Les points forts du LMNP
Courbevoie (92)
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Au coeur du quartier d’affaires de La Défense : 1er centre d'affaires d’Europe – 4ème centre d’affaires le plus attractif au monde – 180 000 salariés, 60 % de cadres
Livrée en 2015, la résidence est située à côté des centres commerciaux, de l’U Arena et des transports en commun : RER A, métro, bus
A 10 min de Paris en train
Elle comporte 99 appartements meublés et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
Classée résidence de tourisme 4****. La note obtenue par la résidence est de 4,3/5 sur le site adagio-city.com
- Prix :
Attention à la lecture du Prix au m2 vendu à 8000 €/m² parking dans la fourchette du prix moyen local : compte tenu des prestations offertes dans la résidence : accueil, salons de réception et de restauration ; le prix est très attractif par rapport à un résidentiel classique ET surtout compte tenu du taux de remplissage / de l’occupation de cette résidence très profitable
Vendu avec les meubles compris dans le prix
Le loyer versé au propriétaire pour un studio (25 m²) est de 10 595 € HT (en 2023) laissant au gestionnaire, Adagio, les marges nécessaires pour assurer la pérennité de l’investissement
- Gestion sans souci :
Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail depuis 2015, renouvellement en 2025.
Prévoir 14 484 €HT de participation aux frais d’embellissement, de renouvellement de literie & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : positionnée idéalement à proximité au sein de de la Défense et du CNIT, le centre d’affaires le plus important d’Europe, le promoteur a livré 100% de studios qui assurent un remplissage annuel performant. Un équilibre qui permet d’envisager l’avenir de cet investissement en toute sérénité et à long terme.
