Nature & Résidence : concepteur et exploitant de domaines résidentiels avec services
Nature & Résidence se présente comme un groupe aux “plusieurs métiers” autour de l’habitat et du tourisme, combinant aménagement, promotion, construction, prestations de services et gestion. Son offre s’organise en différentes “solutions”, notamment : N&R Village (Parcs Résidentiels de Loisirs – PRL), N&R Silver (villages / résidences seniors), ainsi qu’un volet gestion locative & plateforme de réservation (Nature Holiday’s) et des activités d’accompagnement immobilier via des filiales.
Dans une logique de résidence gérée (ex. location meublée / LMNP selon les programmes), l’exploitant joue un rôle central : il organise la commercialisation, les services et l’exploitation quotidienne du domaine, pendant que l’investisseur est propriétaire d’un bien (cottage/lot) selon le cadre contractuel applicable.
Fiche d’identité
- Groupe / marque : Nature & Résidence.
- Repère d’ancienneté : le groupe met en avant un savoir-faire “depuis 2009”.
- Fondateur : Luis Do Souto est cité comme fondateur/dirigeant sur le site groupe.
Le concept Nature & Résidence
Sur sa présentation institutionnelle, Nature & Résidence se décrit comme un groupe “aménageur, promoteur, constructeur, prestataire de services et gestionnaire” développant des domaines résidentiels et des programmes immobiliers “à échelle humaine”. L’approche met en avant :
- un cadre de vie confortable et convivial (espaces communs, équipements selon domaines),
- des prestations “à la carte” (ex. entretien, gardiennage, services à la personne selon la gamme),
- une offre structurée en différents univers selon l’usage (résidence secondaire / loisirs, seniors, etc.).
Les univers
N&R Village (PRL)
- Produit : Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) avec cottages (souvent ossature bois) et parcelles.
- Propriété : le site Village met en avant l’acquisition en pleine propriété foncière (cottage + parcelle), par acte notarié.
- Services : domaines accessibles toute l’année, avec gardiennage et services/conciergerie, et possibilité de gestion locative (selon la présentation).
N&R Silver (villages seniors)
- Concept : maisons/cottages de plain-pied et vie “de village” (espaces communs, animations, etc.).
- Services : services inclus et/ou à la carte (ex. espace de vie 7j/7, repas, gardiennage, coordination de services à domicile, activités, bien-être selon domaines).
- Accès : la marque indique une possibilité d’être locataire ou propriétaire selon les programmes.
Gestion locative et réservation (Nature Holiday’s)
- Positionnement : “gestion locative pour les propriétaires” et “plateforme de réservation en ligne pour les vacanciers”, mis en avant sur le site groupe.
- Usage : délégation de la gestion (administrative/comptable/fiscale selon la présentation) et visibilité commerciale.
Réseau et implantations
Nature & Résidence présente des implantations “au cœur des plus belles régions de France” sur ses univers PRL et seniors, avec des programmes mis en avant sur les sites dédiés.
Programmes N&R Silver
- Exemples affichés : Le Hameau du Château et La Clairière de Saint-Romain.
- Implantation-type : cadre naturel, “toujours à proximité immédiate d’un village et de ses commerces”.
Programmes N&R Village
- Programmes affichés (exemples) : Hent ar Moor (29), Les Terrasses de l’Océan (56), Le Domaine du Téno (56), Le Domaine du Pré (85), Les Lodges de Saint-Martin (40), Les Cottages du Lac de Jouarres (34), Les Jardins de Batipaume (34), La Clairière de Saint-Romain (17)…
- Services mis en avant : domaines “accessibles toute l’année” avec gardiennage, et option de gestion locative/conciergerie.
Lecture “résidence gérée / LMNP”
- Les programmes évoquent des possibilités LMNP (rubriques “Achat en LMNP”) selon les univers et montages.
- En pratique, l’analyse se fait programme par programme : localisation, produit, services, cadre contractuel, et acteur signataire.
Historique
- 2009 : création / repère “savoir-faire depuis 2009” mis en avant par le groupe.
- Structuration par univers : développement de sites/branches dédiées (Village, Silver, Loisirs, Habitat) et d’un volet “Nature Holiday’s”.
- Repère administratif : date de création au 16/06/2009 (base Sirene / annuaire des entreprises).
Le rôle d’un exploitant
Selon les modèles présentés (PRL / villages seniors), l’exploitant/gestionnaire assure généralement :
- la commercialisation : mise en marché, acquisition clients, gestion des réservations (si location) ;
- l’accueil et les services : réception/relations résidents, conciergerie, services à la carte ;
- l’exploitation du site : entretien des espaces communs, maintenance, sécurité/gardiennage ;
- la vie du domaine : espaces communs, activités, coordination de services (particulièrement sur Silver).
En LMNP (quand le programme le prévoit), l’exploitant est central : il conditionne la qualité d’exploitation, la satisfaction et le fonctionnement quotidien, tandis que le propriétaire détient un bien selon les règles du montage (bail/mandat/conditions spécifiques).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (programme, localisation, contrat), voici des repères volontairement généraux :
- Dynamique locale : attractivité touristique / résidentielle, accessibilité, concurrence.
- Produit et services : niveau d’équipements, services inclus vs à la carte, coûts d’exploitation.
- Cadre contractuel : bail/mandat, répartition charges & travaux, indexation, conditions de renouvellement/sortie.
- Acteur signataire : vérifier la raison sociale exacte au contrat (au-delà des noms commerciaux).
FAQ
Nature & Résidence, c’est quoi exactement ?
Nature & Résidence se présente comme un groupe qui conçoit et gère des domaines résidentiels avec services, en combinant aménagement/promotion/construction et exploitation, notamment via N&R Village (PRL) et N&R Silver (villages seniors).
Quelle est la différence entre N&R Village et N&R Silver ?
N&R Village est centré sur les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) et des cottages “esprit village vacances”, tandis que N&R Silver vise des villages seniors (maisons de plain-pied + services et vie sociale adaptés).
Où sont implantés les domaines ?
Les sites dédiés présentent des programmes en France (ex. Bretagne, Morbihan, Vendée, Landes, Hérault, Charente-Maritime… selon les programmes affichés), avec une communication orientée “environnement naturel” et proximité de services.
Nature & Résidence propose-t-il de la gestion locative ?
Oui : N&R Village met en avant un service de gestion locative/conciergerie, et le site groupe présente “Nature Holiday’s” comme une offre de gestion locative pour propriétaires et une plateforme de réservation en ligne.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant organise l’exploitation au quotidien : accueil, services, entretien/maintenance, commercialisation (si location). En LMNP (quand le programme le prévoit), le propriétaire détient un bien, mais l’activité dépend de l’exploitation et du cadre contractuel.