Vacances Bleues : exploitant de résidences de tourisme, hôtels et clubs
Vacances Bleues est un groupe hôtelier français d’origine associative, né à Marseille, qui exploite des hôtels, des clubs de vacances et des résidences en France, et développe aussi une activité de tour-opérateur (voyages à l’étranger). La marque met en avant une approche “des lieux & des liens” et une logique de réinvestissement (association actionnaire) dans la rénovation et la qualité d’accueil.
Dans un schéma LMNP en résidence gérée, l’exploitant est l’acteur central : il commercialise, accueille, délivre les services et pilote l’exploitation quotidienne. Côté investisseur, l’analyse se fait résidence par résidence et surtout contrat par contrat (bail commercial / annexes), car la marque peut recouvrir plusieurs entités juridiques (ex. “Vacances Bleues Résidences”).
Fiche d’identité
Origine et organisation
- Origine : création à Marseille en 1971.
- ADN : groupe d’origine associative.
- Direction : Jérôme Vayr, Président du Directoire.
Réseau
- 25 établissements en France (hôtels, clubs, résidences)
- Effectifs : environ 750 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires 2024 : 95 M€ (avec un résultat net annoncé de 2 M€).
Le concept Vacances Bleues
Vacances Bleues se présente comme un groupe hôtelier “pas comme les autres”, issu d’une histoire associative, visant à rendre les vacances accessibles, et à proposer des lieux de caractère (mer, montagne, campagne, ville). La marque met en avant :
- des établissements situés dans des sites recherchés (Côte d’Azur, Atlantique, montagne, villes),
- une expérience qui valorise le lien (convivialité, animations selon formats, accueil),
- une logique de réinvestissement dans la qualité et la rénovation.
Offre
Hôtels
- Positionnement : hôtellerie loisirs (et, selon sites, accueil affaires / séminaires).
- Usage : city-break, séjours littoral, thermalisme/destination selon établissements.
Clubs de vacances
- Positionnement : séjours “club” (animations, restauration/espaces communs selon formules).
- Usage : vacances familiales, montagne ou destinations nature.
Résidences
- Positionnement : hébergements donnant plus d’autonomie (appartement / kitchenette) avec services de résidence.
- Usage : vacances, séjours plus longs, mobilité (selon adresses et saisons).
- Point LMNP : certaines résidences sont opérées via des entités dédiées (ex. “Vacances Bleues Résidences”)
Voyages à l’étranger
- Activité : production/commercialisation de voyages (circuits, croisières, escapades…).
- Ordre de grandeur : ~7 M€ de CA “voyages”.
Réseau
Vacances Bleues est décrit comme exploitant 25 établissements en France (hôtels, clubs, résidences), avec une forte présence sur la Côte d’Azur, mais aussi sur la côte Atlantique, et des implantations en montagne et en ville (dont Paris).
Chiffres 2024
- Chiffre d’affaires : 95 M€
- Taux d’occupation moyen : 72%.
- Effectifs : 730+ salariés (ordre de grandeur cité), avec saisonnalité.
Affaires / séminaires
- Organisation : l’offre “Business” met en avant des lieux adaptés aux événements d’entreprise.
- Repère : un support “Séminaires” mentionne 20 lieux dédiés aux événements.
À retenir (LMNP)
- Le “poids réseau” est un repère ; l’analyse se fait résidence par résidence (emplacement, saisonnalité, concurrence, état de l’actif).
- Vérifier la raison sociale signataire et la structure contractuelle (bail/annexes).
Historique
- 1971 : création à Marseille (origine associative, “tourisme social”).
- Années 2000–2020 : développement du réseau hôtels / clubs / résidences et structuration d’une offre voyages.
- 2019 : communication sur la nomination de Jérôme Vayr à la direction.
Stratégie et rénovation
Des sources presse indiquent un programme de rénovation engagé à partir de 2021, avec un objectif annoncé de rénover 80% des sites d’ici 2027, pour un investissement global de l’ordre de 35 M€ sur cinq ans. La marque communique aussi sur une orientation tourisme durable et une trajectoire de réduction d’empreinte.
- Programme rénovation : 35 M€ (ordre de grandeur) objectif 80% des sites rénovés d’ici 2027.
- Développement : annonces d’ouvertures/intégrations d’établissements selon opportunités.
- Durabilité : communication sur des objectifs de réduction d’empreinte à horizon 2030.
Le rôle d’un exploitant en résidence de tourisme
En résidence de tourisme (ou appart’hôtel), l’exploitant gère généralement :
- la commercialisation (distribution, partenariats, tarification, remplissage),
- l’accueil (réception/assistance, relation client),
- les services (linge, ménage, maintenance, espaces communs, services additionnels),
- l’exploitation (sécurité, conformité, prestataires, qualité et e-réputation).
En LMNP en résidence gérée, l’exploitant pilote donc l’activité au quotidien, tandis que le propriétaire détient un lot immobilier encadré par le bail commercial (durée, indexation, charges/travaux, conditions de renouvellement).
Repères généraux pour situer un investissement LMNP
Sans analyser un cas particulier, quelques repères généraux utiles (à décliner résidence par résidence) :
- Emplacement : attractivité touristique, accessibilité, concurrence, saisonnalité.
- Produit : qualité des logements, équipements, niveau de services réellement délivré.
- Actif : état technique, conformité, plan de travaux (et historique de rénovations).
- Contrat : durée, indexation, répartition charges et travaux, conditions de sortie/renouvellement.
- Signataire : identifier la raison sociale exacte au bail (marque ≠ société).
FAQ
Vacances Bleues, c’est quoi exactement ?
Vacances Bleues est un groupe hôtelier français d’origine associative qui exploite des hôtels, des clubs et des résidences en France, et propose aussi une activité de voyages (tour-opérateur).
Combien d’établissements Vacances Bleues exploite-t-il ?
Des repères publics et presse citent un réseau d’environ 25 établissements en France (hôtels, clubs et résidences).
Qui dirige Vacances Bleues ?
La communication du groupe met en avant Jérôme Vayr (Président du Directoire) comme dirigeant.
Vacances Bleues opère-t-il aussi des résidences (LMNP) ?
Oui, Vacances Bleues exploite des résidences de tourisme. Pour un investissement LMNP, il faut vérifier la résidence concernée, l’entité signataire du bail (raison sociale) et les clauses contractuelles (charges/travaux, indexation, durée).
Pourquoi parle-t-on d’“exploitant” en résidence gérée ?
Parce que l’exploitant opère la résidence au quotidien (commercialisation, accueil, services, maintenance). En LMNP géré, le propriétaire détient un lot, mais l’exploitation et le bail structurent le fonctionnement.