Privilodges : exploitant d’appart’hôtels et de résidences type coliving
Privilodges exploite des hébergements urbains “entre l’appartement et l’hôtel”, adaptés aux séjours courts, moyens ou longs, pour des usages mêlant tourisme, déplacements professionnels et, selon les sites, une logique de vie partagée (coliving). Le groupe met en avant deux enseignes : Privilodges Apparthôtels (résidences urbaines) et Le Hüb (concept multi-usages à partager : dormir / travailler / se retrouver).
Dans une logique de résidence gérée (et, selon les programmes, en LMNP), l’exploitant est l’acteur central : il commercialise, accueille, délivre les services et pilote l’exploitation quotidienne, tandis que le propriétaire détient un lot selon le cadre contractuel applicable (souvent un bail commercial).
Fiche d’identité
Origine et organisation
- Exploitant : résidences urbaines “entre appartement et hôtel”.
- Enseignes : Privilodges Apparthôtels et Le Hüb.
- Positionnement : court / moyen / long séjour, selon les résidences.
Villes mises en avant
- City résidences : Lyon, Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand.
- Le Hüb : Grenoble et Toulon.
Le concept Privilodges
Privilodges se positionne sur un modèle “entre l’appartement et l’hôtel” : plus d’espace et d’autonomie qu’une chambre standard (studio/T2, équipement selon catégories), tout en conservant des services hôteliers (accueil, prestations, options à la carte… variables selon établissements).
- Flexibilité : séjours courts, moyens ou longs, selon résidences et offres.
- Usages : tourisme urbain, déplacements pro, et formats de vie plus “communautaires” via Le Hüb.
- Localisation : logique urbaine, proche des transports et des pôles d’activité.
Les 2 enseignes : Apparthôtels et Le Hüb
Privilodges Apparthôtels
- Format : studios / T2 meublés et équipés (selon la résidence).
- Services : accueil, options de petit-déjeuner, laverie, fitness, parking… variables selon établissements.
- Exemples d’adresses mises en avant : Annecy – Le Royal (***), Clermont-Ferrand – Carré de Jaude (***), Lyon – Lumière (***).
Le Hüb (concept “multi-espaces à partager”)
- Positionnement : un lieu “multi-vies” : dormir, travailler, se retrouver (bar/events selon lieux).
- Destinations : Grenoble & Toulon.
- Esprit : privatif + commun (coliving), avec des espaces de travail et de convivialité.
Ce que ça implique côté exploitation
- Appart’hôtel : distribution, saisonnalité, e-réputation, qualité hôtelière.
- Coliving : expérience des communs, animation/gestion de la cohabitation, services “lifestyle”.
Réseau
Le réseau est principalement urbain, avec plusieurs résidences mises en avant sur le site Privilodges, et deux sites “Le Hüb”. À titre de repères de capacité publiés par les sites officiels / offices de tourisme :
- Annecy : Le Royal : résidence de tourisme annoncée à 52 appartements (un repère externe mentionne 50).
- Clermont-Ferrand : Carré de Jaude : 136 appartements.
- Lyon : Lumière : 116 appartements.
- Le Hüb Grenoble : 120 appartements.
- Le Hüb Toulon : destination listée (capacité à vérifier selon la fiche de l’établissement).
Pour un investissement LMNP, l’analyse se fait ensuite résidence par résidence (adresse, dynamique locale, état de l’actif, niveau de services) et surtout selon le contrat (bail, charges, travaux, indexation).
Le rôle d’un exploitant en appart’hôtel / coliving
Dans une résidence gérée, un exploitant assure généralement :
- la commercialisation : canaux (OTAs, direct), tarification, remplissage,
- l’accueil et la relation client : réception, gestion des séjours, satisfaction,
- les services : propreté, linge, petits-déjeuners, équipements, options à la carte,
- l’exploitation : maintenance, sécurité, conformité, prestataires,
- l’expérience : qualité hôtelière (apparthôtel) et usage/animation des communs (coliving).
En LMNP en résidence gérée, l’exploitant pilote l’activité au quotidien, tandis que le propriétaire détient un lot immobilier selon un cadre contractuel (souvent un bail commercial).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP en résidence gérée
Sans analyser un cas particulier (résidence, localisation, bail), quelques repères généraux :
- Marché local : demande (affaires/tourisme), accès, concurrence, saisonnalité.
- Produit : taille/équipement des logements, services, qualité des communs, positionnement.
- État technique : entretien, travaux, niveau de rénovation.
- Contrat : durée, indexation, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement/sortie.
- Exploitant signataire : vérifier la raison sociale exacte au bail (au-delà de la marque “Privilodges”).
FAQ
Privilodges, c’est quoi exactement ?
Privilodges exploite des résidences urbaines entre appart’hôtels (Privilodges Apparthôtels) et un concept type coliving (Le Hüb), pour des séjours courts, moyens ou longs, selon les sites.
Quelles sont les enseignes de Privilodges ?
Le groupe met en avant deux concepts : Privilodges Apparthôtels et Le Hüb (multi-espaces à partager / coliving).
Où Privilodges est-il implanté ?
Le site groupe cite notamment Lyon, Grenoble, Annecy et Clermont-Ferrand pour les “city résidences”, et Grenoble + Toulon pour Le Hüb.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant opère la résidence au quotidien (commercialisation, accueil, services, maintenance). En LMNP géré, le propriétaire détient un lot immobilier mais l’exploitation et le contrat structurent le fonctionnement.
Quel point vérifier avant d’investir en LMNP ?
Au-delà de l’enseigne : l’emplacement, l’état de l’actif, la concurrence locale, et surtout les clauses du bail (durée, indexation, charges/travaux, renouvellement/sortie) + la raison sociale exacte du signataire.