Les points forts du LMNP
La Londe-les-Maures (83)
Descriptif de la résidence
La Résidence Odalys Les Océanides se situe sur le littoral varois dans la charmante commune de La Londe les Maures. Dans un cadre arboré, face aux iles d'or et à 400 m d'une grande plage, sa localisation lui permets de faire profiter pleinement des paysages que peut offrir la côte méditérranéenne. Les appartements sont climatisés et bénéficie d'une terrasse. De nombreuses infrastructures sportives et de détente sont disponibles (piscine extérieure, sauna/hammam, espace fitness). Animations et soirées organisées rythment les journées en saison.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création et la prise en gestion de ses premières résidences de tourisme (Odalys Vacances), le Groupe Odalys a construit son succès sur sa capacité à comprendre et intégrer les nouvelles façons de vivre et de séjourner de ses clients. Il n’a eu de cesse de se diversifier, de conquérir de nouvelles clientèles comme les voyageurs d’affaires ou les étudiants, de se positionner sur de nouveaux segments de marché comme celui des résidences seniors, de rehausser ses exigences en matière de prestations et d’infrastructures de loisirs proposées, d’intégrer les certifications environnementales, et désormais de repousser ses frontières en se déployant en Europe ainsi qu’en Afrique francophone.
Arguments de vente
Le littoral méditerranéen et notamment le VAR : une valeur sûre du tourisme • Un emplacement de choix près de belles plages sauvages de sable fin, adossé au massif des Maures • Un site de 20 hectares agrémenté d'une pinède • Des prestations haut de gamme : hammam-sauna, piscine extérieure, aires de loisirs, business corner
Informations du bail commercial
Le PRENEUR s'oblige : Assurances : À s’assurer contre les risques résultant de l’exploitation commerciale des biens loués,la copropriété étant tenue d’assurer l'immeuble. Il devra justifier de ces assurances et de l'acquit des primes à toute réquisition du bailleur. Entretien — Réparations locatives - Consommations : À entretenir les lieux et le mobilier loués en bon et à assurer « réparations locatives », au sens du décret du 26 août 1987 pendantle cours du bail et à les acquitter l’ensemble de ses consommations (eau, gaz, électricité, téléphone). Réparations autres que locatives : À souffrir sans indemnité toutes les réparations autres que locatives, alors même que leur durée excéderait quarante jours et sous réserve, sauf cas de force majeure, qu’elles soient effectuées pendantles inter-saisons. Au cas où ces réparations seraient effectuées pendant les saisons touristiques, les loyers seraient suspendus prorata temporis. Charges de copropriété : À acquitter l'ensemble des « charges récupérables » au sens du décret du 26 août 1987. Fiscalité : A acquitter les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus (taxe professionnelle et taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
