Steva (Villa Beausoleil) : exploitant de résidences seniors et d’EHPAD
Steva est un acteur français dédié aux lieux de vie pour seniors, connu du grand public via la marque Villa Beausoleil. Le groupe opère deux grandes catégories d’établissements : résidences services seniors (pour seniors autonomes ou fragilisés) et maisons de retraite médicalisées (EHPAD). Steva revendique un positionnement “lieux de vie d’exception” et met en avant une organisation intégrée avec, d’un côté, une activité de développement immobilier (Steva Développement) et, de l’autre, la gestion au quotidien des résidences.
Dans une logique de résidence gérée (et, selon les montages, en LMNP), l’exploitant est l’acteur central : il commercialise, accueille, délivre les services et pilote l’exploitation quotidienne, tandis que le propriétaire détient un lot immobilier, encadré par un contrat (souvent un bail commercial).
Fiche d’identité
Origine et organisation
- Groupe : Steva.
- Marque principale : Villa Beausoleil.
- Double expertise : développement/construction (Steva Développement) + exploitation/gestion quotidienne des résidences.
Direction
- Président fondateur : Laurent Boughaba.
- Directrice marketing et commerciale : Marion Lesieur-Muraire.
Le concept Steva
Les résidences exploitées sous Villa Beausoleil sont présentées comme des lieux pensés pour le confort, la convivialité et la sécurité, avec un niveau de services qui varie selon le format (résidence services vs EHPAD).
- Logements privatifs (studios / T2 / T3 selon sites), avec une logique “chez soi”.
- Services (restauration, conciergerie, animations, espaces communs), selon établissement.
- Accompagnement : du senior autonome (résidence services) jusqu’à la dépendance (EHPAD, médicalisé).
Le groupe communique aussi sur l’importance de l’expérience (culture, sport, vie sociale) au sein des résidences, avec une reconnaissance régulière dans des classements/trophées du secteur (repères presse).
Deux formats : Résidences Services Seniors et EHPAD
Résidences Services Seniors (RSS)
- Cible : seniors autonomes ou fragilisés (non médicalisé).
- Principe : appartement privatif + services (souvent à la carte) + vie sociale/animations.
- Exemples de services (selon résidences) : conciergerie, restauration, espaces bien-être/loisirs, navette, animations.
EHPAD (maisons médicalisées)
- Cible : personnes âgées en perte d’autonomie.
- Principe : hébergement + accompagnement + soins/coordination médicale dans un cadre réglementé.
- Repère site : équipe soignante présente 24h/24 – 7j/7.
Steva Développement (immobilier)
- Rôle : intégration des compétences immobilières (développement et construction) dans une filiale dédiée.
- Idée : concevoir des lieux adaptés au concept et aux standards de services visés.
Réseau
Les chiffres de réseau varient selon la date et le périmètre de communication. Voici les repères les plus fréquemment publiés :
Chiffres de parc
- 7 maisons de retraite médicalisées (EHPAD)
- 17 à 18 Résidences Services Seniors
Présence géographique
- Implantations citées dans plusieurs régions : Île-de-France, Normandie, Pays-de-la-Loire, Grand Est, Nouvelle-Aquitaine, Auvergne-Rhône-Alpes (selon pages “lieux de vie”).
À retenir (LMNP)
- Le “groupe” donne un repère de taille, mais l’analyse se fait résidence par résidence (adresse, actif, marché local, niveau de services).
- Vérifier la raison sociale signataire du bail (marque ≠ société locale d’exploitation).
Historique et développement
- 2008–2009 : immatriculation de la société STEVA.
- Structuration : mise en avant d’une organisation intégrée (Steva Développement + exploitation).
- 2024–2026 : communication régulière sur des distinctions du secteur “résidences services seniors”.
Le rôle d’un exploitant en résidence seniors / EHPAD
Dans une résidence gérée, l’exploitant assure généralement :
- la commercialisation (occupation, canaux, partenariats, tarification selon modèle),
- l’accueil et la présence sur site (relation résidents/familles),
- les services (restauration, entretien, maintenance, animation, sécurité),
- en EHPAD : l’organisation de l’accompagnement et la coordination des soins (cadre réglementaire).
En LMNP, ces éléments se lisent en parallèle du bail (durée, indexation, charges/travaux, renouvellement), et peuvent varier fortement selon la résidence.
Repères généraux pour situer un investissement LMNP
Sans analyser un cas particulier, quelques repères généraux utiles :
- Contrat (bail) : durée, indexation, répartition des charges et travaux, renouvellement/sortie.
- Actif : état technique, qualité des communs, conformité, plan de travaux.
- Marché local : bassin de vie, concurrence, accessibilité, attractivité (et besoin médico-social en EHPAD).
- Signataire : identifier la raison sociale exacte au bail (souvent entité locale).
FAQ
Steva, c’est quoi exactement ?
Steva est un exploitant français de lieux de vie pour seniors, connu via la marque Villa Beausoleil, avec une activité en résidences services seniors et en EHPAD.
Quelle différence entre une résidence services seniors et un EHPAD Villa Beausoleil ?
La résidence services seniors s’adresse à des seniors autonomes (logement privatif + services/animations). L’EHPAD est médicalisé et accueille des personnes âgées en perte d’autonomie, avec accompagnement et coordination des soins.
Combien de résidences Steva exploite-t-il ?
Les supports publics convergent sur 7 EHPAD. Le nombre de résidences services seniors est indiqué entre 17 et 18 selon la date et le support de communication.
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant opère la résidence au quotidien (commercialisation, accueil, services, maintenance). En LMNP géré, le propriétaire détient un lot, mais l’exploitation et le bail structurent le fonctionnement.
Quel point vérifier avant d’investir (LMNP) ?
Le bail (indexation, charges/travaux, durée, renouvellement), l’état de l’actif, et la raison sociale exacte du signataire, puis l’analyse locale de la résidence.