Saint-Colomban-des-Villards (73)

Investir en montagne, au sein du 3? plus grand domaine skiable de France avec 310?km de pistes, dans une résidence au charme savoyard à deux pas des pistes.

- Emplacement ultra privilégié :

• À 150 à 200?m du pied des pistes et des remontées mécaniques, facilitant un accès skis aux pieds

• À proximité immédiate du cœur de la station village tranquille et rattachée aux Sybelles, des commerces front de neige tels que location de ski, ESF, épicerie et boulangerie

En résumé : un environnement combinant sérénité alpine, accès direct aux commerces et autres activités, et un rendement locatif naturel.

- Une résidence gérée, conviviale et bien équipée :

• Exploitation pilotée par Goélia

• 13 chalets répartissant les appartements du 2 pièces au duplex 8?personnes, tous meublés et équipés

• Services communs : piscine couverte/découverte chauffée, sauna, table de ping-pong, laverie, réception dans le chalet principal avec ascenseur

- Un investissement LMNP / Tourisme fiable et pertinent, un placement pensé pour durer :

• Modèle Résidence de tourisme 3*, via un bail commercial sécurisé avec Goélia, garantissant des loyers sans contrainte de gestion

• Fiscalité optimisée : amortissement conforme au régime LMNP

• Clientèle mixte saisonnière : skieurs en hiver, randonneurs et familles en été, boostée par la connexion au vaste domaine des Sybelles et la vallée pittoresque des Villards

Conclusion : la résidence Les Chalets de Belledonne – Goélia est un véritable actif de montagne : un emplacement skis aux pieds, une gestion experte, un confort montagnard authentique, le tout à un tarif d'acquisition attractif. Elle constitue une opportunité patrimoniale solide, équilibrée et sans contrainte, idéale pour un investissement serein et rentable.

À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires pourra être demandée pour la mise à jour du mobilier, équipements de confort et décoration, afin de maintenir les standards de qualité exigés par Goélia.