Les points forts du LMNP
Beausoleil (06)
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Au cœur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque
Une situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques perspectives et des panoramas saisissants du Cap Ferrat à l’Italie.
Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco et quelques pas de tous ses attraits touristiques tels que le célèbre Casino de Monte-Carlo, ou le Palais des princes.
Tourisme d’affaires au grès des évènements monégasques (Grand Prix, Congrès, Rallye Monte-Carlo, Festivals, Yachting, etc…)
Sa situation à Beausoleil, aux portes de la principauté de Monaco lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes.
Composée d’appartements climatisés allant du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes entièrement équipés et tous très fonction
Parking intérieur privé
- Prix & loyer :
Rendement locatif de plus de 4,00 % Net de toutes charges courantes.
Le prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, mais surtout au regard du retour sur investissement immédiat.
TF : env. 20 € / m²
- Un locataire unique :
Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services.
- Gestion sans souci :
Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme
Renouvellement du bail attendu le 30/09/2027
Prévoir un montant en moyenne de 11 400 € HT de participation (pour un 2P), aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, soit 4 % du montant de l’investissement - Montant demandé lors du précédent renouvellement (2018), à actualiser au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un patrimoine Premium aux abords de Monaco - Prix compétitif et loyer élevé, non plafonné.
