Nemea : exploitant de résidences de services
Nemea est un groupe français de résidences de services qui exploite notamment des résidences hôtelières urbaines (appart’hôtels) et des résidences étudiantes. Créé en 1994, le groupe a développé plusieurs marques (Nemea Appart’Hôtel, Nemea Appart’Etud, et un concept Appart’Hotel & Suites). En novembre 2025, le groupe a communiqué sur un recentrage vers le résidentiel urbain et la cession de l’activité “tourisme/vacances” à Goélia.
Dans un schéma LMNP en résidence gérée, l’exploitant (Nemea, ou une société du groupe) est l’acteur central de l’activité (commercialisation, accueil, services, exploitation quotidienne), tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot, selon le bail/contrat applicable à la résidence.
Fiche d’identité
Origine et organisation
- Origine : groupe créé en 1994.
- Fondateur / Président (repère public) : Pascal Recorbet.
- Activité : exploitation de résidences de services (appart’hôtels urbains et résidences étudiantes).
Activité et positionnement
- Appart’hôtels : appartements meublés et équipés, avec des services hôteliers (à la carte selon établissements).
- Étudiants : résidences dédiées au logement étudiant, avec services et espaces communs (variables selon sites).
- Usages : mobilité professionnelle, séjours urbains, besoins étudiants (séjours de quelques nuits à plusieurs mois selon marques).
Réseau
- Réseau : 59 résidences exploitées en France, dont 18 résidences hôtelières (centre-ville) et 41 résidences étudiantes.
- Rythme annoncé : objectif de 3 à 6 ouvertures par an (selon communications).
Le concept Nemea
Le modèle “résidence de services” vise à proposer un hébergement plus autonome qu’une chambre d’hôtel, tout en conservant un socle de services (réception, ménage/linge, équipements bien-être, etc., selon le site). L’équilibre se joue entre :
- Autonomie : logement meublé, coin cuisine, espace de travail.
- Services : services hôteliers à la carte, équipements communs (selon résidence).
- Flexibilité : séjours modulables, du court séjour au moyen/long séjour (selon offres).
Pour un investissement en résidence gérée, ce concept est central : l’attractivité dépend du couple emplacement + niveau réel de services + qualité d’exploitation.
Les marques Nemea : Appart’Hôtel, Appart’Etud, Appart’Hotel & Suites
Nemea structure son activité autour de plusieurs marques (périmètres pouvant évoluer selon la stratégie du groupe) :
Nemea Appart’Hôtel
- Positionnement : résidences hôtelières urbaines (appart’hôtels) en 3★ et 4★ selon présentation.
- Concept : appartements meublés/équipés avec coin cuisine, espace bureau, services hôteliers à la carte.
- Réseau (repère) : “plus de 18 résidences” annoncées.
Nemea Appart’Etud
- Positionnement : résidences étudiantes en zones universitaires et proches des transports.
- Concept : studios/T2 meublés, services et espaces communs (selon résidences).
- Réseau (repère 2025) : 41 résidences étudiantes dans le périmètre “urbain” communiqué.
Appart’Hotel & Suites
- Concept : formule présentée comme hybride, associant liberté de l’appart’hôtel et confort d’un hôtel “haut de gamme”.
- Repère : création du concept indiquée en 2022 dans la chronologie de groupe.
Réseau : chiffres clés et présence
Les communications récentes de Nemea mettent l’accent sur le résidentiel urbain : 59 résidences en France (18 résidences hôtelières + 41 résidences étudiantes). Le groupe indique maintenir un rythme d’ouvertures de 3 à 6 implantations par an.
À retenir : en immobilier géré, l’analyse se fait toujours résidence par résidence : adresse, marché local, état technique, niveau de services, et surtout cadre contractuel.
Historique
- 1994 : création du groupe Nemea et ouverture d’une première résidence de tourisme à Loudenvielle (Pyrénées), selon la chronologie officielle.
- 2005 : création de Nemea Appart’Hôtel.
- 2012 : création de Nemea Appart’Etud.
- 2022 : création du concept Appart’Hotel & Suites.
- 2025 : nouvelle identité visuelle et communication d’une spécialisation sur l’urbain.
Stratégie et développement
Fin 2025, Nemea a communiqué sur un recentrage vers l’habitat urbain (résidences hôtelières, résidences étudiantes, coliving / résidences mixtes) et sur la cession de son activité “tourisme/vacances” à Goélia.
- Recentrage : concentration des ressources sur des résidences urbaines proches des bassins d’emploi et campus.
- Axes annoncés : montée en gamme, rénovation du parc existant, offres étudiantes plus accessibles, digitalisation, ouverture à l’international, innovation (résidences mixtes / coliving).
- Objectif 2030 (repère de chronologie) : viser un chiffre d’affaires de 90 M€ et développer plus d’une dizaine de projets d’ici 2030 (selon la page “Histoire”).
Le rôle d’un exploitant en résidence de services
D’un point de vue opérationnel, un exploitant de résidences de services gère généralement :
- la commercialisation (réservations, canaux de distribution, tarification, partenariats),
- l’accueil et les services (réception, relation client/résident, services à la carte),
- l’exploitation quotidienne (maintenance, ménage, sécurité, prestataires),
- les espaces et équipements communs (laverie, salles de sport, espaces détente, etc. selon résidences).
Dans un schéma LMNP en résidence gérée, l’exploitant est l’acteur central du quotidien, tandis que le propriétaire détient un lot immobilier dans un cadre contractuel (souvent un bail commercial).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici des repères volontairement généraux :
- La résidence compte autant que l’enseigne : emplacement, accessibilité, concurrence locale, demande (campus/bassin d’emploi).
- Le bail est déterminant : durée, indexation, répartition charges/travaux, conditions de renouvellement.
- Services et charges : le niveau de services (réception, équipements, espaces communs) structure l’exploitation.
- État technique : parties communes, logements, conformité, plan de travaux, responsabilités contractuelles.
FAQ
Nemea, c’est quoi exactement ?
Nemea est un groupe de résidences de services qui exploite notamment des appart’hôtels urbains (Nemea Appart’Hôtel) et des résidences étudiantes (Nemea Appart’Etud).
Combien de résidences Nemea exploite-t-il ?
Une communication de novembre 2025 indique 59 résidences exploitées en France dans le périmètre “urbain” : 18 résidences hôtelières et 41 résidences étudiantes.
Quelles sont les marques Nemea ?
Les repères présentés sur le site groupe citent Nemea Appart’Hôtel, Nemea Appart’Etud, ainsi qu’un concept Appart’Hotel & Suites (créé en 2022 selon la chronologie).
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant commercialise, accueille et opère la résidence au quotidien (services, maintenance, relation client/résident). En LMNP géré, le propriétaire détient un lot, mais l’activité dépend du fonctionnement de la résidence et du bail.
Que signifie le recentrage annoncé en 2025 ?
Le groupe a communiqué sur une spécialisation vers l’urbain (résidences hôtelières et étudiantes, et nouveaux formats) et sur la cession de l’activité “tourisme/vacances” à Goélia, afin de concentrer ses ressources sur ce périmètre.