Les points forts du LMNP
Fort-Mahon-Plage (80)
Ce village, à 2 h de Paris, se trouve en plein cœur de la nature et à proximité de la baie de Somme (faune et flore d’exception, 300 espèces d’oiseaux, présence de phoques). C’est un lieu protégé entre mer, dunes, lacs et pins maritimes. Tout est accessible à pied : balades au bord du lac, commerces et restaurants.
Il est organisé en 6 quartiers, dans une ambiance typique picarde avec son architecture et ses façades colorées. Chaque logement, du studio 4 personnes à la maison 8 personnes est équipé.
Le gros avantage de ce village est l'espace aqualudique de 1700 m2 : 2 grands espaces intérieur et extérieur chauffés avec des toboggans, pataugeoires, bain à remous, sans oublier 1 piscine couverte dans le quartier Maisons de le Plage.
Vous retrouvez ici tous les atouts d’un appartement classique avec les services d’un hôtel / hôtel club
Avis expert
Belle-Dune bénéficie de nombreux atouts :
- Emplacement & prestations de qualité :
A 2h de Paris et 1h de Lille, la Baie de Somme est une région fréquentée toute l’année 350.000 visiteurs par an dont 35 % d’origine allemande, anglaise, belge et néerlandaise
Au cœur d’un magnifique Golf 18 trous réputé, cet Eco-village conçu autour de la thématique de l’eau, répond à une clientèle française et internationale sensible à la protection de l’environnement (partenariat avec le WWF)
Architecture parfaitement intégrée à son environnement signée Pierre DIENER
Aqua-club refait à neuf fin 2022 après deux ans de travaux (Capex d’environ 10 M€), espace Sauna et hammam, Tennis au sein de la résidence
Appartements et maisons spacieux entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses donnant sur la forêt de pins, sur le lac ou sur le Golf
- Prix & loyer :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné
Prix au m2 vendu actuellement à 3 800 €/m2 à comparer avec les 4000 €/m2 du prix moyen local, qui ne prennent pas en compte de telles prestations et ne bordent pas un Golf 18 trous à renommée internationale
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Premier bail renouvelé en 2019. Prochain renouvellement en 09/2029
En 2019, pour une maison 3 pièces 5/6 supérieur, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 6 000 € HT – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail en septembre 2029
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur d’un domaine golfique que par son architecture de qualité, signée Pierre DIENER. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans le secteur.
