Groupe Renaissance : exploitant d’EHPAD
Le Groupe Renaissance est un exploitant d’EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes). Dans une logique de résidence médicalisée, l’exploitant pilote le quotidien : organisation des soins (dans le cadre réglementaire), hébergement, restauration, équipes, qualité, sécurité, et relation familles.
Dans un schéma LMNP en résidence gérée (chambre médicalisée), l’exploitant est l’acteur central de l’activité, tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot, encadré par un bail commercial (clauses de loyers, indexation, charges/travaux, durée…).
Fiche d’identité
Origine et direction
- Création : 2011
- Fondateurs cités : Lionel Chapon et Jérôme Corbineau.
- Spécialité : exploitation d’EHPAD (maisons de retraite médicalisées).
Chiffres clés
- Nombre de résidences gérées : 4.
- Chiffre d’affaires : un repère cite 10,3 M€ en 2019 ; un autre cite 2 579 600 € en 2021 — périmètres possibles différents.
- Soutien financier cité : intervention mentionnée de Bpifrance via un véhicule (FCPI/obligations convertibles) et accompagnement d’une reprise
Le concept
Un EHPAD est une résidence médicalisée autorisée à accueillir des personnes âgées en perte d’autonomie. L’exploitation combine :
- hébergement (chambre, restauration, entretien, sécurité),
- accompagnement de la dépendance (aide au quotidien),
- coordination des soins et suivi médical, dans un cadre réglementé.
Les présentations associées au groupe mettent en avant une approche centrée sur l’accompagnement humain et un management opérationnel axé sur la qualité de prise en charge.
Réseau
Des sources publiques et annuaires LMNP associent le Groupe Renaissance à 4 EHPAD. Exemples d’établissements cités (selon les sources) :
- Château de la Fontaine aux Cossons – Vaugrigneuse (91)
- Château de Cressé – Bourg-Charente (16)
- Château d’Ève – Ève (60)
- EHPAD Sainte-Marie – Le Mesnil-Guillaume (14)
Pour un investissement LMNP, l’analyse se fait ensuite résidence par résidence (adresse, qualité de l’actif, historique, bail, travaux, contexte local et réglementaire).
Historique
- 2011 : création du Groupe Renaissance (repères annuaires LMNP) et constitution de la société “RENAISSANCE”
- 2013–2016 : opérations sur capital/administration mentionnées dans les annonces légales (augmentation de capital, changements de dirigeants).
- 2019 : repère indiquant des filiales opérationnelles “toutes in bonis”.
- 2025 : mentions d’actualisation d’administration.
Le rôle d’un exploitant en EHPAD
Dans une résidence médicalisée, l’exploitant gère généralement :
- l’organisation (direction, équipes, admissions, relation familles),
- la prestation hôtelière (hébergement, restauration, entretien),
- la qualité et la conformité (procédures, sécurité, évaluations),
- la coordination des soins et l’accompagnement de la dépendance, dans le cadre autorisé.
En LMNP (chambre EHPAD), cela aide à comprendre la logique : l’exploitant fait tourner l’établissement au quotidien, et le bail encadre la relation économique propriétaire/exploitant.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP
Sans analyser un cas particulier, quelques repères généraux applicables au LMNP en EHPAD :
- Contrat (bail) : durée, indexation, conditions de renouvellement, clauses de charges et de travaux (points souvent déterminants).
- Actif : état du bâti, niveau de rénovation, conformité et qualité des parties communes.
- Exploitant : solidité opérationnelle, historique, capacité à maintenir l’occupation et la qualité.
- Contexte local : bassin de vie, concurrence, accessibilité, attractivité et besoins médico-sociaux.
- Raison sociale signataire : toujours vérifier le nom exact figurant sur le bail (au-delà de la marque “Renaissance”).
FAQ
Renaissance, c’est quoi exactement ?
Renaissance est un exploitant associé à la gestion d’EHPAD (maisons de retraite médicalisées). Des annuaires LMNP indiquent un groupe fondé en 2011 et opérant plusieurs établissements.
Combien d’établissements Renaissance exploite-t-il ?
Des repères publics (annuaires LMNP) indiquent 4 résidences exploitées. La liste exacte peut varier selon le périmètre (groupe, filiales, dates).
Quels établissements sont cités ?
Des sources citent notamment : Château de la Fontaine aux Cossons (Vaugrigneuse), Château de Cressé (Bourg-Charente), Château d’Ève (Ève) et EHPAD Sainte-Marie (Le Mesnil-Guillaume).
Pourquoi l’exploitant est-il central en LMNP EHPAD ?
Parce qu’il opère l’établissement au quotidien (équipes, services, qualité, organisation). Le bail encadre ensuite la relation économique, et les clauses (charges/travaux, indexation, durée, renouvellement) sont déterminantes.
Quel est le point prioritaire à vérifier avant d’acheter ?
Le bail (charges/travaux, indexation, durée, renouvellement), l’état de l’actif et l’exploitant signataire (raison sociale exacte), puis le marché local et l’historique de la résidence.