Les points forts du LMNP
Font-Romeu-Odeillo-Via (66)
Emplacement
La résidence "Le Pédrou" bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur de Font-Romeu, une station réputée des Pyrénées-Orientales. Située à environ 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski et au centre-ville, avec ses commerces, restaurants et infrastructures touristiques. La résidence profite également de la proximité immédiate du téléphérique menant aux domaines skiables et d'une vue imprenable sur la vallée. Son emplacement est idéal aussi bien pour les séjours d’hiver que d’été, dans une région ensoleillée et dynamique.
Gestionnaire
La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un acteur de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme en France et en Europe. Pierre & Vacances garantit un haut niveau de qualité en matière d'accueil, d'entretien des appartements et d'animations touristiques, permettant ainsi de maintenir une forte attractivité tout au long de l'année.
Bail commercial
Le bail commercial signé avec Pierre & Vacances propose généralement des conditions solides et sécurisantes pour les investisseurs : loyers garantis, prise en charge des principales charges d’exploitation par le gestionnaire, et renouvellement souvent prévu pour des périodes longues. Le bail offre également une possibilité de séjour à tarif préférentiel pour les propriétaires, ce qui représente un avantage supplémentaire.
Rendement
Les rendements pour ce type d’investissement, dans une résidence de tourisme de montagne reconnue, oscillent généralement entre 3.5 % et 5 % nets selon la configuration et l’emplacement de l’appartement dans la résidence. Le bien est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant à l’investisseur de bénéficier d’une fiscalité allégée grâce notamment à l’amortissement comptable.
Prix au m²
Le prix au mètre carré dans la résidence "Le Pédrou" se situe généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m², selon les caractéristiques du bien (étage, vue, exposition, superficie). Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation immédiate en location meublée, offrant ainsi une solution clé en main.
Particularités
La résidence "Le Pédrou" se distingue par sa localisation stratégique au cœur de Font-Romeu, un des centres d’entraînement sportifs de haute altitude les plus réputés d’Europe, et par sa fréquentation à la fois touristique et professionnelle. Elle bénéficie d’une attractivité forte en toute saison grâce à un climat ensoleillé, des infrastructures sportives de haut niveau, et un environnement naturel exceptionnel, garantissant un taux d’occupation élevé et régulier.
