Nexity Studéa : exploitant de résidences étudiantes avec services
Nexity Studéa est un exploitant de résidences étudiantes avec services, proposant des logements meublés (principalement du studio au T3, parfois en colocation), associés à des services variables selon les résidences (internet, laverie, espaces communs, etc.). La société opère et commercialise ces logements dans le cadre d’un modèle de résidence gérée : l’exploitation locative est assurée par Nexity Studéa, notamment via un bail commercial (modèle fréquemment rencontré en LMNP).
Fiche d’identité
Origine et organisation
- Société : NEXITY STUDEA (SAS).
- Groupe : filiale du Groupe Nexity.
- Siège social : 67 rue Arago – CS 70058 – 93585 Saint-Ouen Cedex.
Direction
- Président-Directeur Général : Pascal Pedoux.
- Direction générale : Romain Cervos est annoncé “Directeur général de Nexity Studéa” à compter du 1er janvier 2026.
Activité
- Type de résidences : résidences étudiantes avec services (logements meublés).
- Commercialisation : location et gestion locative au quotidien, dans un modèle de résidence gérée.
- Cadre “résidence gérée” : l’exploitation est indiquée comme réalisée via un bail commercial signé entre le propriétaire et Nexity Studéa.
Le concept Studéa
Nexity Studéa se présente comme un réseau de résidences étudiantes permettant d’accéder à un logement “prêt à vivre” (meublé/équipé), avec des services destinés à faciliter le quotidien. La marque met aussi en avant une expérience digitale (démarches en ligne) et une logique de réseau (maillage national).
- Logements : studios et appartements (jusqu’au T3), individuels ou en colocation selon les cas.
- Parcours locatif : possibilité de réserver en ligne et de constituer un dossier via un espace personnel.
- Logique réseau : possibilité de changer de résidence au sein du réseau avec des conditions annoncées comme “simples et avantageuses”.
Services
Les services peuvent varier selon les résidences. Sur les pages de résidences et les présentations de la marque, on retrouve souvent des prestations de “praticité” (internet, laverie…) et des services para-hôteliers en option.
Services fréquemment cités (selon résidence)
- Connexion internet offerte.
- Laverie sur place.
- Application interne résidence.
- Prêt de matériel (selon résidences, dans la limite des stocks).
Services “à la carte” / para-hôteliers
- Ménage, petit-déjeuner, etc.
- Équipements possibles : parking, espaces communs (selon résidences).
Expérience digitale
- Espace personnel : pré-réservation, suivi de dossier, dépôt de justificatifs.
- Guides et contenus d’accompagnement.
Réseau
Nexity Studéa communique des repères de réseau selon les pages (grand public vs offres pro) :
- Présence : plus de 50 villes en France et en Suisse.
- Réseau : près de 120 résidences.
- Parc géré : environ 16 000 logements gérés.
Les chiffres peuvent évoluer (ou différer selon le périmètre retenu). Pour un investissement LMNP, l’analyse se fait ensuite résidence par résidence (adresse, marché local, qualité de l’actif, services et bail).
Historique
- 1987 : date de création de la société indiquée par l’annuaire des entreprises.
- Depuis 20 ans : Nexity Studéa indique gérer des résidences avec services “depuis 20 ans”.
- 2026 : nomination annoncée de Romain Cervos comme Directeur général de Nexity Studéa à compter du 1er janvier 2026.
Le rôle d’un exploitant en résidence étudiante
Dans une résidence étudiante, l’exploitant gère généralement :
- la commercialisation : réservations, canaux de diffusion, remplissage ;
- l’accueil : réception, parcours locataire, état des lieux, relation quotidienne ;
- les services : internet, laverie, services à la carte, espaces communs (selon résidence) ;
- l’exploitation : maintenance, sécurité, propreté, prestataires ;
- la qualité : satisfaction, gestion des incidents, e-réputation.
Dans un schéma LMNP en résidence gérée, l’exploitant est donc l’acteur central de l’activité au quotidien, tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot, selon le cadre contractuel (souvent un bail commercial).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans entrer dans l’analyse d’un cas particulier (résidence, localisation, bail), voici quelques repères généraux :
- Marché local : universités/écoles, tension locative, accessibilité, concurrence.
- Qualité de l’actif : état technique, parties communes, standing réel, services.
- Cadre contractuel : durée, indexation, charges, travaux, conditions de renouvellement.
- Exploitant signataire : vérifier la raison sociale au bail (au-delà du nom commercial).
FAQ
Nexity Studéa, c’est quoi exactement ?
Nexity Studéa est un exploitant de résidences étudiantes avec services, proposant des logements meublés (souvent du studio au T3) et des services variables selon les résidences (internet, laverie, etc.), dans un modèle de résidence gérée.
Quelle est la présence de Nexity Studéa ?
La marque indique être présente dans plus de 50 villes en France et en Suisse, avec près de 120 résidences.
Quels services retrouve-t-on généralement ?
Selon les résidences : internet offert, laverie, parfois application interne, prêt de matériel et services à la carte (ménage, petit-déjeuner, etc.).
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant opère la résidence au quotidien (commercialisation, accueil, services, maintenance). Dans un montage LMNP, le propriétaire détient un lot immobilier, et l’exploitation repose sur le contrat (souvent un bail commercial).
Quel point est le plus important pour un investissement LMNP ?
Au-delà de l’enseigne, l’analyse se fait résidence par résidence, et surtout contrat par contrat : qualité de l’emplacement, état de l’actif, niveau de services, et clauses du bail (charges, travaux, indexation, renouvellement).