Les points forts du LMNP
Chamouille (02)
Le Domaine du Lac d'Ailette, avec ses cottages au style canadien et colorés, est situé à proximité directe des caves des Maisons de Champagne. Il propose des hébergements allant de 4 à 8 personnes, en plein milieu des bois ou au bord du lac avec sa plage. Ce domaine offre une large gamme d'activités pour les grands et les petits. Avec son Aqua Mundo, ses balades à poneys, son parcours d'aventure, son tandem SPA parents/enfants et ses activités nautiques, le Domaine permet aux familles et amis de passer des vacances alliant détente, sport et relaxation.
Le renouvellement des baux est prévu en septembre 2025. Dans ce contexte, un changement des éléments de confort, de la décoration et du mobilier sera effectué, afin de répondre aux attentes croissantes de la clientèle locative. Il est estimé qu'environ 12 à 15 mois de loyers seront nécessaires pour cette mise à jour.
À moins de 2h de Paris, le Center Parcs de l'Ailette bénéficie d'un potentiel de 10 millions de visiteurs. Depuis 2007, il attire des touristes locaux et internationaux avec un succès retentissant. Le concept désormais éprouvé d’évasion en pleine nature pour toute une génération est encore plus recherché. L’environnement unique, constitué d’infrastructures aquatiques et de loisirs, ainsi que l’innovation constante de la marque Center Parcs, en font un lieu incontournable pour les familles.
De plus, l’investissement massif des régions et des investisseurs institutionnels se traduit par un plan de développement ambitieux : entre 2021 et 2025, les 28 Center Parcs en Europe bénéficieront d’une montée en gamme de l’offre d’hébergement (65%) et d'un renouvellement des infrastructures (35%), pour un total de 715 millions d’€. Cela garantit la pérennité de l’investissement et l’attrait du domaine pour les années à venir.
Le taux d'occupation annuel est parmi les plus élevés du secteur du tourisme, atteignant près de 75%, ce qui réduit considérablement les effets de la saisonnalité. En outre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 5 ans, témoignant ainsi d'un taux de fidélisation exceptionnel. Avec 85% des réservations touristiques réalisées en vente directe, il n'y a pas d’intermédiaire, ce qui garantit un investissement rentable à long terme.
Côté investissement, la continuité de l’exploitation et les renouvellements de baux successifs renforcent le caractère attractif et patrimonial du Domaine du Lac d'Ailette, en faisant un atout de long terme pour tout portefeuille d'investissement.
