Fiche d’identité

Le concept LOGIFAC : résidence étudiante “prête à vivre”

Une résidence étudiante gérée vise à proposer des logements simples à occuper (meublés, équipés), avec des services sur site et des espaces partagés. LOGIFAC met en avant :

• Logements meublés : lit et mobilier essentiels déjà présents.
• Logements équipés : électroménagers de base (réfrigérateur, plaque de cuisson, etc., selon résidences).
• Réservation en ligne et accompagnement des équipes (visite → bail → suivi).
• Souplesse : informations et réservation en ligne, choix du début de location et dispositifs d’annulation possibles selon conditions.
• Sérénité : accès sécurisé et personnel “à l’écoute toute l’année” (repère de marque).

Services LOGIFAC

LOGIFAC distingue des services inclus et des services à la carte. Point important : la disponibilité peut varier selon les résidences (se référer à la fiche de la résidence).

Services inclus

• Meublé : mobilier essentiel (lit, table/chaises, rangements, luminaires…).
• Équipé : électroménagers (ex. réfrigérateur, plaque de cuisson…).
• Équipe de résidence / agent de permanence : présence annoncée toute l’année.
• Espaces communs : salle de détente, salle TV, parfois salle de coworking.
• Sécurité : digicode, badge Vigik, vidéosurveillance (selon résidences).
• Pratique : kit vaisselle, aspirateur, micro-ondes, local vélo (selon résidences).
• Vie collective : baby-foot, table de ping-pong, jardin partagé, espace “troc”, compost (selon résidences).

Services à la carte

• Wi-Fi / Internet (selon modalités de la résidence).
• Salle de fitness (selon résidences).
• Parking (selon résidences).
• Ménage (selon résidences).
• Kit linge (selon résidences).
• Laverie (selon résidences).

Réseau : 43 résidences dans 26 villes

LOGIFAC communique sur un réseau de 43 résidences réparties dans 26 villes étudiantes. Les implantations sont présentées comme situées à proximité des universités/écoles et bien desservies par les transports.

Exemple de logique d’implantation (illustration) : sur Paris et l’Île-de-France, des pages de résidences décrivent des accès “transports + proximité d’écoles/universités”, avec des formats majoritairement “studio meublé”.

Historique

• Positionnement historique : LOGIFAC met en avant un lien de longue date avec la SMERRA (services aux étudiants).
• Évolution réseau : développement progressif en villes étudiantes (43 résidences / 26 villes, 5 300 logements annoncés).
• Marque et structures : les mentions légales précisent l’usage de la marque « LOGIFAC by SMERRA » par différentes structures (dont OHLE), responsables des contrats qu’elles concluent.

Le rôle d’un exploitant en résidence étudiante

Dans une résidence étudiante gérée, l’exploitant assure généralement :

• la commercialisation : réservation, tarification, gestion du calendrier, partenariats,
• la gestion locative : baux, états des lieux, relation locataire,
• l’exploitation quotidienne : maintenance, propreté, sécurité, prestataires,
• les services et espaces communs : salles, équipements, services inclus et options.

Dans un schéma LMNP en résidence gérée, l’exploitant est l’acteur central au quotidien, tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot et perçoit des loyers selon un contrat (souvent un bail commercial) qui fixe les obligations de chacun.

Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée

Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici des repères volontairement généraux :

• Analyse “résidence par résidence” : emplacement, demande étudiante locale, concurrence, accessibilité.
• Contrat / bail : durée, indexation, charges, travaux, renouvellement, clauses spécifiques.
• Services et état technique : niveau réel de services, état des parties communes, plan d’entretien.
• Structure contractante : vérifier la raison sociale signataire (au-delà du nom commercial “LOGIFAC”).

FAQ