Philogeris Résidences : exploitant d’EHPAD et de résidences-autonomie

Philogeris est un groupe français “à taille humaine” qui exploite des EHPAD et des résidences-autonomie. Le groupe met en avant une approche de gestion centrée sur le confort et le bien-être des résidents et opère selon plusieurs modes de gestion : établissements détenus en propre, gestion pour compte de tiers (licence/affiliation), et interventions pour des collectivités publiques via une filiale dédiée.
Dans une logique de résidence gérée (dont LMNP selon les programmes), l’exploitant est l’acteur central : il opère l’établissement au quotidien (équipes, services, conformité, maintenance, commercialisation), tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot selon le cadre contractuel (souvent un bail commercial).

Fiche d’identité

Origine et organisation

Activité : gestion d’EHPAD et de résidences-autonomie.
Positionnement : groupe français “à taille humaine”.
Dirigeant : Yann Reboulleau.

Offre

Type d’établissements : EHPAD (médicalisé) + résidences-autonomie.
Interventions : gestion d’établissements en propre et pour compte de tiers, + accompagnement de collectivités via une filiale dédiée.

Le concept Philogeris

Le site Philogeris présente le groupe comme un gestionnaire d’EHPAD et de résidences-autonomie, engagé sur des valeurs visant le confort et le bien-être des résidents. La marque insiste aussi sur une identité “à taille humaine”.

EHPAD : hébergement médicalisé et accompagnement au quotidien (soins, sécurité, restauration, animation… selon établissement).
Résidences-autonomie : accueil de seniors plus autonomes, avec un cadre de vie adapté et des services (selon établissement).

Réseau

Le site officiel affiche une liste de résidences (EHPAD et résidences-autonomie) réparties en France. Des publications sectorielles indiquent un réseau d’environ 17 maisons de retraite / établissements au total, et évoquent un ordre de grandeur d’environ 900 places (repères pouvant varier selon le périmètre retenu et la date).

Présence : France (réseau multi-départements affiché sur le site).
Repère de réseau souvent cité : ~17 établissements (EHPAD + résidences-autonomie).
Repère de capacité (source sectorielle) : ~900 places (ordre de grandeur communiqué dans un article).

Pour un projet LMNP, l’analyse se fait ensuite résidence par résidence : adresse, marché local, état de l’actif, niveau de services, et surtout cadre contractuel.

Historique

2010 : un investisseur indique accompagner Philogeris depuis 2010 et décrit un partenariat “ex-nihilo” autour du développement du groupe.
2017 : opération financière mentionnée par RIVE / Edmond de Rothschild Investment Partners, permettant au dirigeant-fondateur de reprendre le contrôle total, et rappelant la présence d’investisseurs au capital depuis 2010.
Développement : croissance articulée autour de deux modèles (en propre et pour compte de tiers) et d’une dimension “collectivités” via Philogeris Service Public.

Le rôle d’un exploitant en EHPAD / résidence-autonomie

Dans un modèle “grand âge”, l’exploitant assure généralement :

l’exploitation quotidienne (direction, équipes, continuité de service, organisation),
la qualité et la conformité (exigences réglementaires en EHPAD, sécurité, démarches qualité),
les services (restauration, entretien, animation, accompagnement, relation familles),
la maintenance et le pilotage des prestataires,
la commercialisation (admissions, gestion des demandes) selon le type de structure.

En résidence gérée (dont LMNP), l’exploitant est donc central, tandis que le propriétaire détient un lot immobilier et dépend du contrat (durée, indexation, charges/travaux, renouvellement…).

Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée

Sans analyser un cas particulier (résidence, localisation, bail), quelques repères généraux :

Type de résidence : EHPAD (médicalisé, réglementé) vs résidence-autonomie (non médicalisée, services et vie sociale).
Marché local : bassin de vie, concurrence, accessibilité, dynamique démographique.
Qualité de l’actif : état technique, niveau d’équipements, plan de travaux.
Contrat : durée, indexation, répartition charges et travaux, conditions de renouvellement/sortie.
Exploitant signataire : vérifier la raison sociale exacte au bail (au-delà du nom commercial “Philogeris”).

FAQ

Philogeris Résidences, c’est quoi exactement ?

Philogeris est un groupe français qui gère des EHPAD et des résidences-autonomie. Son activité est décrite comme “à taille humaine” et organisée autour d’établissements exploités en propre et d’établissements gérés pour compte de tiers, avec un volet dédié aux acteurs publics.

Quels sont les modèles de gestion du groupe ?

Des sources “investisseurs” décrivent deux modèles principaux (EHPAD détenus en propre et EHPAD gérés pour compte de tiers), complétés par des interventions auprès de collectivités publiques via une filiale dédiée (Philogeris Service Public).

Combien d’établissements Philogeris exploite-t-il ?

Des publications sectorielles citent un réseau d’environ 17 établissements (EHPAD et résidences-autonomie). Le site officiel affiche une liste de résidences par département (chiffres susceptibles d’évoluer selon le périmètre et la date).

Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?

Parce que l’exploitant fait fonctionner l’établissement au quotidien (équipes, services, conformité, maintenance, admissions). En LMNP géré, le propriétaire détient un lot immobilier, mais l’exploitation et le contrat structurent le fonctionnement.

Quel point regarder en priorité en LMNP (EHPAD / seniors) ?

Au-delà de l’enseigne : l’emplacement, l’état de l’actif, la qualité opérationnelle… et surtout le bail (charges/travaux, indexation, durée, conditions de renouvellement/sortie).