Neoresid : gestionnaire de résidences services
Neoresid est une marque de résidences services visant principalement le marché étudiant, avec une ouverture aussi aux actifs en mobilité (mutation professionnelle/personnelle). Les résidences proposent des logements meublés et équipés et un panel de services (espaces communs, coworking, laverie, salle de sport, etc. selon les sites), pour des séjours allant de quelques nuits à 1 an renouvelable (selon la présentation de la marque).
Neoresid est la marque commerciale de Neoresid Holding SAS, majoritairement détenue depuis fin 2021 par Kaufman & Broad.
Dans un schéma LMNP en résidence gérée, l’exploitant (Neoresid ou une société du groupe) opère la résidence au quotidien (commercialisation, accueil, services, exploitation), tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot, selon le bail/contrat applicable.
Fiche d’identité
Origine et organisation
- Marque : Neoresid (résidences services).
- Structure : Neoresid est la marque commerciale de Neoresid Holding SAS.
- Actionnariat : Neoresid Holding est majoritairement détenue par Kaufman & Broad depuis fin 2021.
- Siège : 17 quai du Président Paul Doumer, Courbevoie.
Activité
- Public : étudiants + actifs en mobilité (selon résidences).
- Statut annoncé : “résidences services”, pour des séjours de quelques nuits à 1 an renouvelable.
- Logements : meublés et équipés (format studio/T1 très fréquent, selon sites).
Le concept Neoresid
Le modèle “résidence services” se situe entre la location meublée classique et l’hôtellerie : des logements privatifs (meublés/équipés) avec des services et des espaces communs, et une organisation d’accueil et d’exploitation plus structurée.
- Autonomie : logement privatif, coin cuisine selon typologies, espace de travail.
- Services : Internet haut débit, espaces communs, laverie, équipements bien-être (selon résidences).
- Vie de résidence : espaces favorisant les contacts + animations annoncées (selon communication corporate).
Services et vie en résidence
Les services dépendent de chaque adresse, mais Neoresid met en avant un socle “services + espaces communs” pour faciliter la vie quotidienne :
Espaces et services fréquemment cités
- Co-working (salle de travail / espace partagé).
- Salle de sport (parfois avec coach selon la présentation de marque).
- Laverie (souvent présentée comme “connectée”).
- Internet haut débit (souvent annoncé inclus selon les pages).
- Espaces communs : convivialité, cinéma/roof-top selon sites (repères de marque).
Exemple de résidence
- Gagny (93) : page résidence mettant en avant co-working, salle de sport et Internet haut débit, et l’accessibilité en transports (RER).
Accompagnement
- Équipes sur place (accueil/technique) + aide sur certaines démarches (APL, électricité…) selon le site.
- Présence d’un manager mise en avant sur le périmètre corporate.
Réseau : repères et présence
Neoresid communique un réseau en France, avec des résidences dans plusieurs villes (exemples affichés sur le site : Amiens, Lille, Grenoble, Rouen, Reims, Saint-Étienne, Valence, etc.). La logique d’implantation est généralement liée à la proximité des campus, des transports et des bassins d’emploi.
- Repère site : 1 400 logements / 14 résidences.
- Repère corporate : 17 résidences / 15 villes / 1 500 logements.
- Mix d’usage : courts et longs séjours, étudiants + actifs en mobilité (selon présentation Kaufman & Broad).
Historique
- Fin 2021 : Neoresid Holding devient majoritairement détenue par Kaufman & Broad.
- Juin 2022 : ouverture annoncée de la résidence de Gagny (région parisienne) sur la page “Qui sommes-nous”.
- 2023 : ouverture annoncée à Stains (collaboration Industreet) sur la page “Qui sommes-nous”.
Le rôle d’un exploitant en résidence services
D’un point de vue opérationnel, un exploitant de résidences services gère généralement :
- la commercialisation (réservations, canaux, partenariats, tarification),
- l’accueil et la relation résidents (équipes sur site, accompagnement, gestion des entrées/sorties),
- l’exploitation quotidienne (maintenance, propreté, sécurité, prestataires),
- les services et espaces communs (co-working, sport, laverie, animations selon sites).
En LMNP en résidence gérée, l’exploitation réelle se lit résidence par résidence et dépend fortement du contrat (souvent un bail commercial), de l’état de l’actif et du marché local (campus, mobilité, concurrence).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici des repères volontairement généraux :
- Analyse locale : demande étudiante, accès transports, concurrence, attractivité du quartier.
- Bail : durée, indexation, charges, travaux, conditions de renouvellement.
- Niveau de services : ce qui est réellement inclus et ce qui relève d’options, et l’impact sur les charges.
- Exploitant exact : vérifier la raison sociale signataire (pas seulement la marque “Neoresid”).
FAQ
Neoresid, c’est quoi exactement ?
Neoresid est une marque de résidences services (logements meublés/équipés) destinée aux étudiants et, selon les résidences, aux actifs en mobilité, avec des services et des espaces communs.
Neoresid appartient-il à un groupe ?
Oui : Neoresid est la marque commerciale de Neoresid Holding SAS, majoritairement détenue depuis fin 2021 par Kaufman & Broad.
Quels chiffres de réseau sont publiés ?
Le site Neoresid mentionne 1 400 logements dans 14 résidences. Une page corporate Kaufman & Broad cite 17 résidences dans 15 villes et 1 500 logements (repères susceptibles d’évoluer).
Quels services retrouve-t-on en général ?
Selon les sites : co-working, salle de sport, laverie, Internet haut débit, espaces communs (et parfois cinéma/roof-top), ainsi que des équipes sur place.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant opère la résidence au quotidien (commercialisation, accueil, maintenance, services). En LMNP géré, l’investisseur détient un lot immobilier, et la logique économique dépend du bail et de l’exploitation.