérée, l’exploitant est l’acteur central au quotidien, tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot au sein de la résidence, selon un contrat (souvent un bail commercial) qui fixe les obligations de chacun.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici des repères volontairement généraux :
- La résidence compte autant que l’enseigne : emplacement, demande locale, concurrence, état technique.
- Le bail est déterminant : durée, indexation, charges, travaux, renouvellement.
- Services & charges : en RSS, le niveau de services (restaurant, présence, animation) structure fortement l’exploitation.
- Transitions de statut (commercialisation / reprise) : vérifier l’impact contractuel (avenants, conditions, travaux).
FAQ
Les Jasmins, c’est quoi exactement ?
Les Jasmins est un exploitant de résidences services seniors : des appartements (T1 à T3 selon les résidences) destinés à des seniors autonomes, avec des services (restauration, animations, présence/assistance, etc. selon les sites).
Quels services sont généralement mis en avant ?
La communication de l’enseigne met en avant la présence 24h/24 – 7j/7, la restauration, les animations et des services “à la carte” (selon résidence).
Où sont implantées les résidences Les Jasmins ?
Le site du groupe liste notamment des résidences (en exploitation, commercialisation ou reprise) à Aytré, Bréal-sous-Montfort, Bénodet, Villeneuve-sur-Lot, Bellevigny, Villecresnes, Le Cannet et Lorgues.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant commercialise, accueille et opère la résidence au quotidien (services, maintenance, vie de résidence). En LMNP géré, le propriétaire détient un lot, mais la réalité économique dépend du fonctionnement de la résidence et du bail.
Quels points regarder avant un LMNP en résidence seniors ?
En général : l’emplacement et le marché local, l’état de la résidence, la réalité des services proposés, et surtout le bail (durée, indexation, charges, travaux, renouvellement).