Les points forts du LMNP
Balaruc-les-Bains (34)
- Emplacement
Située à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, la résidence Odalys Résidence Aqualia bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché :
Au bord de l’étang de Thau, dans un environnement agréable entre mer et nature
À proximité immédiate du centre thermal de Balaruc-les-Bains, attirant chaque année une clientèle fidèle de curistes avec plus de 50 000 curistes accueillis chaque année.
À quelques minutes de Sète et des plages méditerranéennes
Une station dynamique bénéficiant d’une fréquentation touristique et thermale importante tout au long de l’année
Un emplacement stratégique porté par un tourisme de santé durable et une forte attractivité régionale
- Une résidence de tourisme et de bien-être reconnue
Une résidence gérée et adaptée à une clientèle touristique et thermale :
Exploitée par Odalys Vacances, acteur reconnu dans la gestion de résidences de tourisme
Appartements meublés et équipés, pensés pour les séjours de courte et moyenne durée
Résidence offrant des prestations appréciées des résidents : piscine, espaces détente, parking, ascenseur et services adaptés aux curistes et vacanciers
Un environnement calme et agréable favorisant les séjours bien-être et détente
Gestion assurée par un exploitant professionnel garantissant le suivi locatif et l’exploitation de la résidence
- Un investissement LMNP attractif et sécurisé
Une opportunité d’investissement sur un marché porté par le thermalisme et le tourisme méditerranéen :
Résidence bénéficiant d’une fréquentation régulière grâce à l’activité thermale de Balaruc-les-Bains
Rendement locatif attractif soutenu par une demande constante d'hébergements meublés
Bail commercial avec Odalys Vacances assurant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés
Fiscalité avantageuse dans le cadre du statut LMNP
Un actif offrant visibilité, mutualisation du risque locatif et simplicité de gestion
Conclusion :
La résidence Odalys Résidence Aqualia – Balaruc-les-Bains constitue une opportunité patrimoniale cohérente pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur résilient porté par le thermalisme et le tourisme de bien-être.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique dans une station reconnue nationalement, associé à l’exploitation d’un gestionnaire historique du secteur des résidences de tourisme.
Avec environ 7 100 habitants permanents et plus de 50 000 curistes par an, Balaruc-les-Bains a un profil très particulier : une petite commune en population résidente, mais avec une fréquentation thermale très structurante, ce qui crée une demande forte en hébergement touristique avec services et commerces de proximité.
À noter : lors des renouvellements de bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin de contribuer à la modernisation du mobilier, des équipements et de la décoration, dans le but de maintenir l’attractivité de la résidence et répondre aux standards de qualité attendus par l’exploitant et la clientèle.
