Les points forts du LMNP
Drancy (93)
Villa Morin : Une connectivité exceptionnelle à 1 min du RER B
La Villa Morin est une résidence à l'architecture contemporaine idéalement située au pied de la gare RER B de Drancy. Alliant confort durable (norme RE 2020) et mobilité immédiate, cette adresse est une opportunité rare pour habiter (TVA 5,5%) ou investir (LLI, Statut Bailleur Privé).
💎 Les points clés :
• 🚆 RER B à 100m : Paris Gare du Nord en 14 min, Châtelet en 18 min.
• 🏗️ Grand Paris Express : À une station du futur pôle du Bourget (Lignes 16 et 17) et à trois stations de Stade de France – Saint-Denis (Ligne 15).
• 💰 Optimisation fiscale : TVA réduite, PTZ, Prêt Action Logement et exonération de taxe foncière (2 ans).
📍 Emplacement & Mobilité
Situé à Drancy, à la limite immédiate du Blanc-Mesnil, le projet bénéficie d'une double attractivité et des infrastructures des deux communes.
• Transports collectifs : Gare RER B à 1 min à pied. Accès direct à la gare du Nord en 14 min, Châtelet-les Halles en 18 min (5 arrêts) et Aéroport CDG en 18 min.
• Transports individuels : Accès rapide aux autoroutes A1, A3 et A86 (moins de 15 min).
🏫 Vie Scolaire, Commerces et Loisirs
• Écoles : Crèche à 4 min, groupe scolaire Jean Macé à moins de 400 m (maternelle et école élémentaire), Collège Anatole France à 750 m, lycée Eugène Delacroix à 1,5 km (Bus 248). Institution privée Saint-Germain accessible en 18 min (Bus 148).
• Commerces à proximité : Boulangeries, Carrefour Market, Picard, Franprix et Marché du Blanc-Mesnil à moins de 500 m. Centre commercial Plein Air (Leclerc) à 10 min en voiture.
• Espaces verts : Square Rose Blanc (400 m), Parc de Ladoucette (Drancy) et Parc du Sausset (4 arrêts RER). Le parc départemental de la Courneuve (15 min en voiture) pour une journée de détente dans un cadre exceptionnel.
🏢 La Résidence : Élégance et Performance
La Villa Morin propose 53 logements (du T1 au T4) desservis par ascenseur avec 2 commerces en pied d'immeuble.
• Espaces extérieurs : Chaque appartement dispose d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse.
• Stationnement : Parking sécurisé en sous-sol (1 place par lot du T1 au T3, 2 places en enfilade pour les T4).
• Confort durable : Conception RE 2020 assurant une isolation thermique/acoustique de pointe et des charges maîtrisées.
✨ Prestations de Qualité
• Accès sécurisé (Vidéophone, Vigik).
• Sol souple haute résistance aspect parquet dans les pièces de vie.
• Salles de bains équipées avec meuble vasque et miroir lumineux.
• Double vitrage performant et chape acoustique.
💶 Avantages Financiers
• Accession : TVA 5,5%, Prêt à Taux Zéro (PTZ), Prêt Action Logement.
• Investissement : Éligible Statut Bailleur Privé « Jeanbrun » et LLI.
• Économies : Frais de notaire réduits (~2,5%) et exonération de taxe foncière 2 ans (selon délibération municipale).
