Les points forts du LMNP
Bénodet (29)
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Livrée en 2007, elle est composée d’un bâtiment en bord de mer (les pieds dans l’eau)
Elle comporte 62 appartements du studio 2 personnes au 2/3 pièces 6 personnes, certains avec vue vue exceptionnelle sur la mer
Classée résidence de tourisme 3***
La note obtenue par la résidence est de 7,8 / 10 sur le site Expedia.com
- Les piliers structurels de l’Emplacement Benodet :
Première station du Sud-Finistère, face à l'archipel des Iles Glénan
Une résidence " Mer & Ville " située en front de mer et proche des commerces
Un accès direct au centre de Thalassothérapie de Bénodet
- Prix, bail :
La résidence est assez récente (2007) & les prestations attenantes y sont valorisantes : le casino, la thalassothérapie et les restaurants attirent un public aux moyens conséquents
Vendu avec les meubles compris dans le prix
Le premier bail (2007-2016) a montré que la résidence a trouvé son public. Le 2ème bail a été renouvelé dans les mêmes conditions (dernier loyer) avec une participation aux travaux d’embellissement & de maintien de l’attractivité de l’appartement. Pour mémoire, en 2016, ils étaient à hauteur de 6981€ H.T. pour un studio (ST4C)
En 2026, date du prochain renouvellement, prévoir également une participation financière dans des proportions similaires plus inflation
- Gestion sans souci :
Gérée par le leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société Pierre & Vacances exploite la résidence avec un bail commercial donnant visibilité jusqu’au 30 Septembre 2026
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Pierre & Vacances. Le propriétaire perçoit un loyer net de toutes charges de copropriété et de toutes charges courantes
Conclusion : positionnée les pieds dans l’eau, la résidence a su trouver son marché et bénéficier d’une loyauté sans pareil des touristes qui apprécient particulièrement sa situation. Les perspectives de renouvellement sont pour le 3ème bail à venir celui de la sérénité pour une côte qui attire toujours plus nos compatriotes à la recherche d’évasion, d’authenticité de la Bretagne, d’un climat plus tempéré que le Sud et qui a su s’imposer depuis quelques années.
