Biens meublés LMNP à NICE
Pourquoi investir à Nice ?
En plein cœur de la Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice est la 5ème ville la plus peuplée de France. Elle attire un grand nombre de personnes grâce à son cadre de vie bénéficiant d’atouts culturels et économiques, puis principalement d’un climat méditerranéen. La ville dispose de toutes les commodités nécessaires à une vie idéale pour travailleurs, étudiants et retraités, c’est un eldorado pour les investisseurs en placement locatif.
Dynamique et ensoleillée, la ville attire chaque année une population variée composée de familles, de jeunes cadres, d’étudiants et de touristes. Elle compte aujourd’hui 383 400 habitants, pour 950 000 habitants sur l'agglome?ration nic?oise. 20 % d’entre eux se situent dans une moyenne d’âge de 20 ans à 29 ans, et 22 % de 30 ans à 44 ans. Ces tranches d’âge sont régulièrement en recherche d’une résidence ou d’un logement en location à Nice, aussi bien en centre-ville qu’en périphérie.
En termes d'infrastructures de transports, la ville est parfaitement desservie que ce soit par avion, train, bateau ou voiture. Elle bénéficie d’un aéroport international et un projet de ligne ferroviaire est prévu pour 2030 pour faciliter les échanges nationaux. Nice est déjà en liaison avec les villes régionales et nationales.
Centre économique important
La ville est connue pour ses centres de santé et possède de nombreux hôpitaux. Le quartier d'affaires d'Arenas abrite environ 350 entreprises et emploie 7 000 personnes. A seulement 30 minutes de la ville, Sophia Antipolis est une technopole qui renforce l'attractivité économique de la région (environ 2 500 entreprises et 37 000 emplois). La demande d'hébergement d'affaires/touristiques est très élevée.
Grande ville universitaire
Nice est également l'une des villes universitaires la plus importante de France. Environ 44 221 étudiants poursuivent leurs études dans la ville (13,53 % de la population niçoise, avec une demande constante de logements (studios et T2)).
Célèbre station balnéaire
La vie culturelle s'enrichit d'un riche programme d'animation tout au long de l'année en lien avec la diversité de ses attraits touristiques. Il possède également la deuxième capacité hôtelière du pays et le troisième aéroport. Il accueille plus de 5 millions de visiteurs chaque année. Ce flux touristique est favorable à l'investissement dans des immeubles locatifs rentables.
Investissement locatif intéressant
La rentabilité est estimée entre 3% et 5%. Les prix de l'immobilier oscillent en moyenne entre 6 000 € et 10 000 € le mètre carré. Parmi les quartiers les plus prisés, on distingue le secteur du Carré d'Or, qui s'étend de la place Masséna au Quartier des Poètes. Sa proximité avec la Vieille Ville de Nice et la Promenade des Anglais en fait une bonne source de revenus grâce à de nobles candidats locataires. Ces quartiers du centre-ville sont également intéressants si vous souhaitez investir dans l'immobilier niçois. Il en est de même pour les pourtours de la coulée verte et les quartiers de Cimiez, du Port et de Fabron. Toutefois, d'autres quartiers proposent aussi de bonnes opportunités pour investir dans l'immobilier. Vous pouvez trouver un studio ou un appartement adapté à vos besoins locatifs dans les zones dynamiques des quartiers Arenas et Pasteur.
