Montana : exploitant de résidences services seniors premium
Montana est une marque de résidences services seniors (RSS) : des lieux de vie non médicalisés, composés d’appartements privatifs, avec une offre de services à la carte (restauration, activités, bien-être, conciergerie / services du quotidien selon les résidences). La marque met en avant une implantation au cœur des grandes agglomérations et à proximité des commerces, ainsi qu’un environnement “premium” et animé (activités ouvertes aux résidents et, selon les cas, aux non-résidents).
En résidence gérée (ex. LMNP en résidence services), l’exploitant est l’acteur central : il organise l’exploitation au quotidien (commercialisation, accueil, services, maintenance, équipes), tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot au sein de la résidence, selon le cadre contractuel (souvent un bail commercial).
Fiche d’identité
Origine et organisation
- Marque : Montana (résidences services seniors).
- Fondateur / président : Richard Claverie.
Activité
- Type de résidences : résidences services seniors (appartements + services).
- Implantation mise en avant : quartiers dynamiques, proches commerces, au cœur des grandes agglomérations.
- Positionnement : “premium”, avec des espaces décorés et des services inspirés de standards hôteliers.
Le concept Montana
Montana présente ses résidences comme une solution de vie “qualitative et positive” pour des seniors, combinant intimité d’un appartement et services (restauration, activités, services à la personne, etc.). La marque insiste sur :
- des implantations en cœur de ville et proches des commerces ;
- des appartements lumineux (balcon/terrasse selon les logements) ;
- une offre de services large : hôtellerie, restauration, services à la personne, activités ;
- la possibilité d’accueillir proches et amis.
Les appartements : confort et équipements adaptés
La page “Les appartements Montana” décrit des logements conçus pour simplifier la vie au quotidien, avec des équipements adaptés.
- Équipements cités : douche de plain-pied, cuisine équipée, volets roulants électriques, ascenseurs, système d’appel en cas d’urgence.
- Extérieurs / annexes : balcon ou terrasse ; cave et parking selon disponibilités.
- Typologies : T1 alcôve, T2, T3 (plans “non contractuels”).
- Aménagement : appartement loué avec des meubles proposés (retirables si besoin) + aide à l’emménagement annoncée.
Services et vie sociale
Montana met en avant des services à la carte et une vie sociale animée, avec des équipes présentes au quotidien (standard de service “inspiré des grands hôtels” selon la marque).
Services “à la carte”
- Restauration (restaurant) et espaces de convivialité (ex. salon de thé, selon résidences).
- Bien-être : piscine, espace forme & bien-être, spa, salon de beauté (selon résidences).
- Loisirs : cinéma et programme d’animations / activités.
Activités “Les Instants Montana”
- Programmes d’activités décrits comme riches et variés : pilates, yoga, aquagym, ateliers culturels, conférences, etc.
- Accès indiqué comme possible pour résidents et non-résidents.
Exemple de services sur un établissement
- Montana Paris Clichy met en avant des espaces et services (restaurant, piscine/spa, salle de gym, bibliothèque, cinéma, espace beauté…) et une équipe annoncée présente 7j/7 et 24h/24.
Réseau
Le site Montana liste des résidences (en exploitation) et des ouvertures/annonces récentes. À date, la liste “Les Montana” affiche notamment : Angoulême, Avignon, Bouc-Bel-Air, Bourg-en-Bresse, Bussy-Saint-Georges, Chartres, Cholet, Clamart, Compiègne, Dijon Arsenal, Le Mans, Paris Clichy, Reims-Tinqueux, Verneuil-sur-Seine (et, selon pages, Chennevières-sur-Marne).
La rubrique “Qui sommes-nous ?” présente aussi des repères d’ouvertures (2022–2026) et mentionne une “Future Montana” à Wasquehal.
Historique
La marque met en avant une chronologie d’ouvertures / extensions :
- 2012 : Montana Cholet.
- 2014 : Montana Avignon.
- 2015 : Montana Bouc-Bel-Air.
- 2022 : extension Montana Cholet ; Montana Clamart ; Montana Angoulême ; Montana Compiègne.
- 2023 : Montana Chartres ; Montana Clichy.
- 2024 : Montana Bourg-en-Bresse ; Montana Bussy ; Montana Le Mans.
- 2025 : Montana Tinqueux ; Montana Verneuil-sur-Seine ; Montana Chennevières-sur-Marne ; Montana Dijon.
- 2026 : Montana Wasquehal.
Labels
- Label VISEHA : le site indique que les résidences Montana se sont engagées dans une démarche de certification et ont obtenu le label (élaboré avec AFNOR Certification, délivré pour 4 ans).
- Électricité d’origine 100% renouvelable.
- EcoVadis : annonce de l’obtention d’une médaille de bronze.
- Agrément SAP : le site indique que les résidences sont dotées de l’agrément Services à la Personne (avec rappel du principe de réduction d’impôt, selon conditions).
Le rôle d’un exploitant en résidence services seniors
Dans une résidence services seniors, l’exploitant gère généralement :
- la commercialisation (remplissage, canaux, visites, relation prospects) ;
- l’accueil et l’animation (réception, vie sociale, programmation d’activités) ;
- les services (restauration, conciergerie, bien-être, services à la personne selon le site et les options) ;
- l’exploitation quotidienne (maintenance, housekeeping, sécurité, prestataires) ;
- la qualité (satisfaction, e-réputation, standards de service).
En LMNP en résidence gérée, cela aide à comprendre la logique générale : l’exploitant pilote l’activité et les services au quotidien, tandis que le propriétaire détient un lot immobilier au sein de la résidence, selon le bail et ses clauses (charges, travaux, indexation, etc.).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici des repères généraux applicables aux résidences services seniors :
- Emplacement : centralité, accessibilité, commerces, bassin de demande local.
- Positionnement et services : niveau de standing, services réellement proposés, coûts d’exploitation associés.
- État technique : qualité de construction, parties communes, équipements (piscine/spa), plan de travaux.
- Contrat : durée, indexation, répartition charges/travaux, conditions de renouvellement.
- Exploitant signataire : vérifier la raison sociale au bail (au-delà du nom commercial “Montana”).
FAQ
Montana, c’est quoi exactement ?
Montana est une marque de résidences services seniors (appartements privatifs + services à la carte), positionnée sur une expérience “premium” et une vie sociale animée, avec une implantation mise en avant en cœur de ville.
Qui a fondé Montana ?
Le site “Qui sommes-nous ?” présente Richard Claverie comme fondateur et président.
Quels types d’appartements sont proposés ?
La page “Les appartements Montana” décrit des logements équipés (douche de plain-pied, cuisine équipée, système d’appel d’urgence, etc.) et présente des typologies de type T1 alcôve, T2 et T3.
Quels services retrouve-t-on généralement dans une résidence Montana ?
La marque met en avant des services à la carte (restaurant, services à la personne, bien-être : piscine/spa/espace forme, salon de beauté, cinéma, salon de thé… selon les résidences) et un programme d’activités.
Où sont implantées les résidences Montana ?
Le site liste plusieurs résidences en France (ex. Cholet, Avignon, Clamart, Compiègne, Chartres, Paris-Clichy, Le Mans, Dijon…). Une “Future Montana” est également annoncée à Wasquehal.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant est l’acteur qui fait fonctionner la résidence au quotidien (commercialisation, accueil, services, maintenance, équipes). En LMNP géré, le propriétaire détient un lot immobilier, mais l’activité dépend du fonctionnement de la résidence et du contrat (bail).