Residhome Apparthotel : marque d’appart’hôtels
Residhome Apparthotel est une marque d’appart’hôtels (résidences hôtelières) positionnée sur des séjours d’affaires et de tourisme, avec une promesse “entre l’appartement et l’hôtel” : des studios / appartements équipés et des services hôteliers (variables selon les résidences).
La marque est présentée comme une activité du Groupe Réside Études et opère des résidences en France ainsi qu’au Luxembourg, avec des séjours possibles à partir d’une nuit.
Dans une logique de résidence gérée (et, selon les programmes, en LMNP), l’exploitant est l’acteur central : il commercialise, accueille, assure les services et pilote l’exploitation quotidienne, tandis que l’investisseur est propriétaire d’un lot selon le cadre contractuel (souvent un bail commercial).
Fiche d’identité
Activité
- Type d’hébergement : appart’hôtels / résidences hôtelières (studios ou appartements équipés) avec services hôteliers.
- Positionnement : affaires et tourisme, en centre-ville et/ou à proximité des pôles économiques et transports.
- Durées : séjours possibles à partir d’une nuit (court / moyen séjour, selon la marque).
Organisation
- Marque : “Residhome” est indiquée comme une marque du Groupe Réside Études.
- Société : Réside Études Apparthotels SAS.
- Siège : 20 rue Quentin-Bauchart, 75008 Paris.
- Directeur de la publication : Laurent Noiriel.
Périmètre géographique
- Présence : résidences indiquées en France et au Luxembourg.
Le concept Residhome
La promesse d’un appart’hôtel consiste à offrir davantage d’autonomie qu’une chambre d’hôtel (espace, coin cuisine/kitchenette, équipements selon les catégories) tout en conservant des services hôteliers (accueil, services à la carte, etc.). Residhome présente ses résidences comme des résidences hôtelières situées près des quartiers d’affaires, des transports et des commerces, “au cœur des plus grandes villes”, pour des séjours d’affaires ou de tourisme.
- Format : studios / appartements équipés (niveau d’équipement et catégories selon la résidence).
- Services : variables selon établissements (accueil, options à la carte, services sur site).
- Clientèles : business, tourisme urbain, séjours courts à moyens (selon destination et saisonnalité).
Réseau
Le groupe Réside Études liste 42 résidences sont listées (dont une entrée “Suites” à Paris Sénart) utile pour situer le réseau, susceptible d’évoluer au fil des ouvertures/fermetures.
- Exemples de destinations : Paris & Île-de-France (La Défense, Gare de Lyon, Opéra, etc.), Lyon, Bordeaux, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes…
- Luxembourg : présence indiquée via une résidence (Esch-sur-Alzette / Esch-Belval).
- Conseil pratique (LMNP) : analyser résidence par résidence (adresse, concurrence, état, et contrat).
Historique
- Groupe Réside Études : présente un modèle reposant sur trois métiers (promotion immobilière, exploitation, gestion).
- Repère financier récent (groupe) : une publication du 9 juillet 2025 mentionne une restructuration financière d’environ 400 M€ et l’enregistrement de plans de sauvegarde fin juin 2025. (Ce repère concerne le groupe ; pour un investissement, la lecture doit ensuite se faire au niveau du signataire du bail et de la résidence.)
Le rôle d’un exploitant en appart’hôtel
Dans un modèle d’appart’hôtel, l’exploitant assure généralement :
- la commercialisation : distribution (OTAs, site direct…), tarification, remplissage,
- l’accueil et la relation client : réception, gestion des séjours, satisfaction,
- les services : entretien, maintenance, options à la carte, gestion des espaces communs,
- la performance : pilotage de l’occupation, des coûts, de la qualité et de l’e-réputation.
En LMNP en résidence gérée, cette réalité opérationnelle est structurante : elle interagit avec le contrat (bail, indexation, charges/travaux, durée, renouvellement).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP
Sans analyser un cas particulier (résidence, localisation, bail), quelques repères généraux :
- Marché local : dynamique affaires/tourisme, accessibilité, concurrence, saisonnalité.
- Produit : qualité des appartements, niveau de services, parties communes, rénovation.
- Contrat : durée, indexation, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement/sortie.
- Exploitant signataire : vérifier la raison sociale exacte au bail (marque “Residhome” ≠ toujours la société signataire).
FAQ
Residhome, c’est quoi exactement ?
Residhome Apparthotel est une marque d’appart’hôtels (résidences hôtelières) positionnée sur des séjours d’affaires et de tourisme, avec des studios/appartements équipés et des services hôteliers variables selon les établissements.
Residhome fait-il partie d’un groupe ?
Oui. Les mentions légales indiquent que “Residhome” est une marque du Groupe Réside Études et que le site est édité par Réside Études Apparthotels SAS.
Combien de résidences Residhome existe-t-il ?
La page “Toutes nos résidences” liste 42 adresses (France + Luxembourg) au moment de la consultation. Ce chiffre est susceptible d’évoluer.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant opère la résidence au quotidien (commercialisation, accueil, services, maintenance). En LMNP géré, le propriétaire détient un lot, mais l’exploitation et le contrat structurent le fonctionnement.
Quel point vérifier en priorité avant d’investir ?
Au-delà de l’enseigne : l’emplacement, la qualité de l’actif, la concurrence locale, et surtout les clauses du bail (durée, indexation, charges/travaux, renouvellement) + la raison sociale exacte du signataire.